Решение от 09 июня 2014 года №2-473/2014

Дата принятия: 09 июня 2014г.
Номер документа: 2-473/2014
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

    Дело № 2-473/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    09 июня 2014 г. г. Медвежьегорск
 
    Медвежьегорский районный суд Республики Карелия
 
    В составе председательствующего судьи Лисовской О.Б.
 
    При секретаре Дорофеевой Н.Н.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Э.В. к администрации муниципального образования « Медвежьегорский муниципальный район» об обязании предоставить земельный участок в собственность,
 
    Установил:
 
    Истец Андреев Э.В. обратился в суд с иском к ответчику Администрации муниципального образования « Медвежьегорский муниципальный район» ( далее по тексту Администрация) по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1500 кв. м., расположенный про адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, ДД.ММ.ГГГГ г. выдано разрешение на это, истец приступил к строительству индивидуального жилого дома, зарегистрировав в установленном законом порядке право собственности на объект незавершенного строительством, ДД.ММ.ГГГГ г. обратился к ответчику с заявлением о предоставлении указанного в иске земельного участка в собственность, ответчиком предложено приобрести истцу указанный земельный участок с выкупной ценой 100% кадастровой стоимости земельного участка, с чем истец не согласен, так как считает, с учетом положений ч. 1 ст. 2 Закона Республики Карелия от 10.06. 2013 г. № 1712-ЗРК « О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия» и того, что на арендуемом им земельном участке расположен незавершенный строительством жилой дом, выкупная цена земельного участка должна быть в размере 2,5 % кадастровой его стоимости.
 
    Истец Андреев Э.В. в судебном заседании заявленные им исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, уточнил их и просил обязать ответчика продать ему в собственность указанный в иске земельный участок по выкупной цене 2,5% от его кадастровой стоимости, то есть за 8 538 рублей 38 коп.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Администрации заявленные истцом требования не признала, указала, что так как на земельном участке истца расположен недостроенный объект, оснований для предоставления его в собственность по выкупной цене 2,5 % его кадастровой стоимости не имеется, выкупная цена данного участка должна составлять, с учетом изложенного 100% его кадастровой стоимости, просила в иске отказать.
 
    Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное ( бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
 
    Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
 
    Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения ужения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.
 
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Таким образом, в порядке. предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки предоставляются только субъектам. имеющим вещные права на здания, строения, сооружения, расположенные на соответствующих земельных участках.
 
    Пунктом 1.1 указанной нормы предусмотрено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной, соответственно, органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении, в частности, земельных участков, находя в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона Республики Карелия от 10.06. 2013 г. № 1712-ЗРК « О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия» цена земельных участков при их продаже собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений и сооружений определяется как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка и устанавливается в размере : 1) 2,5% кадастровой стоимости земельного участка в отношении : а) земельных участков, предоставленных для сельскохозяйственного использования, личного подсобного, крестьянского ( фермерского) хозяйства и индивидуального жилищного строительства, а также земельных участков,, предоставленных из земель населенных пунктов для ведения дачного хозяйства и садоводства.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Из материалов дела пояснений истца следует и не опровергнуто стороной ответчика, что истец Андреев Э.В. является собственником неоконченного строительством индивидуального жилого дома, со степенью готовности 6%, адрес местонахождения объекта : <адрес>
 
    Право собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
 
    При наличии зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства, являющийся в этом случае объектом недвижимого имущества, участвующим в обороте, с учетом того, что испрашиваемый земельный участок в соответствии с действующим законодательством не отнесен к землям, изъятым или ограниченным в обороте, оснований для ограничительного толкования ст.36 Земельного Кодекса Российской Федерации не имеется.
 
    При наличии разрешения истцу на строительство индивидуального жилого дома, с учетом разрешенного использования выделенного ему земельного участка : индивидуальное жилищное строительство, то обстоятельство, что объект строительства, именно, жилого дома, не завершен, не может, при данных обстоятельствах, служить основанием для отказа в выкупе земельного участка по цене, указанной истцом, поскольку в силу требований ст. 36 Земельного Кодекса РФ реализация собственником объекта недвижимости права на выкуп земельного участка, на котором расположен этот объект, законом не ставится в зависимость от степени готовности объекта недвижимости. Кроме того, истец не лишен возможности достроить принадлежащий ему объект незавершенного строительством жилого дома.
 
    Оценив в совокупности пояснения сторон и представленные ими доказательства по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истец, имея в собственности объект недвижимости ( неоконченный строительством индивидуальный жилой дом), право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке и который расположен на предоставленном ему в аренду земельном участке, имеет право на приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, по цене 2,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, равной 8 538 рублям 38 копейкам.
 
    В силу ч. 3 ст. 196 ГПК Российской Федерации и п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12. 2003 г. № 23 « О судебном решении» дело рассмотрено в пределах требований и оснований, указанных стороной.
 
    Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Андреева Э.В. удовлетворить.
 
    Обязать Администрацию муниципального образования « Медвежьегорский муниципальный район» продать в собственность Андреева Э.В. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> по цене 2,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, равной 8 538 рублям 38 копейкам.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья Лисовская О.Б.
 
    Полный текст решения 14 июня 2014 г.
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать