Решение от 17 февраля 2014 года №2-47/2014год

Дело № 2- 47 / 2014 год                                                                                                       Р Е Ш Е Н И Е                                         Именем Российской Федерации
    17 февраля 2014 года                                                      г. Барыш Ульяновской области
 
    Барышский городской суд Ульяновской области
 
    в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.И.,
 
    при секретаре Киселевой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кибакина В.Б. к Макаеву П.И о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
 
        УСТАНОВИЛ:
 
    Кибакин В.Б. обратился в суд с иском к Макаеву П.И. о государственной регистрации перехода права собственности от Макаева П.И. к нему на основании договора купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что согласно договору купли-продажи от 23.08.1997 г., удостоверенного нотариусом Барышского района Хайбулловой Р.И., он приобрел у ответчика квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, по цене 10 млн. руб., которые были уплачены после подписания договора, о чем имеется расписка Макаева П.И.. Регистрация перехода права собственности на его имя на данную квартиру в регистрационной службе своевременно произведена не была. В настоящее время такая необходимость возникла, однако место жительства ответчика истцу неизвестно. В связи с отсутствием стороны договора регистрация права собственности во внесудебном порядке невозможна. Ссылаясь на положения гражданского законодательства, на положения Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Кибакин В.Б., поддержав заявленное требование, привел аналогичные доводы.
 
    Ответчик Макаев П.И. в судебное заседание не явился, о дне заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации. Возражений по иску не представлено.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание также не явился, о дне заседания извещены надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений по иску не представлено.
 
    Проверив представленные доказательства, заслушав доводы истца, показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кибакина В.Б. подлежат удовлетворению. Данный вывод сделан судом исходя из следующего.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Судом установлено, что Макаев П.И. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Барыша Забродиной ( зарегистрированного в реестре за № 2027 ) и справки БТИ г.Барыша от 12.08.1997 г. за № 555.
 
    .
 
    23 августа 1997 года между Макаевым П.И. и Кибакиным В.Б. заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, удостоверенный нотариусом Барышской нотариальной конторы Хайбулловой Р.И. 23.08.1997 г. и зарегистрированный за № 1007. Как указано в данном договоре, квартира продана по договоренности за 10 млн. руб., которые уплачены полностью после подписания настоящего договора.
 
    В соответствии с передаточным актом продавец Макаев П.И. получил от Кибакина В.Б. деньги, а Кибакин В.Б. получил документы на квартиру, претензий друг к другу не имеют, договор считается исполненным.
 
    Изложенные факты свидетельствуют о том, что между Макаевым П.И. с одной стороны и Кибакиным В.Б. с другой стороны состоялся договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Препятствие для государственной регистрации указанной сделки было связано с уклонением от ее регистрации со стороны Макаева П.И.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Согласно пункту 2 указанной статьи государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
 
    Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63 вышеуказанного Постановления).
 
    В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.
 
    Такой документ - акт приема-передачи, сторонами сделки по настоящему делу был подписан.
 
    При таких обстоятельствах, договор купли-продажи был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили: покупатель передал продавцу обусловленную договором цену, а продавец передал покупателю предмет договора, оформив эту передачу соответствующим актом.
 
    Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 23.08.1997 года, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор соответствовал установленной форме, расчет по договору произведен полностью, имущество передано по акту приема-передачи от продавца к покупателю, договор купли-продажи соответствует требованиям действующего законодательства, суд, исходя из положений пункта 2 статьи 8, статьи 131, пункта 2 статьи 223, части 2 статьи 558, части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, находит исковые требования Кибакина В.Б. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
                                                                 Р Е Ш И Л :
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от Макаева П.И. к Кибакину В.Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 23 августа 1997 года, заключенного между Макаевым П.И. к Кибакиным В.Б.
 
    Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца.
 
    Судья                                                                             Е.И. Гаврилова