Дата принятия: 17 апреля 2014г.
Номер документа: 2-472/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 апреля 2014 года г. Тула
Зареченский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Климовой О.В.,
при секретаре Бабкине П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-472/2014 по иску Сергеевой С.А. к Сафроновой Е.А. о прекращении ипотеки,
установил:
Сергеева С.А. обратилась в суд с иском к Сафроновой Е.А. о прекращении ипотеки, указывая, что <дата> между ней и ее матерью ФИО1 с одной стороны и Сафроновой Е.А. с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры № <адрес>. Согласно п.3 данного договора между сторонами при его подписании была достигнута договоренность о расчете за приобретаемую квартиру с отсрочкой платежа. В связи с данным условием, при регистрации договора в регистрационную запись данного договора внесена запись об ипотеке от <дата>, согласно которой залогодателем является истец и ФИО1, а залогодержателем - Сафронова Е.А. <дата> умерла ФИО1 Поскольку истец полностью рассчиталась за данную квартиру, то она обратилась в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о прекращении ипотеки, а <дата> она получила отказ в государственной регистрации прекращения ипотеки, поскольку не представлено совместного заявления залогодателей и залогодержателя квартиры, в связи со смертью ФИО1 Ссылаясь на положения ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», ст. 304 ГК РФ просит суд прекратить ипотеку на квартиру № <адрес>.
В судебном заседании истец Сергеева С.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик Сафронова Е.А. не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что никаких претензий у нее как у продавца квартиры № <адрес> к истцу не имеется. Оплата за квартиру произведена в полном объеме.
Третье лицо – представитель Управление Россреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно общим положениям Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно п. 5 ст. 488 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> между Сафроновой Е.А. с одной стороны и Сергеевой С.А., ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи, согласно которому Сафронова Е.А. продала в общую долевую собственность ФИО1, Сергеевой С.А. квартиру № <адрес>.
Согласно п.3 данного договора, указанная квартира продана за <данные изъяты> рублей, из которых деньги в сумме <данные изъяты> рублей покупатели передали продавцу до подписания договора, а деньги в сумме <данные изъяты> рублей покупатели передадут продавцу в течение <дата> с момента подписания настоящего договора.
Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Россреестра по Тульской области <дата> за №, о чем <дата> истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру, в котором указаны соответствующие ограничения на данную квартиру в виде ипотеки в силу закона.
Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Следовательно, заявитель не лишен возможности погасить регистрационную запись об ипотеке в соответствии с приведенной выше нормой права.
<дата> Сергеева С.А. и Сафронова Е.А. обращались в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о прекращении ограничения (обременения): ипотеки на квартиру № <адрес>.
Однако, в государственной регистрации прекращения ипотеки ограничения (обременения): ипотеки на указанную квартиру отказано ввиду отсутствия заявления ФИО1
Согласно свидетельству о смерти № ФИО1 умерла <дата>.
Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание изложенные требования действующего законодательства, а также, что в ином порядке у истца нет возможности осуществить защиту своих прав, суд считает возможным удовлетворить требования истца Сергеевой С.А. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования Сергеевой С.А. удовлетворить.
Прекратить ипотеку на квартиру № <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 21.04.2014 года.
Председательствующий-
