Дата принятия: 24 июня 2014г.
Номер документа: 2-473/2014
дело № 2-473/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2014 г. г. Жердевка
Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Власова А.В.,
при секретаре Мухортовой Е.Г.,
с участием представителя истца Полевой Н.С.,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Жердевского района Тамбовской области Караваевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домриной Валентины Васильевны к администрации Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, Протасовой Зинаиде Павловне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Домрина В.В. обратилась в суд с названным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ с Лысиковой З.П. заключен письменный, нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> Договор полностью исполнен. В настоящее время она обратилась с заявлением о регистрации сделки купли-продажи, однако ей было отказано в регистрации в связи с тем, что переход права собственности не был ранее зарегистрирован, а продавец не может явиться на регистрацию перехода права собственности.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве соответчика привлечена продавец по договору Лысикова З.П. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрация Жердевского района Тамбовской области (л.д.20).
Представитель истца Полева Н.С. исковые требования Домриной В.В. поддерживает и просит их удовлетворить, поскольку продавец умер. Наследников нет.
Истец Домрина В.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания. В письменном заявлении просит рассматривать дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает (л.д.11,47). Суд рассмотрел дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Бурнакского сельсовета Колмакова М.А. в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном заявлении не возражает против удовлетворения иска (л.д.21,22). Суд рассмотрел дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица администрации Жердевского района Караваева И.В. в суде не возражает против удовлетворения иска.
Ответчик Протасова З.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32,50). По сообщению нотариуса г. Жердевки и Жердевского района после смерти Протасовой З.П. с заявлением о принятии никто не обращался. Наследники не установлены (л.д.43).
Определение от ДД.ММ.ГГГГ производство в части иска к Протасовой З.П. прекращено, поскольку ответчик умер, наследников, принявших наследство нет. Срок принятия наследства истек.
Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) Лысикова (Протасова) З.П. передала в собственность Домриной В.В. жилой дом и земельный участок по адресу Тамбовская <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Протасова (Лысикова) З.П. умерла (л.д.11).
Согласно сообщению нотариуса с заявлением о принятии или отказе от наследства после смерти Протасовой З.П. никто не обращался. Наследники не установлены (л.д.43).
Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В силу п. 2 данной статьи в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
В соответствии ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как разъяснено судам п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Истец Домрина В.В.просит признать право собственности, возникшее на основании договора купли-продажи. Ответчик Протасова З.П. умерла 25.04.2003. В порядке наследования право собственности на жилой дом и земельный участок не переходило, поскольку наследников, принявших наследство нет.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно кадастровому паспорту жилой одноэтажный дом, общей площадью 39,6 кв.м., адрес (местоположение): <адрес> имеет кадастровый номер – №, земельный участок, площадью 1952 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства имеет кадастровый номер – № (л.д. 8-10).
Согласно выписки из ЕГРП право собственности на жилой дом и земельный участок после 01.04.1998 не зарегистрировано (л.д. 40,41).
Согласно выписки из похозяйственной книги № 3 администрации Бурнакского сельсовета и справки ГУПТИ по Жердевскому району спорный жилой дом и земельный участок при жизни принадлежал Протасовой (Лысиковой) З.П. (л.д. 33, 34, 38).
Поскольку сделка договор купли-продажи исполнена сторонами к истцу Домриной В.В. перешло право собственности на жилой дом и земельный участок. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца. Наследников, принявших наследство нет. Срок принятия наследства истек.
При таких обстоятельствах, иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Домриной Валентиной Васильевной право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:
- жилой одноэтажный дом (лит. А, а), общей площадью 39,6 кв.м., кадастровый номер – №, адрес (местоположение): <адрес>
- земельный участок, площадью 1952 кв.м., кадастровый номер – № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Жердевский районный суд.
Председательствующий А.В. Власов
