Решение от 22 мая 2014 года №2-473/2014

                   Дело № 2-473/2014
 
                                                        РЕШЕНИЕ
 
                                      Именем Российской Федерации
 
    22 мая 2014 года         г. Троицк
 
           Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего:                     Малиновской С.М.          
 
    при секретаре:                                       Васильевой М.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына К.Е.А к администрации города Троицк Челябинской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, Министерству промышленности и природных ресурсов Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение,
 
                                                          УСТАНОВИЛ
 
           Кузьмина С.В. обратилась в суд с иском о признании за нею и ее сыном К.Е.А права общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 44,5 квадратных метра, расположенного по адресу: город Троицк, Челябинской области, <адрес>, по 1/2 доли в праве за каждым.
 
           Свои требования обосновала тем, что они вселились в спорное помещение с разрешения полномочного органа, на основании ордера, проживают в этом помещении на условиях договора социального найма, помещение отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению, однако ей безосновательно отказано в заключение договора бесплатной приватизации.
 
           В судебном заседании истицаКузьмина С.В. не участвовала, о дне и времени слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ее представитель М.О.В. просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
 
           Представитель ответчика администрации города Троицк Челябинской области в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
           Представители ответчиков Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области, Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области и третьего лица ГБОУ СПО (ССУЗ) «Троицкий технологический техникум» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не поступало.
 
 
           Заслушав представителя истицы, свидетелей А.Л.М., А.С.И., исследовав доказательства, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям:
 
           В соответствии с положениями статей 2, 6 и 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
           Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
           При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений.
 
           Порядок перевода нежилого помещения в жилое определен статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с указанной нормой закона перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений), при этом необходимо согласие собственника помещения на такой перевод.
 
           Суд установил, что здание, расположенное по адресу: город Троицк, Челябинской области, <адрес>, 21 января 2005 года, на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 03 декабря 2004 года № 1565-р, включено в реестр имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, как учебный корпус Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище №» города Троицк. Право собственности на него в установленном порядке не зарегистрировано. Ранее здание находилось в федеральной собственности Российской Федерации.
 
           Оно представляет собой отдельно стоящее, трехэтажное здание, которое не связано с другими нежилыми помещениями. С 1998 года это здание никем не использовалось, разрушалось и приходило в ветхое состояние.
 
           Муж истицы К.А.В. заключил с товариществом собственников жилья «Перспектива ХХI век» договор, в соответствии с условиями которого обязался выполнить своими силами и за счет своих средств ремонт помещения общей площадью 38,6 квадратных метра, расположенного по адресу: город Троицк Челябинской области, <адрес>.
 
           Указанное помещение было передано К.А.В., он все свои обязательства по этому договору выполнил, в результате выполнения работ помещение стало обладать всеми признаками жилого, и К.А.В., Кузьмина С.В., их сын К.Е.А вселились в эту квартиру.
 
    06 июня 2013 года К.А.В. умер. В квартире остались проживать Кузьмина С.В. и К.Е.А, и проживают там до настоящего времени.
 
           С момента вселения истица оплачивает данное жилье и коммунальные услуги по тарифам, определенным для жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма жилого помещения, и зарегистрирована в спорном помещении как постоянно проживающая.
 
           Постановлением главы города Троицк Челябинской области № от 28 августа 2004 года некоммерческой организации «Товарищество собственников жилья «Перспектива ХХ1 век» разрешено проектирование приспособления нежилого здания под жилой тридцати квартирный дом по <адрес>, и постановлением № от 21 февраля 2005 года разрешен перевод указанных нежилых помещений в жилые.
 
           21 февраля 2005 года администрация города Троицк Челябинской области выдала К.А.В. ордер № на право занятия однокомнатной квартиры общей площадью 36,8 квадратных метра, расположенной по адресу: город Троицк Челябинской области, <адрес>.
 
 
           Данный ордер в установленном порядке недействительным не признан, в настоящее время не оспаривается.
 
           Товарищество собственников жилья «Перспектива ХХI век» прекратило свое существование в 2007 году.
 
 
           09 июня 2006 года администрация города Троицк Челябинской области выдала разрешение на выполнение приспособления нежилого здания бывшего профессионального училища №, расположенного по адресу: город Троицк, Челябинской области, <адрес>, под жилой дом на 30 квартир.
 
