Дата принятия: 21 марта 2013г.
Номер документа: 2-473/2013
№ 2-473/2013
Дело № 2-473/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«21» марта 2013 г. г. Орёл
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Рогожина Н.А.,
при секретаре Бабаскиной Ю.О.,
с участием: истца Шмойлова М.М. и его представителя адвоката Подымаева И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Шмойлова <данные изъяты> к Шмойловой <данные изъяты>, администрации Орловского района Орловской области, администрации Троицкого сельского поселения Орловского района Орловской области, ООО «Маслово» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Шмойлов М.М. обратился в суд с иском к Шмойловой Л.Н., администрации Орловского района Орловской области, администрации Троицкого сельского поселения Орловского района Орловской области, ООО «Маслово», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 36,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истец с учётом дополнений, данных в суде представителем истца, указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Шмойловым М.М. и колхозом им. Куйбышева в лице председателя Выходова Ю.М., был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по ныне по вышеуказанному адресу, однако вышеуказанный договор не был зарегистрирован в Троицкой сельской администрации Орловского района и в органах БТИ в установленном порядке на тот период времени; вместе с тем после заключения договора купли-продажи сторонами были полностью исполнены по нему обязательства - истец уплатил деньги (40% от стоимости помещения), а продавец колхоз им. Куйбышева в лице председателя Выходова Ю.М. передал истцу в собственность в счет имущественного пая (60 % от стоимости квартиры спорную квартиру, после чего истец вступила во владение недвижимым имуществом и с 1992 г. проживает в вышеуказанной квартире как собственник до настоящего времени, уплачивает коммунальные услуги, заменил систему отопления, установил индивидуальный котел отопления изготовил техническую документацию; при обращении в государственный регистрационный орган с заявлением о регистрации права собственности ему устно было отказано в регистрации права собственности и разъяснено, что регистрация права собственности невозможна, так как договор купли-продажи от не был надлежащим образом зарегистрирован и необходимо в судебном порядке подтвердить наличие у него права собственности на спорную квартиру.
В предварительном судебном заседании ответчик Шмойлова Л.Н. не возражала против признания права собственности на жилое помещение за истцом (её супругом Шмойловым М.М.), она знает, что данная квартира приобретена в совместном браке и является совместным имуществом.
В судебное заседание ответчик Шмойлова Л.Н. и представители ответчиков администрации Орловского района Орловской области, администрации Троицкого сельского поселения Орловского района Орловской области и ООО «Маслово» не явились, извещены надлежаще; в отзывах на иск руководители ответчиков не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, рассмотрев заявление, заслушав объяснения истца и его представителя, явившегося ответчика, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из исследованных в судебном заседании документов, представленных истцом, ДД.ММ.ГГГГ между Шмойловым М.М. и колхозом им. Куйбышева в лице председателя Выходова Ю.М. заключен договор купли-продажи квартиры, по которому колхоз им. Куйбышева продал в счет выплаты имущественного пая и наличным расчетом Шмойлову М.М. квартиру с хозяйственными постройками, расположенных в <адрес>, в настоящее время адрес: <адрес> (л.д. 5, 12).
В результате купли-продажи в собственность Шмойлову М.М. перешла указанная квартира, а колхоз им. Куйбышева получил денежные средства в сумме 11 806 руб. 45 коп. разницу между стоимостью имущественного пая и объектом недвижимости, в качестве расчёта за проданное недвижимое имущество.
Указанные обстоятельства подтверждаются как объяснениями сторон, так и договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, справками Троицкого с/п Орловского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, копией лицевого счета № из похозйственной книги, выданной администрацией Троицкого с/п Орловского района, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-11, 14-15, 25-27, 29-37).
Законность вселения истца и его семьи в спорную квартиру подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполкомом Троицкого сельского Совета народных депутатов Орловского района Орловской области, выданного на основании решения указанного исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается также архивной справкой Управления культуры и архивного дела администрации Орловского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28, 44).
