Дата принятия: 23 апреля 2014г.
Номер документа: 2-472/2014
№ 2-472/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Березовка 23 апреля 2014 года
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего Романовой О.А.,
при секретаре Медюк Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иконниковой Ирины Владимировны к муниципальному отделу образования Березовского района Красноярского края, обществу с ограниченной ответственностью «ВИРА» о признании права собственности на гаражные боксы,
У С Т А Н О В И Л:
Иконникова И.В. обратилась в Березовский районный суд с заявлением к муниципальному отделу образования Березовского района Красноярского края, обществу с ограниченной ответственностью «ВИРА» о признании права собственности на гаражные боксы.
Просила признать за ней право собственности на гаражный бокс № расположенный в гаражном массиве, в районе <адрес> Красноярского края.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что <дата> между истцом и ООО «ВИРА» был заключен договор № участия в финансировании работ по реконструкции детского сада под жилой дом по <адрес>.
Согласно условий договора, ООО «ВИРА» обязалась обеспечить своевременную организацию финансирования работ по строительству гаражей, расположенных на придомовой территории реконструируемого детского сада и после ввода Застройщиком (муниципальный отдел образования <адрес>) объекта строительства в эксплуатацию, передать истцу в собственность вышеуказанный гаражный бокс № № площадью № кв.м.
Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что стоимость одного гаражного бокса составляет № рублей. Общая сумма договора на момент его подписания, составляет № рублей. Истец полностью оплатил стоимость гаражного бокса в размере № рублей, путем внесения денежных средств в кассу ООО «ВИРА».
Спорный гараж должен был быть введен в эксплуатацию в 1 <дата> года и не позднее 10 дней с момента подписания акта приемки объекта Госкомиссией. Ответчики должны были передать истцу все необходимые документы для оформления прав на гараж.
В настоящее время истец лишен возможности надлежащим образом оформить свои права на гаражный бокс в связи с тем, что ответчики не исполнили свои обязательства по передаче гаража и документов, необходимых для оформления права собственности.
В судебном заседании истец Иконникова И.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что за гараж она рассчиталась полностью, оплатила № рублей.
В судебном заседании представитель истца Стрикилева С.А. заявленные требования, поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истец полностью оплатила стоимость гаражного бокса, в сумме №, как и было предусмотрено договором. ООО «Вира» должна была ввести гараж в эксплуатацию в <дата> года. ООО «Вира» не исполнила свои обязательства в части передачи гаража в эксплуатацию и истец не может оформить гараж в собственность. По поводу присвоения адреса, намерены обращаться в администрацию.
Представитель ответчика МОО администрации Березовского района Красноярского края – Матвеева Е.В., представитель ответчика ООО «ВИРА», представитель третьего лица управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, представитель третьего лица администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще, о причинах не явки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, своих возражений не представили.
В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности....
Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: ….1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…
В пункте 1 статьи 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из статьи 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов….
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком ООО «ВИРА», действующей от своего имени но за счет муниципального отдела образования администрации Березовского района Красноярского края, на основании агентского договора № от <дата> года, был заключен договор, предметом которого являлась совместная деятельность Сторон по финансированию работ по реконструкции здания детского сада под жилой дом по <адрес>, а именно строительства в рамках реконструкции гаражного комплекса и передача в собственность участников гаражных боксов (л.д. 4).
Примерный срок сдачи в эксплуатацию гаражного бокса в договоре установлен: <дата> года. Участник обязан в течение 10 дней, после уведомления его о сдаче объекта в эксплуатацию, принять гаражный бокс, подписав акт приемки гаражного бокса (п. 2.11. договора).
Стоимость строительства гаражного бокса составляет № рублей. Общая сумма договора составляет № рублей. Финансирование осуществляется, путем внесения денежных средств в кассу ООО «ВИРА» в срок до <дата> года. Стоимость договора является фиксированной и изменению не подлежит.
Согласно квитанций к приходным кассовым ордерам № от <дата> года, № от <дата> года, № от <дата> года, истцом в общей сумме уплачено в кассу ООО «ВИРА» № рублей.
Как видно из постановления администрации Березовского района № от <дата> МОО администрации Березовского района предоставлен земельный участок, площадью № кв.м. для реконструкции под жилой дом, по указанному адресу. Финансирование всех затрат по реконструкции здания под жилой дом производить за счет средств привлеченных дольщиков.
На основании постановления администрации п. Березовка № от <дата> МОО администрации Березовского района указанный земельный участок передан в постоянное (бессрочное) пользование для реконструкции здания под жилой многоквартирный дом с прилежащей территорией.
Постановлением администрации п. Березовка № от <дата> утверждены акты приемки от <дата> законченного реконструкцией здания 25-ти квартирного жилого дома, общей площадью № кв.м. в п. <адрес>. Право собственности подлежит государственной регистрации в Березовском филиале учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края.
В судебном заседании установлено, что на объект нежилого здания расположенного по адресу: п<адрес> бокс № отсутствуют сведения о зарегистрированных правах (уведомления из управления Росреестра от <дата> года).
На основании заключения технического состояния гаражного бокса № №, технического паспорта сооружений «гаражный бокс № №, справки из Березовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» от <дата> года, заключений пожарной безопасности, гаражный бокс № №, имеет общую площадь № кв.м., расположен по адресу: п. Березовка <адрес>, бокс № № Строительные конструкции гаража находятся в работоспособном техническом состоянии. Гараж является капитальным зданием, относится к 1 группе капитальности. Дальнейшая эксплуатация спорного гаража возможна. Эксплуатация гаража не противоречит требованиям пожарной безопасности.
Таким образом, судом установлено, что истец по договору об участии в финансировании работ по реконструкции здания детского сада под жилой дом приобрел гаражный бокс № по указанному адресу, уплатив при этом фиксированную стоимость по договору в размере № рублей. Истцом по акту приемки, в сроки предусмотренные договором, гаражный бокс не принят, подтверждающих документов не представлено. Факт самовольного захвата истцом гаражного бокса не установлен.
Указанные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о том, что данный гаражный бокс приобретен истцом в результате незапрещенных действий. В течение всего периода владения истцом спорным гаражом кем-либо не было предпринято каких-либо действий по истребованию указанного недвижимого имущества из чужого незаконного владения истца. В связи с изложенным суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанный гаражный бокс. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
исковые требования Иконниковой Ирины Владимировны к муниципальному отделу образования Березовского района Красноярского края, обществу с ограниченной ответственностью «ВИРА» о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.
Признать за Иконниковой Ириной Владимировной, <дата> года рождения, право собственности на гаражный бокс № № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: п. Березовка <адрес>, бокс № №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья О.А. Романова
