Дата принятия: 01 октября 2013г.
Номер документа: 2-473/2013
Дело № 2-473/2013 Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Бежецкий городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Ильиной Г.В.,
при секретаре Зайцевой О.С.,
с участием ответчика Сапунова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 01 октября 2013 г. в г.Бежецке гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала <данные изъяты> ОАО «Славянка» к Сапунову А.В. и Сапуновой С.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней за неуплату жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины,
у с т а н о в и л:
ОАО «Славянка» в лице филиала <данные изъяты> ОАО «Славянка» обратилось в суд с иском к Сапунову А.В. и Сапуновой С.С. с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней на неуплату жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины. Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором № от *** г., заключенным между <данные изъяты> и ОАО «Славянка» (истец, управляющая компания) на основании закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны РФ, истец принял на себя управление специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ, в том числе, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно вышеуказанному договору ОАО «Славянка» обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений; осуществлять начисление и сбор платежей за пользование жилыми помещениями, за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги; оказывать иные виды услуг. В соответствии с требованиями жилищного законодательства истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями и в настоящее время осуществляет управление жилым домом №, расположенным в <адрес>, а также выполняет работы по его содержанию. Согласно договору социального найма жилого помещения № от *** г., Сапунов А.В. является нанимателем специализированного служебного помещения, находящегося в федеральной собственности и принадлежащего Министерству обороны РФ на праве оперативного управления, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 48,4 кв.м. Данное жилое помещение было предоставлено и членам семьи нанимателя: Сапуновой С.С. – жена; ФИО1 –<данные изъяты>; ФИО2. – <данные изъяты>. На сегодняшний день они все зарегистрированы по данному адресу. В соответствии с п. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ч. 3 ст. 67, ст. 69 ЖК РФ.Наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 ЖК РФ). Согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ, п.п. 5 п. 3 ст. 67, п. 1 ст. 153 ЖК РФ, п.п. 1.4 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает у нанимателя жилого помещения и членов его семьи с момента регистрации в жилом помещении (ст. 153 ЖК РФ). На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т. ч. плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также плату за коммунальные услуги, такие как холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. В соответствии со ст. 682 ГК РФ, п. 1 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов. Ответчики, нарушая условия названного выше договора, нерегулярно оплачивали жилищно-коммунальные услуги за период с 01 ноября 2010 г. по *** г. в связи с этим образовалась задолженность в сумме 65876 руб., о чем должнику ежемесячно сообщалось в платежных документах (п. 2 ст. 155 ЖК РФ) и в уведомлениях. На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В связи с этим были начислены пени за период с *** г. по *** г. в сумме 5710 руб. 11 коп. Просит взыскать с Сапунова А.В. и Сапуновой С.С. солидарно в пользу ОАО «Славянка» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 65 876 руб., пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг в размере 5 710 руб. 11 коп. и расходы по уплате госпошлины 2347 руб. 58 коп.
Представитель истца по доверенности Кирсанова В.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена заблаговременно и надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Ответчик Сапунов А.В. в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме и пояснил, что у них были финансовые трудности, жена была в декретном отпуске, потом искала работу, задолженность за жилищно- коммунальные услуги погасит в течение месяца, он уже заплатил 30 000 рублей; его жена Сапунова С.С. в суд не пришла, т.к. только устроилась на работу.
Ответчик Сапунова С.С. в судебное заседание не явилась, о его времени и месте уведомлена заранее и надлежащим образом, возражений по сути заявленных требований не представила, об отложении судебного разбирательства не просила.
Выслушав ответчика Сапунова А.В., исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Из положений ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
При солидарной обязанности должников (ст.323 ГК РФ) кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Судом установлено, что управление многоквартирным домом № в <адрес> осуществляет ОАО «Славянка» в соответствии с договором управления специализированным жилищным фондом военных городков министерства обороны Российской Федерации № от ***, заключенным между <данные изъяты> и ОАО «Славянка» (л.д.26-38).
Согласно договору найма служебного жилого помещения № от *** года (л.д.9), <адрес> квартирно-эксплуатационная часть района предоставила нанимателю Сапунову А.В. на семью из четырех человек (ему с женой Сапуновой С.С., <данные изъяты> ФИО1., *** г.рождения и <данные изъяты> ФИО2, *** г.рождения) во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из квартиры общей площадью 48,4 кв.м., расположенное в <адрес> для временного проживания в нем; жилое помещение предоставлено в связи с прохождением по контракту военной службы в ВС РФ.
Как видно из справки зам.начальника РЭУ №, выписки из домовой книги (л.д.10,11) и адресных справок, Сапунов А.В. и Сапунова С.С. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>. Также с ними зарегистрированы <данные изъяты> – ФИО1., *** г.рождения и <данные изъяты> ФИО2., *** г.рождения.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В п.7.6 договора найма служебного жилого помещения № от *** прописано, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи), обязанность вносить плату за жилое помещение возникает с момента заключения данного договора, несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст.155 ЖК РФ (л.д.8).
Таким образом, как наниматель жилого помещения Сапунов А.В. и член его семьи Сапунова С.С. обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по тарифам, утвержденным в установленном законом порядке.
Оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиками производилась нерегулярно, в связи с этим истцом в их адрес направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности (л.д.20,22,24), однако до настоящего времени задолженность в полном объеме ответчиками не погашена.
Материалами дела установлено, что за период с *** г. по *** у ответчиков Сапуновых А.В. и С.С. имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 65876 руб., в связи с этой задолженностью им насчитаны пени за период с *** г. по *** г. в размере 5710 руб. 11 коп. (л.д. 13-14, 17-19).
При определении размера задолженности суд считает возможным руководствоваться расчетом, представленным истцом, поскольку он проверен судом и признан правильным, ответчики этот расчет и сумму задолженности не оспаривают.
Однако как видно из счета извещения за жилищно- коммунальные услуги по квартире № в доме № <адрес>, Сапунов А.В. *** оплатил 30000 рублей в счет погашения имеющейся задолженности, что подтверждается кассовым чеком, поэтому сумма задолженности подлежит снижению на указанную сумму.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы, в том числе по уплате госпошлины, поэтому с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 347 руб. 58 коп. в равных долях с каждого.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала <данные изъяты> ОАО «Славянка» к Сапунову А.В. и Сапуновой С.С. удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с Сапунова А.В. и Сапуновой С.С. в пользу открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала <данные изъяты> ОАО «Славянка» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме 35 876 (тридцать пять тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей, пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг в размере 5 710 (пять тысяч семьсот десять) рублей 11 копеек, а всего 41 586 (сорок одну тысячу пятьсот восемьдесят шесть) рублей 11 копеек.
Взыскать с Сапунова А.В. и Сапуновой С.С. в пользу открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала <данные изъяты> ОАО «Славянка» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 347 (две тысячи триста сорок семь) рублей 58 копеек в равных долях, по 1173 (одной тысяче сто семьдесят три) рубля 79 копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
Решение в окончательной форме принято 07 октября 2013 года.
Председательствующий
