Дата принятия: 24 июля 2014г.
Номер документа: 2-472/2014
Дело № 2 -472/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кормиловский районный суд Омской области составе председательствующего судьи Прыгуновой Г.Н.,
при секретаре Споденейко О.В.,
с участием истца – Чалковой Т.А.,
ответчика – Пангаева О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка Омской области
24 июля 2014 года
гражданское дело по иску Чалковой ТА к Пангаеву ОИ о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Чалкова Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что решением Кормиловского районного суда Омской области за истицей признано право собственности на квартиру №, расположенную в двухквартирном жилом доме <адрес>, квартира, расположена на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок при заключении договора купли – продажи дома не являлся предметом сделки. По данным государственного кадастра недвижимости земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Пангаеву О.И., что нарушает право истца на приватизацию земельного участка, на котором расположено жилое помещение. Данным земельным участком истица пользовалась с ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем просила прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком Пангаева О.И.
В судебном заседании истица Чалкова Т.А. свои требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ г. она приобрела у Пангаева О.И. жилой дом, расположенный в <адрес>, сделав ремонт, въехали в дом, и Пангаев О.И. отказался идти и регистрировать сделку в связи с чем ей пришлось обращаться в суд, решением которого ДД.ММ.ГГГГ г. за ней было признано право собственности на дом. Сейчас она решила заняться земельным участком, и выяснилось, что земельный участок, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования землей Пангаеву О.И., который намерен зарегистрировать право собственности на данный земельный участок. В то время, как она его обрабатывала с ДД.ММ.ГГГГ г., в настоящее время у нее там все посадки, в связи с чем и решила обратиться с иском о прекращении права пользования Пангаевым О.И. первые три года она платила за Пангаева О.И. земельный налога, а потом ей сельсовет перестал приносить квитанции, поэтому она не смогла платить налог. Земельный участок ей крайне необходим, поскольку у неё дети и все овощи, картошку они сажают сами.
Ответчик Пангаев О.И. заявленные исковые требования не признал, суду пояснил, что истица проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году она заменила стекла в доме. Ранее у него в огороде росли яблони, смородина, земля была ухожена. Земельный участок принадлежит ему. С ДД.ММ.ГГГГ год он не платил земельный налог, а с ДД.ММ.ГГГГ года стал оплачивать земельный налог. В настоящее время на данном земельном участке он ничего не высаживает.
Представитель третьего лица - Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в назначенное время в суд не явился, не просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Допрошенный в качестве свидетеля Пангаев В.О. суду пояснил, что когда его родители продавали квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ему было <данные изъяты> лет. При продаже квартиры присутствовали он, его отец и мать. Квартира продавалась вместе с земельным участком на котором она расположена. При продаже квартиры ни на квартиру, ни на землю никто не претендовал.
Свидетель В. суду пояснил, что с Чалковой Т.А. они приходятся соседями по огородам, квартиры их расположены на различных улицах. По адресу: <адрес>, Чалкова Т.А. проживает давно, ранее по этому адресу проживала семья Пангаевых. Ранее огород был сильно заросшим травой, никаких яблонь и смородины на данном участке не было. После того, как в данной квартире стала проживать Чалкова Т.А., то она облагородила огород – вырвала всю траву, сажает картофель и овощи.
На основании ч.ч. 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц, так как представленных доказательств достаточно для принятия решения.
Выслушав истца, ответчика, свидетелей, проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает, что требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании решения Кормиловского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г. Чалкова ТА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м, который согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ г. на праве бессрочного (постоянного) пользования принадлежит Пангаеву Олегу Михайловичу.
Кроме того в судебном заседании также было установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ годах земельный налог на спорный земельный участок был оплачен от имени Чалковой Т.А., в ДД.ММ.ГГГГ гг. земельный налог был оплачен Пангаевым О.М.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст.1 Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (ЗК РФ) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указано, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.
При этом согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.
ДД.ММ.ГГГГ г. Советом Кормиловского муниципального района было принято Решение № 75 «Об установлении норм предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства», согласно положений которого для индивидуального жилищного строительства в черте сельских населенных пунктов установлены минимальные и максимальные размеры земельных участков, составляющие от <данные изъяты> га. Для ведения личного подсобного хозяйства в черте сельских населенных пунктов от <данные изъяты> га.
Исходя из данных минимальных и максимальных размеров земельных участков, предоставляемых как для ИЖС, так и для ведения личного подсобного хозяйства (цель Чалковой Т.А.) размер спорного земельного участка соответствует нормам предоставления земельных участков, установленным Решением Совета №.
Применительно к вышеизложенному в судебном заседании достоверно установлено, что с момента продажи дома Пангаев О.И. земельным участком не интересовался, не ухаживал за ним, права собственника не осуществлял.
Решением Кормиловского районного суда установлена принадлежность свидетельства № на право постоянного (бессрочного) пользования землей выданного ДД.ММ.ГГГГ г. на имя Пангаева О.М. Пангаеву Олегу Ивановичу.
Данное свидетельство не содержит указания о принадлежности Пангаеву О.И. земельного участка, расположенного по адресу <адрес> тем не менее на кадастровый учет за Пангаевым О.И. поставлен земельный участок именно по этому адресу.
Принимая во внимание, вышеизложенное, а также то обстоятельство, что при заключении договора купли – продажи дома с Чалковой Т.А, земельный участок ответчику на праве собственности не принадлежал, а находился лишь в постоянно (бессрочном) пользовании, а исходя из единства судьбы земельного участка и строения, суд приходит к выводу о необходимости прекращения за Пангаевым О.И. права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чалковой ТА к Пангаеву ОИ о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком удовлетворить полностью.
Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, предоставленное Пангаеву ОИ.
Обеспечительные меры в виде запрета РОСРЕЕСТРу совершать регистрационные действия с земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, отменить по вступлении настоящего решения в законную силу.
Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.
Судья Г.Н. Прыгунова
Мотивированное решение суда изготовлено 29.07.2014 г.
Судья Г.Н. Прыгунова
