Решение от 16 апреля 2014 года №2-473/14

    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    16 апреля 2014 года пос. Ленинский
 
    Ленинский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Тюрина Н.А.,
 
    при секретаре Федосеевой М.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-473/14 по иску Соколовой <данные изъяты> к Блажновой <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Соколова Т.В. обратилась с иском в суд к Блажновой Н.И. о признании за ней права собственности на земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>», находящиеся по адресу: <адрес>.
 
    Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она является членом СНТ «<данные изъяты>», расположенном в с/п <адрес>. В ее пользовании находится земельный участок №, предназначенный для садоводства и огородничества. Данный участок ранее принадлежал Блажновой Н.И. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Указанный земельный участок был ей приобретен у Блажновой Н.И. в ДД.ММ.ГГГГ за сумму в <данные изъяты> которые были ею получены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается её собственноручной распиской. Кроме того имеется заявление Блажновой Н.И. на имя председателя садоводческого кооператива «<данные изъяты>», согласно которому она просила рассмотреть на собрании членов кооператива вопрос передачи ей земельного участка. В соответствии с протоколом № внеочередного собрания членов садоводческого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ заявление Блажновой Н.И. было рассмотрено и по итогам голосования принято единогласное решение о передачи участка. После передачи ей земельного участка она обращалась к Блажновой Н.И. просьбой осуществить государственную регистрацию сделки, однако, она по состоянию здоровья сделать это не смогла, а в ДД.ММ.ГГГГ переехала на постоянное место жительства в <адрес>. За время ее пользования земельным участком никто не требовал от нее возврата участка и не оспаривали права на него в административном или судебном порядке.
 
    В судебном заседании истец Соколова Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительно пояснила, что договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ когда Блажнова Н.И. получила деньги за земельный участок, а сам земельный участок был передан ей Блажновой Н.И. в пользование ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени она им пользуется, является членом СНТ. Блажнова Н.И. в настоящее время имеет престарелый возраст и проживает в <адрес> поэтому не имеет возможности явиться для перерегистрации прав на земельный участок, поэтому она вынуждена была обратиться в суд для признания права собственности на земельный участок.
 
    Ответчик Блажнова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, возражений относительно иска суду не предоставила.
 
    Представитель третьего лица СНТ «<данные изъяты>» в лице председателя правления ФИО6 в судебном заседании требования Соколовой Т.В. поддержала пояснив, что Блажнова Н.И. в ДД.ММ.ГГГГ продала свой земельный участок Соколовой Т.В., а перед этим писала заявление в СНТ о передаче земельного участка Соколовой Т.В., который и был передан о чем была произведена отметка в членской книжке Блажнойо Н.И., которая была передана Соколовой Т.В..
 
    Суд, с учетом мнения истца на основании ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
 
    Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В силу ст.ст. 454, 549 -551 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи без даты, Блажнова Н.И. продала, а Соколова Т.В. купила земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>», находящиеся по адресу: <адрес>.
 
    На момент заключения сделки, отчуждаемый земельный участок, площадью <данные изъяты> принадлежал продавцу Блажновой Н.И. на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю.
 
    Вышеуказанный договор между сторонами заключен в письменной форме,подписан сторонами собственноручно.
 
    Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещи (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    За проданное имущество, как следует из договора купли-продажи, продавец получила от покупателя денежную сумму, указанную в договоре о цене имущества.
 
    Как следует из расписки Блажновой Н.И., ее заявления в СНТ «<данные изъяты>» о передаче земельного участка Соколовой Т.В., членской книжки, сделка окончательно совершена ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан в Соколовой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, обязательства по договору купли продажи сторонами выполнены полностью.
 
    Таким образом, суд полагает, что совершенная сделка соответствовала требованиям действующего законодательства, была совершена в надлежащей форме, не оспорена и не признана недействительной в установленном законом порядке.
 
    Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя (
ст. 16, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Вместе с тем регистрация права собственности по вышеуказанному договору до настоящего времени не была произведена, поскольку ответчик Блажнова Н.И. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Спорное имущество было передано истцу ответчиком, он им пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, что ответчиком не оспаривается.
 
    В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, а также письменными доказательствами, которым не доверять у суда оснований не имеется и суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами обоснованности иска.
 
    Таким образом, оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что фактически договор купли-продажи спорного имущества состоялся, так как стороны договорились о предмете договора, о цене, о передачи недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, что соответствует требованиям п.2 ст.434, ст.ст.550,554-556, 558 ГК РФ в связи с чем находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст.194, 197-199,233 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л :
 
    исковые требования Соколовой <данные изъяты> удовлетворить.
 
    Признать за Соколовой <данные изъяты> право собственности на земельный участок № находящейся в СНТ «<данные изъяты>», по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
 
    Председательствующий Тюрин Н.А.