Решение от 31 марта 2014 года №2-472/14

    2-472/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Борисоглебск 31 марта 2014 года
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего-судьи              ИШКОВОЙ А.Ю.,
 
    При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску БОРОВКОВА АЛЕКСЕЯ СЕРГЕЕВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о признании постановления главы администрации г.Борисоглебска, свидетельства на право собственности на землю, договора пожизненного содержания с иждивением в части недействительными, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец ФИО4 обратился в суд с иском, указывая, что по данным БТИ ФИО2 <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится на праве собственности за ним на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ года, р. № 4-3799, удостоверенного нотариусом нотариального округа ФИО9, поставлен на гостехучет ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        Указывает истец, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и им - с другой стороны, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому, ФИО3 - получатель ренты, передала в собственность ему жилой дом, полезной площадью 60,0 кв.м., в том числе, жилой - 35,9 кв.м., с надворными постройками, расположенный на земельном участке размером 272 кв.м. по адресу: <адрес>.
 
        Как указывает ФИО4, земельный участок по договору передан не был.
 
        Постановлением Главы ФИО2 <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО3 бесплатно был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 272 кв.м.
 
        На основании указанного постановления ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому, в ее собственности значится земельный участок по адресу: <адрес>, № 43, площадью 272 кв.м.
 
        Истец указывает, что, согласно межевому плану земельного участка, составленному специалистами ООО «РУМБ» ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь земельного участка по указанному адресу составляет 245 кв.м., что не соответствует площади по документам. Границы земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения.
 
        ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3.
 
        По утверждению истца, свои обязательства по договору он исполнял добросовестно: пожизненно полностью содержал на иждивении ФИО3, а именно: обеспечивал питанием, одеждой и обувью, медицинской помощью, производил оплату коммунальных услуг и налогов, осуществлял похороны ФИО3, распорядился ее личными вещами, осуществлял сохранность имущества.
 
        Истец указывает, что он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу регистрации права собственности на вышеуказанное имущество. Однако ему было отказано на том основании, что договор своевременно не был зарегистрирован в регистрирующих органах, а так же в договоре не был указан передаваемый в собственность земельный участок.
 
        На основании ст. 180 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ истец просит:
 
    - признать постановление Главы ФИО2 <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным в части указания общей площади земельного участка, и считать, что в собственность ФИО3 был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 245 кв.м., вместо указанного - 272 кв.м.;
 
        - признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади земельного участка и считать, что в собственности ФИО3 значится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 245 кв.м., вместо указанного - 272 кв.м.;
 
        - признать договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ года, р. № 4-3799, удостоверенный нотариусом нотариального округа ФИО9, недействительным в части указания передаваемого имущества, и считать, что по вышеуказанному договору ФИО3 - получатель ренты, передала в собственность ему - плательщику ренты, жилой дом, общей площадью 60,0 кв.м., в том числе, жилой - 35,9 кв.м., и земельный участок, общей площадью 245 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;
 
        - признать право собственности за ним на жилой дом, общей площадью 60,0 кв.м., в том числе, жилой - 35,9 кв.м., и земельный участок, общей площадью 245 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, прекратив в отношении ФИО3 право собственности на вышеуказанное имущество.
 
    В судебном заседании ФИО4 поддержал заявленные требования.
 
    ФИО10 ФИО2 округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска от ФИО10 ФИО2 округа не поступило.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с уведомлениями №№ и 05/001/2013-3274 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,
 
    По данным учета БТИ ФИО2 <адрес>, жилой <адрес> в <адрес> на момент рассмотрения дела значится за ФИО4 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ года, р. № 4-3799, удостоверенного нотариусом нотариального округа ФИО2 округа ФИО9
 
    До 1999 года жилой дом принадлежал ФИО3.
 
    Постановлением Главы ФИО2 <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО3 бесплатно был передан земельный участок, площадью 272 кв.м., по <адрес>, №43.
 
