Дата принятия: 17 мая 2013г.
Номер документа: 2-473/2013
Дело № 2- 473/2013
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
17 мая 2013 года Заринский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего М.Н.Черновой
при секретаре Т.В.Арляповой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова С.А к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом
У С Т А Н О В И Л :
Карпов С.А обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом. В обоснование ссылается, ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения райисполкома <адрес> Совета народных депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ему был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу:<адрес>, р.<адрес>. В 1978 году строительство одноэтажного жилого бревенчатого дома было закончено. В 1978 году техниками БТИ был изготовлен технический паспорт на вышеуказанный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В 1980 году была переадресация с <адрес> А на дом <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был преобразован в <адрес>. Таким образом, в настоящее время построенный жилой дом имеет адрес: <адрес> края, <адрес>. В 2006 году было оформлено право собственности на земельный участок под вышеуказанным жилым домом. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м предоставлен истцу на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли-продажи земельного участка отДД.ММ.ГГГГ №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Акт приемки в эксплуатацию, законченного строительством объекта не оформлялся, так как в то время этого не требовалось. В вышеуказанном жилом доме была выполнена перепланировка: демонтирована печь в кухне площадью <данные изъяты> кв.м., установлен дверной проем с дверным блоком в стене разделяющей кухню площадью <данные изъяты> кв.м. и санузел площадью <данные изъяты> кв.м., выполнена печь в кухне площадью <данные изъяты> кв.м. К жилому дому пристроен брусчатый пристрой (Лит. А1) общей площадью <данные изъяты> кв. м., в котором расположен совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м. В совмещенном санузле площадью <данные изъяты> кв.м. установлены унитаз и душевая кабина, раковина. В результате преобразований изменились общая площадь жилого дома и составила <данные изъяты>., жилая площадь строения не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м. В настоящее время, по истечении 35 лет с момента постройки, в Комитете по архитектуре и строительству администрации <адрес> края отказывают осуществлять приемку в эксплуатацию указанного жилого дома. В связи с изложенным истец был вынужден обратился в суд с требованиями о признании права собственности на жилой дом.
В судебном заседании истец Карпов С.А свои исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представители Администрации <адрес> и Управления Федеральной службы регистрационной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Третье лицо Карпова В.А. в судебном заседании не возражала против исковых требований, просила удовлетворить. Не возражает против оформления права собственности на дом на супруга.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
На основании ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.
В соответствии со ст.234 ч.1 ГК РФ лицо -гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснения, содержащегося в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ Карпову С.А предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по <адрес> в <адрес> (л.д. 7).
На основании договора о безвозмездной передачи земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ за Карповым С.А зарегистрировано право собственности на земельный участок в <адрес>, участок <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Согласно выписки из домовой книги, выданной уличным комитетом Карпов С.А. и его жена Карпова В.А. зарегистрированы в доме, расположенном по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Согласно Указа Президиума Верховного Совета РСФСР «О преобразовании рабочего поселка Заринская в <адрес>» рабочий <адрес> преобразован в город краевого подчинения с присвоением ему наименования <адрес>, центром <адрес> утвержден <адрес> переименован в <адрес>, что подтверждается архивной справкой, выданной архивным отделом администрации <адрес> (л.д. 11).
В судебном заседании установлено, что Карпов С.А. и его жена Карпова В.А. проживают в вышеуказанном жилом доме с 1978 года по настоящее время. Они открыто, непрерывно пользуются и владеют домом на протяжении 35 лет, оплачивают налоги и другие платежи. За указанный период право собственности никем не оспаривалось.
Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению Заринского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», установлено, что самовольно выполненная перепланировка в жилом доме (Лит.А) по улице <адрес> в городе Заринске не снижает несущей способности строения в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (Лит.А1) по улице <адрес> в городе Заринске соответствует СП №. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (Лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
Согласно акту проверки ТО НД № УНД ГУ МЧС России по<адрес> в ходе проверки <адрес> в <адрес> установлено, что данный жилой дом, соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к зданиям для проживания людей.
Таким образом, возведенный жилой дом не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации прав собственности могут служить вступившие в законную силу судебные акты.
Анализируя собранные доказательства, а так же то обстоятельство, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме и признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
С учетом всех обстоятельств по делу и в соответствии со ст. 218 ГК РФ суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Карпова С.А к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Карповым С.А право собственности на жилой дом <адрес> по <адрес> в <адрес> края общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в<адрес> суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения через Заринский городской суд.
Судья Заринского
городского суда М.Н.Чернова
