Дата принятия: 04 июня 2014г.
Номер документа: 2-472/2014
Дело № 2-472/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июня 2014 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе
председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,
при секретаре Лиждвой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Желдорипотека» филиала г. Новосибирска к Пустовой Ольге Владимировне о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Желдорипотека» филиала г. Новосибирска обратилось в суд с иском к Пустовой О.В. о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи. В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Желдорипотека» и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа №
Квартира, находящаяся по адресу: <адрес> принята Пустовой по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Переход права собственности на квартиру зарегистрирован учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
В соответствии с п.13 договора должник обязался в установленные п.6 договора сроки вносить платежи в счет погашения выкупной стоимости квартиры, в размере не менее <данные изъяты> ежемесячно в течение <данные изъяты> с момента заключения договора. При этом, в силу ст.488 ГК РФ для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате оставшейся задолженности, с момента государственной регистрации договора квартира находится в залоге у продавца (п.8 Договора).
Ответчиком систематически нарушаются сроки внесения ежемесячных платежей, в связи с чем истцом неоднократно подавались заявления в мировой суд Карасукского района о выдаче судебного приказа (судебный приказ от 01.08.2008 по делу №2-1311/2008, от 30.08.2010 по делу №2-759/2010) о взыскании задолженности по оплате ежемесячных платежей.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченных ответчиком ежемесячных платежей составила <данные изъяты>
Сумма задолженности по договору составляет <данные изъяты>
11 октября 2013 года (исх. 863) в адрес ответчика было направлено уведомление-требование о досрочном исполнении обязательств по договору, которое ответчиком оставлено без исполнения.
Истец просит взыскать с Пустовой О.В. в пользу ЗАО «Желдорипотека» сумму задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. <данные изъяты>., сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Истец свои требования основывает на положениях ст.ст. 309, 348, 351, 488, 489 ГК РФ.
Представитель истца ЗАО «Желдорипотека» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.
Ответчик Пустовая О.В., будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительной причине своей неявки, не просила об отложении судебного заседания и рассмотрении дела в свое отсутствие.
Дело рассмотрено судом в отсутствие представителя истца и ответчика согласно положениям ч.ч. 4 и 5 ст.167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с положениями ч.3 ст.486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Согласно ч.2 ст.489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Желдорипотека» и Пустовая О.В. заключили договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа №, согласно п.1 которого продавец (ЗАО «Желдорипотека») обязуется передать в собственность покупателю (Пустовой О.В.) квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, а покупатель обязуется принять указанную квартиру за цену и на условиях, предусмотренных настоящим договором. (л.д. 35-36). Из пунктов 3-6 договора усматривается, что стоимость квартиры составляет <данные изъяты>., покупатель произвел частичную оплату стоимости квартиры в размере <данные изъяты>. и обязуется оплатить продавцу оставшуюся сумму в размере <данные изъяты>. не позднее <данные изъяты> с момента заключения настоящего договора. Погашение задолженности производится ежемесячно с 1 по 10 число, начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором был заключен договор, путем перечисления на счет филиала ЗАО «Желдорипотека» в г. Новосибирск платежа в размере не менее <данные изъяты>
Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Желдорипотека» передало, а Пустовая О.В. приняла <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 37).
Довод истца о том, что ответчиком систематически нарушаются сроки внесения ежемесячных платежей, подтверждается планом-графиком платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-42). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по вышеуказанному договору составляет <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Желдорипотека» Пустовой О.В. направлено уведомление-требование о досрочном исполнении обязательств по договору, которое оставлено Пустовой О.В. без ответа (л.д. 38).
Согласно положениям ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений.
Пустовой О.В. каких-либо доказательств или возражений относительно заявленных исковых требований суду не представлено, в связи с чем дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.
При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования законными и обоснованными.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЗАО «Желдорипотека» удовлетворить.
Взыскать с Пустовой Ольги Владимировны в пользу ЗАО «Желдорипотека» задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья Карасукского районного суда
Новосибирской области В.Г. Косолапова
Секретарь судебного заседания М.А. Лиждвой