    ДД.ММ.ГГГГ на основании названного постановления ФИО3 было выдано свидетельство № на право собственности на землю на земельный участок, площадью 272 кв.м., по <адрес>, №43.
 
    По смыслу ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период вынесения названных постановлений, граждане РСФСР имели право на бесплатную передачу в собственность земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, в пределах занимаемой площади.
 
    В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с уточнением местоположения его границ и площади, выявлено несоответствие фактической площади земельного участка со сведениями ГКН. Границы земельного участка существуют на местности пятнадцать лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения.<адрес> земельного участка - 245 кв.м. Заинтересованные лица на собрание о согласовании местоположения границ не явились. В соответствии с ч.3 ст.40 ФЗ № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границы земельного участка считаются согласованными. Извещение о выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка опубликовано в окружной общественно – политической газете «Борисоглебский вестник» № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, его фактическая площадь составляет 245 кв.м., а не – 272 кв.м., указанные в постановлении и в свидетельстве на право собственности на землю.
 
    В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    А, согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
 
    Указанные обстоятельства дают суду основания признать постановление Главы ФИО2 <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче бесплатно в собственность ФИО3 земельного участка, площадью 272 кв.м., по <адрес>, №43, и свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания площади земельного участка.
 
    Следует считать, что в собственность ФИО3 был бесплатно передан земельный участок, общей площадью 245 кв.м., расположенный по указанному адресу.
 
    В действующей редакции оспариваемые постановление главы ФИО6 и свидетельство на право собственности на землю нарушают права истца, поскольку препятствуют ему в регистрации прав на земельный участок.
 
        ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО4 - с другой стороны, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому, ФИО3 - получатель ренты, передала в собственность ФИО4 - плательщику ренты, жилой дом, полезной площадью 60,0 кв.м., в том числе, жилой - 35,9 кв.м., с надворными постройками, расположенный на земельном участке размером 272 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Договор удостоверен нотариусом нотариального округа ФИО2 округа <адрес> ФИО9, зарегистрирован в реестре за № 4-3799.
 
    Названный договор не был в установленном законом порядке зарегистрирован в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимость. Он поставлен на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, при оформлении договора в нем не была отражена судьба земельного участка, отведенного для эксплуатации дома.    
 
    Судом установлено, что земельный участок площадью 272 кв.м. принадлежал получателю ренты на основании свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    Аналогичная норма содержится и в п. 1 ст. 37 ЗК РФ, в соответствии с которой, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 - сторона по договору, умерла.
 
    На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности за ним на жилой дом, общей площадью 60,0 кв.м., в том числе, жилой - 35,9 кв.м., и земельный участок, общей площадью 245 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, прекратив в отношении ФИО3 право собственности на вышеуказанное имущество.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
 
    Постановление главы ФИО2 <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО3 в собственность бесплатно земельного участка площадью 272 кв.м. по <адрес>, признать недействительным в части указания площади земельного участка, и считать, что названным постановлением ФИО3 бесплатно в собственность был передан земельный участок площадью 245 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное ФИО3 на земельный участок площадью 272 кв.м., по <адрес>, признать недействительным в части указания общей площади земельного участка, и считать, что названное свидетельство выдано ФИО3 на земельный участок площадью 245 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО3, с одной стороны, и ФИО4 - с другой стороны, согласно которому, ФИО3 - получатель ренты, передала в собственность ФИО4 – плательщику ренты, жилой дом, полезной площадью 60,0 кв.м., в том числе, жилой - 35,9 кв.м., с надворными постройками, расположенный на земельном участке размером 272 кв.м., по адресу: <адрес>, признать недействительным в части указания передаваемого имущества, и считать, что по вышеуказанному договору ФИО3 передала в собственность ФИО4 жилой дом, общей площадью 60,0, в том числе, жилой - 35,9 кв.м., и земельный участок, общей площадью 245 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 60,0 кв.м., в том числе, жилой - 35,9 кв.м., и земельный участок, общей площадью 245 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, прекратив в отношении ФИО3 право собственности на вышеуказанное имущество.
 
    Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.
 
        ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