Решение от 09 июля 2014 года №2-472/2014

    Гр. дело № 2-472/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    09 июля 2014 года г. Полярные Зори
 
    Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Ложкиной Н.Б.,
 
    при секретаре Михальченко М.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котюка И.С. к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией и отделу имущественных отношений и муниципального контроля администрации г. Полярные Зори о признании права собственности на гараж,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Котюк И.С. обратился в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) и отделу имущественных отношений и муниципального контроля администрации г. Полярные Зори о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №**, расположенный по <адресу №> в силу приобретательной давности.
 
    В обоснование иска указал, что данный гараж был построен им в 1993 году собственными силами и на собственные средства на земельном участке, выделенном ему в ГЭК №** для застройки и пользования гаражом для индивидуального транспорта на основании ордера, выданного 30 сентября 1993 года администрацией г.Полярные Зори на основании решения гаражной комиссии при исполкоме Полярнозоринского Поселкового Совета народных депутатов от 05августа 1993 года №**. С момента возведения гаража он являлся членом ГЭК №**. Государственная регистрация права собственности на данное строение не производилась в связи с отсутствием надлежащих документов на земельный участок. С момента возведения и до настоящего времени (то есть более 20 лет) владеет и пользуется данным гаражом как собственным, его право собственности на указанный гараж никем не оспаривается.
 
    На основании статей 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд признать за ним право собственности на гараж №**, расположенный по <адресу №> силу приобретательной давности.
 
    Истец Котюк И.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении заявленных требований настаивал (л.д. 36).
 
    Представитель ответчиков администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией и отдела имущественных отношений и муниципального контроля администрации г. Полярные Зори Буркгарт Ю.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения заявленных требований (л.д. 37-40).
 
    В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика.
 
    Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
 
    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
 
    Согласно пункту 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).
 
    В силу положений пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
 
    Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.
 
    Судом из материалов дела установлено, что постановлением главы администрации г.Полярные Зори от 14 июля 1992 года №** часть земельного участка в размере 0,352 га, расположенного за пожарной частью, прилегающая к гаражно-строительному кооперативу №**, предоставлена гаражно-строительному кооперативу №**.
 
    На основании ордера, выданного 30 сентября 1993 года администрацией г.Полярные Зори на основании решения гаражной комиссии при исполкоме Полярнозоринского Поселкового Совета народных депутатов от 05августа 1993 года №**, истец Котюк И.С. на выделенном земельном участке для строительства гаража, в 1993 году собственными силами и за счет собственных средств осуществил строительство гаражного бокса, которому присвоен номер №**.
 
    С момента возведения спорного гаража истец открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, что подтверждается справкой председателя ГЭК №**.
 
    Анализируя установленные фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что гараж №**, расположенный в ГЭК №**, самовольной постройкой не является, поскольку возведен лицом, являющемся членом кооператива, на земельном участке, предназначенном для целей строительства и обслуживания индивидуальных гаражей, и отведенном истцу для этих целей в установленном порядке.
 
    С момента строительства и до настоящего времени законность оснований возведения и пользования Котюка И.С. гаражом никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось. Вышеприведенные факты ответчиком не оспаривались и не опровергнуты.
 
    Согласно техническому паспорту на встроенное помещение и кадастровому паспорту, одноэтажный гараж №**, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори, имеет бутобетонный фундамент, стены выполнены из кирпича, гараж оборудован освещением. Общая полезная площадь строения, включая подвал, составляет *** кв. метра (л.д. 13-20). В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, гараж расположен на земельном участке, предназначенном для обслуживания и эксплуатации гаражного бокса (л.д. 38).
 
    Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства, обслуживания и эксплуатации гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку прочно связан с землей и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.
 
    Согласно сведениям, представленным Кандалакшским филиалом Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области и Кандалакшским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №**, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори, зарегистрированных в установленном законом порядке, отсутствуют.
 
    Поскольку земельный участок для строительства гаражей выделен не истцу, а ГЭК №**, членом которого он является, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке, поскольку у него отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж.
 
    Учитывая, что Котюк И.С. с 1993 года, т.е. более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности законность оснований возведения гаража никем не оспаривалась, возведенный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, право истца на гараж никем оспорено не было, в силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец Котюк И.С. приобрел право собственности на вышеуказанный гараж.
 
    Принимая во внимание установленные судом обстоятельства дела, исследованные доказательства, представленные сторонами, анализ норм права, регулирующего спорные правоотношения, требование истца о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.
 
    Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Котюка И.С. к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж удовлетворить.
 
    Признать за Котюком И.С. право собственности на гараж №**, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори, Мурманской области.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца.
 
Председательствующий      Н.Б.Ложкина