           23 июня 2006 года приемочная комиссия, назначенная распоряжением главы города Троицк Челябинской области от 20 июня 2006 года №, приняла в эксплуатацию жилой дом на 30 квартир по адресу: город Троицк, Челябинской области, <адрес>. Постановлением главы администрации города Троицк Челябинской области № от 10 августа 2006 года данный акт приемочной комиссии утвержден.
 
           По сведениям технического паспорта назначение спорного помещения - жилое, квартира, общая площадь квартиры - 44,5 квадратных метра. В здании расположены 30 жилых квартир, которые фактически используются жильцами для проживания.
 
           Это подтверждается объяснениями истицы, постановлением главы города Троицк Челябинской области № от 21 февраля 2005 года (л.д. 8), списком застройщиков ТСЖ «Перспектива ХХ1 век» (л.д. 9), распоряжением главы администрации города Троицк Челябинской области № от 20 июня 2006 года (л.д. 10), постановлением главы города Троицк Челябинской области № от 10 августа 2006 года (л.д. 11), заключением начальника государственно-правового управления Правительства Челябинской области О.С.К. от 11 октября 2010 года (л.д. 12), справкой Троицкого филиала ОГУП ОЦТИ по Челябинской области от 21 января 2014 года (л.д. 13), свидетельством о рождении К.Е.А (л.д. 15), свидетельством о смерти К.А.В. (л.д. 16), свидетельством о заключении брака (л.д. 17), сообщением Министерства образования и науки Челябинской области ГБОУ СПО (ССУЗ) «Троицкий технологический техникум» (л.д. 19), сообщением Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области (л.д. 20), сообщением ТУ Росимущества в Челябинской области (л.д. 21), сообщением Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области от 18.11.2013г. (л.д. 22), ордером № от 21.02.2005 года (л.д. 35), уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от 08 апреля 2014 года (л.д. 39, 40), техническим паспортом на жилое помещение (л.д. 41-44), актом приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию (л.д. 46-48), разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. 49), разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. 50), показаниями свидетелей А.Л.М., А.С.И., и в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.      
 
           Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей не имеется. Их показания последовательны, соответствуют исследованным судом доказательствам, свидетели не заинтересованы в исходе дела.
 
           В соответствии с положениями статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
 
           Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что спорное помещение на момент вселения истицы находилось в государственной собственности, в течение достаточно длительного времени не содержалось и не использовалось собственником в соответствии с назначением (как учебный корпус профессионального училища), приходило в негодность, прежний собственник от права собственности на это помещение отказался, на момент включения здания в реестр имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области (21 января 2005 года) по факту оно уже обладало всеми признаками жилого и использовалось истицей как жилое помещение для проживания, истица своими силами и за свой счет, с разрешения соответствующих органов выполнили работы по восстановлению и переустройству помещения, вселилась в помещение, обладающее всеми признаками жилого помещения, на основании ордера, выданного им администрацией города Троицк Челябинской области, поэтому в соответствии с положениями статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей в тот период, следует признать, что она приобрела право пользования квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения.
 
           Учитывая эти обстоятельства, те обстоятельства, что спорное помещение для истицы и ее несовершеннолетнего сына является единственным жилым помещением, на основании статей 2, 6 и 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует принять решение об удовлетворении иска и признании за Кузьминой С.В. и К.Е.А права общей долевой собственности на спорное жилое помещение, по 1/2 доли за каждым.
 
           Ранее истица правом бесплатной приватизации жилого помещения не пользовалась, приватизация имела место в её несовершеннолетнем возрасте. В установленном порядке она из квартиры не выселена, ее право пользования квартирой не оспорено.
 
    В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (часть 1). Общая собственность на имущество является долевой (часть 3 данной нормы), доли которого должны быть равными в силу ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Поэтому суд признает за Кузьмиными право общей долевой собственности на спорную квартиру.
 
           На основании статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что суд принял решение о переходе права собственности на спорное имущество к истице, следует принять решение о прекращении на него права государственной собственности Челябинской области.
 
           Руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
                                                       РЕШИЛ
 
           Признать за Кузьминой С.В. и К.Е.А право общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 44,5 квадратных метра, расположенное по адресу: город Троицк, Челябинской области, <адрес> по 1/2 доли в праве собственности за каждым.
 
    Прекратить на указанное помещение право государственной собственности Челябинской области.
 
           Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий: