Дата принятия: 21 мая 2013г.
Номер документа: 2-473/2013
Решение по гражданскому делу
Дело <НОМЕР> / 2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<ДАТА1> г. <АДРЕС>
Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Октябрьского округа г. <АДРЕС> <ФИО1>,
при секретаре <ФИО2>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Наш Дом» к <ФИО3>, <ФИО4> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Наш Дом» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что <ФИО3> является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, с <ДАТА2> <ФИО3> по состоянию на <ДАТА3> имеет просроченную задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в общей сумме 2933,81 рублей. За период июля 2012г. по октябрь 2012г. имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3624 руб. 33 коп., пени составляет 223 руб. 63 коп.
Определением от <ДАТА4> в качестве соответчика по делу привлечена <ФИО4>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности <ФИО6> подержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по квартплате за период с июля 2012г. по октябрь 2012г. в размере 3624 руб. 33 коп., пени в сумме 223 руб. 63 коп.
Ответчик <ФИО3> исковые требования не признала, суду пояснила, что плату за содержание жилья и коммунальные услуги вносит регулярно, согласно приходящим квитанциям. Исковые требования ООО «УК «Наш Дом» считает незаконными и необоснованными, поскольку многоквартирный дом находился в управлении ООО «УК «Наш Дом» до <ДАТА5> По соглашению с прежним владельцем квартиры она согласилась оплачивать сумму начислений за ЖКУ за июль 2012г., так как прежний владелец пояснил, что по квартире будет по теплоснабжению и электроэнергии большой перерасчет. В бухгалтерии при предоставлении свидетельства о государственной регистрации права, ей в соответствии с перерасчетом в квитанции за июль 2012г. было выписано счет-извещение за июль 2012г. на сумму 343,62 рубля. Указанную сумму <ФИО3> оплатила. <ФИО4> оплатила свою задолженность по состоянию на <ДАТА6> в сумме 1479 руб. 45 коп. (потребление июня). В квитанции в августе (потребление июля) значилось, что 1479 руб. 45 коп. оплачено авансом, также произведен перерасчет в общей сумме 2052 руб. 94 коп. за отопление и электроэнергию. В квитанции оплаты ЖКХ за сентябрь 2012г. в графе оплачено авансом значилось 2411 руб. 50 коп., начисление сентября 838 руб. 53 коп. Так как обслуживание ООО «УК «Наш Дом» закончилось <ДАТА5>, то сумму в размере 1572 руб. 97 коп. ей должны были возвратить. Пришедшую квитанцию за октябрь в размере 99 руб. 39 коп. считает незаконной, поскольку обслуживание их дома ООО «УК «Наш Дом» не осуществляла. Сумму в размере 1572 руб. 97 коп. считает задолженностью ООО «УК «Наш Дом» перед ней. Просит в исковых требованиях ООО «УК «Наш Дом» отказать.
Соответчик <ФИО4> исковые требования не признала, пояснила, что она подтверждает, что при продаже ей квартиры <ФИО7> между ними была достигнута договоренность о том, что все расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг несёт <ФИО3>, а также все возможные перерасчеты по квартплате будут в пользу <ФИО3> о произведенном перерасчете за июль-август 2012г., конкретно о суммах перерасчета ей не было известно. Сейчас она желает чтобы данный перерасчет указанный в квитанции за июль, август 2012 года по <АДРЕС>, по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> прошу считать в пользу <ФИО3> Она не намерена получать данные денежные средства за перерасчет платы по коммунальным услуга.
Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от <ДАТА7> <НОМЕР> «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст.31 ЖК РФ, п. 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от <ДАТА7> <НОМЕР> «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что <ФИО3> является собственником квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, что подтверждается договором купли-продажи от <ДАТА8>
В вышеуказанной квартире зарегистрированы собственник <ФИО3>, в качестве членов семьи собственника несовершеннолетний <ФИО8>, что подтверждается выпиской из домовой книги от <ДАТА9>
Согласно расчета задолженности за период с июля 2012г. по октябрь 2012г. за квартирой <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 3624 руб. 33 коп.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, не своевременно и (или) не полностью внесшие за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Ответчик <ФИО3> в судебном заседании ссылалась на то, что плату за содержание жилья и коммунальные услуги она вносит регулярно, согласно приходящим квитанциям.
Из представленных квитанций по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за июль 2012г., август 2012г., сентябрь 2012г., октябрь 2012г. усматривается, что данные квитанции нулевые и в них отсутствует задолженность по квартплате.
Суд находит доводы ответчика <ФИО3> законными и обоснованными и считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку в квитанциях отсутствует задолженность. Кроме того в квитанции за июль 2012г. произведен перерасчет на сумму 3044 руб. 97 коп., за август 2012г. в сумме 2052 руб. 94 коп. В судебном заседании ответчик <ФИО4> подтвердила, что при совершении сделки купли-продажи спорной квартиры, они с <ФИО3> договорились о том, что все возможные перерасчеты платы за коммунальные услуги по квартире будут в пользу <ФИО3>
Поскольку судом установлено, что за спорный период за квартирой 112 <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> отсутствует задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, то требования истца о взыскании задолженности в сумме 3624 руб. 33 коп., а также пени в сумме 223 руб. 63 коп., не являются законными и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья
РЕШИЛ:
В иске ООО УК «Наш Дом» к <ФИО3>, <ФИО4> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2012г. по октябрь 2012г. в размере 3624 руб. 33 коп., пени в сумме 223 руб. 63 коп. - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения.
Мировой судья <ФИО1>
В силу ст.108 ГПК РФ мотивированное решение суда изготовлено: <ДАТА10>
Мировой судья <ФИО1>
