Решение от 06 декабря 2013 года №2-472/2013

Гражданское дело № 2-472/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Черлак «06» декабря 2013 г.
 
    Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Исматова Т.Б. при секретаре Воробьевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вербитского В.А. к Шимпф К.А. и Администрации Южноподольского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с данными требованиями, в обоснование которых указал, что 07.03.1995 года он с ответчиком Шимпф К.А. заключил договор купли-продажи приусадебного земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, полный расчет был произведен до оформления договора, фактическая передача 1/2 доли жилого дома с приусадебным земельным участком осуществлена после подписания сторонами договора купли-продажи. Договор был удостоверен нотариусом 07.03.1995 г., и зарегистрирован Черлакским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, 24.03.1995 г. истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю. Впоследствии договор купли-продажи не прошел обязательную регистрацию в группе БТИ при Черлакском ПОКХ по причине того, что в договоре купли-продажи была допущена ошибка в фамилии истца, вместо фамилии Ветбитский, была указана фамилия Вербицкий, вследствии чего право собственности истца на указанную часть жилого дома не было приобретено. В настоящее время известно, что ответчик Шимпф К.А. в 1995 году выехал на постоянное место жительства в Германию, его точный адрес проживания не известен. Истец в дальнейшем планирует продать часть жилого дома, в связи с чем, необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, а это сделать невозможно без признания за ним права собственности на часть жилого дома. Истец просил признать за ним право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
 
    В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, Герк И.П. заявленное требование поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, что право собственности на указанную часть жилого дома истец не может оформить по причине допущенной ошибки в фамилии истца в договоре купли-продажи, местонахождение ответчика Шимпф К.А. не известно по причине его выезда в Германию, родственников у ответчика в Черлакском районе нет, лиц, оспаривающих право истца на данную часть жилого дома, не имеется.
 
    Назначенный ответчику Шимпф К.А. представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Сизов Д.Н. исковые требования признал полностью.
 
    Представитель ответчика Администрации Южноподольского сельского поселения Черлакского района Омской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения искового требования не возражал.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица Черлакского отдела Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не присутствовала, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения искового требования не возражала.
 
    Свидетель КЛИ показала, что Вербитский В.А. приобрел часть жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>, у Шимпф К.А. Бывший владелец жилого дома и земельного участка выехал из данного дома в Германию, где он проживает неизвестно.
 
    Свидетель БВЯ дала аналогичные показания.
 
    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
 
    Из договора купли-продажи от 07.03.1995 г., удостоверенного нотариально, следует, что Вербитский В.А. приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Также из договора следует, что домовладение состоит из насыпного дома обложенного кирпичем с верандой, общей площадью 52,71 кв.м, жилой площадью 43,34 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2221,60 кв.м.
 
    Согласно постановлению главы Южноподольского сельского поселения Черлакского муниципального района № 57 от 08.08.2013 г. жилому помещению и приусадебному земельному участку с кадастровым номером 55:31:101301:41, принадлежащим Вербитскому В.А., ранее имевшим адрес <адрес>.
 
    Из справки Администрации Южноподольского сельского поселения Черлакского муниципального района от 23.09.2013 г. следует, что по данным похозяйственной книги № 10, лицевой счет 576, Вербитскому В.А. принадлежит часть жилого дома, по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи № 795 от 07.03.1995 г.
 
    Из кадастрового паспорта помещения по вышеуказанному адресу следует, что общая площадь помещения составляет 92,9 кв.м.
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка по вышеуказанному адресу следует, что правообладателем является Вербитский В.А., его общая площадь составляет 3065 кв.м.
 
    Из свидетельства на право собственности на землю серии РФ II № 675159 от 24.03.1995 г. усматривается, что Вербитский В.А. приобрел право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 2221,6 кв.м.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Таким образом, суд считает, что право собственности возникло у Вербитского В.А., поскольку часть жилого дома была ему передана, сделка удостоверена нотариусом и то обстоятельство, что право собственности не было зарегистрировано в росреестре не влияет на наличие у него права собственности на часть жилого дома.
 
    Принимая во внимание изложенное, суд считает, что иной возможности оформить право собственности на часть жилого дома, кроме как признать данное право через суд, Вербитский В.А. не имеет. Истец по независящим от него причинам не может реализовать свое право на принадлежащую ему фактически на праве собственности часть жилого дома. При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Вербитским В.А., ..., право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 92,9 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий:                             Т.Б. Исматов