Решение от 26 июня 2014 года №2-472/2014

Дело № 2-472/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    26 июня 2014 года пгт.Карымское
 
    Карымский районный суд Забайкальского края в составе:
 
    председательствующего судьи Никитиной Т.П.,
 
    при секретаре Погосян С.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова Анатолия Григорьевича к Администрации сельского поселения «Новодоронинское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
 
у с т а н о в и л:
 
        Истец обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что с 1978г. постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, представленной ему совхозом «Дарасунский». В настоящее время совхоза не существует. С указанного времени он, его семья добросовестно, открыто, непрерывно владели указанным имуществом, оплачивали счета за коммунальные услуги, производили ремонт квартиры. Земельный участок на котором расположен дом, принадлежит истцу на праве собственности. Просит признать за ним право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
 
    В судебном заседании истец Макаров А.Г. требования поддержал, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что в спорной квартире проживает с июля 1987, с предоставления квартиры совхозом, где он работал трактористом в период времени с 1962 года и до выхода на пенсию по инвалидности в 2005 году. Совхоз в 2010 году реорганизован. Так как спорная квартира на балансе муниципального образования не находится, то нет возможности ее приватизировать. В настоящее время в спорном жилом помещении истец проживает с дочерью, жена умерла. Из указанных лиц своим правом на приобретение указанной квартиры в собственность никто не желает воспользоваться.
 
    Ответчик администрация сельского поселения «Новодоронинское» извещенное надлежащим образом в судебное заседание представителя не направило. Письменно отношения к иску не выразило.
 
    Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В силу положений ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Судом установлено, что <адрес> по адресу:<адрес>, общей площадью 68,8 кв.м. в реестре муниципальной собственности администрации сельского поселения «Новодоронинское» не принадлежит, на учете как бесхозяйное имущество не состоит, в реестре федерального имущества отсутствует, собственностью<адрес> не является.
 
    Из пояснений истца, материалов дела следует, что спорная квартира была предоставлена истцу по его устному заявлению, ордера либо иного решения на его вселение не выдавалось. Истец в указанной квартире проживает с названного момента по настоящее время.
 
    Земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Макарову А.Г.
 
    Свидетели ФИО6, ФИО4, суду пояснили, что истец проживает по указанному адресу с 1978 г., квартира истцу предоставлялась совхозом, когда он и его жена там работали. Домом пользуются открыто, все в селе знают о проживании истца в доме.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Согласно содержащимся в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ№10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснениям, в силу п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    В соответствии со статьями 195,186 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    С иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с момента предоставления истцу и его семье квартиры в 1978 году у Макарова А.Г. возникло право на обращение с требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности с 1997г.
 
    Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ, потенциальный приобретатель должен доказать факт добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
 
    Так, из материалов дела следует, что истец с 1987 года проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>1.
 
    Таким образом, общий срок владения истцом спорным имуществом составил более 18 лет.
 
    Согласно сведениям МИФНС № по <адрес> от 02.06.2014, сведений в отношении юридического лица с наименованием совхоз Дарасунский, в Едином государственном реестре юридических лиц нет.
 
    В соответствии с актом обследования жилищно-бытовых условий от 27.01.2014, заключением к акту, дом находится в удовлетворительном состоянии, пригоден для проживания.
 
    Иным способом зарегистрировать свое право на спорное имущество Макаров А.Г. не может в связи с отсутствием сведений о постановке на баланс спорной квартиры сельского поселения «Новодоронинское».
 
    В связи с вышеуказанными обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что на момент обращения Макарова А.Г. с иском по настоящему делу срок приобретательной давности истек, материалами дела подтвержден факт добросовестного, открытого, непрерывного владения спорным имуществом, что влечет за собой удовлетворение иска.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Макарова Анатолия Григорьевича удовлетворить.
 
    Признать за Макаровым Анатолием Григорьевичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу:<адрес>.
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Макарова А.Г. на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд через Карымский районный суд в течение месячного срока со дня его изготовления в полной редакции.
 
    Судья: Т.П. Никитина