Из объяснений сторон и вышеуказанных документов следует, что после заключения договора купли-продажи истец Шмойлов М.М. получил в собственность вышеуказанную квартиру в счет выплаты имущественного пая, указанную в договоре, а продавец колхоз им. Куйбышева денежные средства в сумме 11 806 руб. 45 коп. в виде разницы между стоимостью имущественного пая, причитающегося Шмойлову М.М., и стоимостью проданного ему объекта недвижимости. После заключения договора Шмойлов М.М. вступил во владение и пользование квартирой уже как собственник.
Шмойлов М.М. как собственник квартиры фактически проживает в ней со своей семьёй с момента ее приобретения и до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги; лицевой счет на водоснабжение, газоснабжение, открыт именно на Шмойлова М.М., он как собственник поддерживает квартиру в надлежащем состоянии.
Данные обстоятельства подтверждаются также справкой с места жительства администрации Троицкого сельского поселения Орловского района № от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако Шмойлов М.М. не зарегистрировал договор купли-продажи в сельской администрации и в органах БТИ в действующем в тот период порядке.
Вместе с тем судом установлено, что сделка - купли-продажи квартиры между Шмойловым М.М. и колхозом им. Куйбышева была реально исполнена. Каждая из сторон исполнила свои обязательства в полном объёме - колхоз им. Куйбышева передал Шмойлову М.М. в собственность в соответствии с условиями сделки принадлежащий ему объект недвижимости вместе с технической документацией, а Шмойлов М.М. передал колхозу им. Куйбышева денежные средства в виде разницы между стоимостью причитающегося ей имущественного пая и стоимости квартиры в качестве расчёта за приобретаемое недвижимое имущество. В последующем после совершения сделки покупатель вступила во владение и пользование полученными в результате приобретения вышеуказанной квартиры (ст. 556 ГК РФ).
Вместе с тем в судебном порядке невозможна регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю в системе ЕГРП, поскольку право собственности продавца в действующей ныне системе ЕГРП не зарегистрировано, а переход права собственности возможен лишь при наличии регистрации такого права в ЕГРП.
При таких обстоятельствах право собственности истца на приобретённое недвижимое имущество не может быть подтверждено и признано иначе как в судебном порядке.
Согласно техническому и кадастровому паспортов общая площадь квартиры составляет 61,1 кв. м, в связи с чем суд при принятии решения исходит из данной площади квартиры.
В настоящее время спорная квартира расположена по адресу: <адрес> (предыдущий адрес: <адрес>), что подтверждается адресной справкой администрации Троицкого сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, при указании адреса места нахождения спорного объекта недвижимости, суд руководствуется данной адресной справкой.
Из справки ООО «Маслово» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ колхоз им. Куйбышева был реорганизован в ТОО «Карпово» постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Карпово» в свою очередь было реорганизовано в ООО «Карпово» согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ данное хозяйство вошло в состав ЗАО «Маслово» на основании решения общего собрания членов пайщиков хозяйства (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем ЗАО «Маслово» является правопреемником ООО «Карпово». В свою очередь ЗАО «Маслово» реорганизовано в ООО «Маслово» на основании решения единственного акционера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Вместе с тем ответчик ООО «Маслово» требования иска не оспорил, доказательств принадлежности ему спорной квартиры суду не представил, против удовлетворения исковых требований не возражает.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт приобретения ДД.ММ.ГГГГ Шмойловым М.М. у колхоза им. Куйбышева (ТОО «Карпово») по договору купли-продажи квартиры, расположенной ныне по адресу: <адрес>, установлен в судебном заседании.
В силу ст.ст. 99, 105, 106 Гражданского кодекса РСФСР, 1964 г., колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. В личной собственности граждан, в частности, может находиться один жилой дом (или часть его), квартира.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истцом Шмойловым М.М. не была произведена регистрация договора купли-продажи квартиры (ст. 558 ГК РФ). Вместе с тем отсутствие регистрации договора купли-продажи не лишает права истца защищать свое право собственности в судебном порядке.
Ответчики возражений по существу иска и правопритязаний относительно спорного объекта недвижимости не заявили.
Следовательно, Шмойлов М.М. приобрел право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, и на основании вышеуказанных норм права к нему перешло право собственности на данный объект недвижимости.
При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шмойлова <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Шмойловым <данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью 61,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 26.03.2013 года.
Судья Н.А. Рогожин
