Дата принятия: 25 января 2013г.
Номер документа: 2-47/2013
Дело № 2-47/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2013 года г.Южноуральск
Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Мальковой В.А.,
при секретаре Меньшиковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием
истца Герасимовой Н.В.,
ответчика Подгорных Л.В.
гражданское дело по иску Герасимовой Надежды Викторовны к Подгорных Людмиле Викторовне, Подгорных Оксане Сергеевне об определении порядка пользования квартирой, обязывании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, разделении лицевых счетов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Герасимова Н.В. обратилась в суд с иском к Подгорных Л.В., Подгорных О.С. об определении порядка пользования квартирой, обязывании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.
В обоснование иска указано, что она, является собственником 1/4 доли трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Собственниками квартиры также являются ответчики Подгорных Л.В., Подгорных О.С., каждой из которых на праве собственности принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, а также ФИО8, ФИО9, каждой из которых на праве собственности принадлежит по 1/8 доли указанной квартиры.
Спорная квартира имеет площадь 78,1 кв.м. и состоит из трех изолированных комнат площадью 18 кв.м., 20,9 кв.м., и 14,8 кв.м., кухни, ванной, туалета, и коридора. В квартире зарегистрированы и проживают Подгорных Л.В., Подгорных О.С., ФИО4
В квартире сложился следующий порядок пользования: Подгорнова Л.В. занимает комнату площадью 14,8 кв.м., Подгорных О.С. – комнату площадью 18 кв.м., ФИО4 - комнату площадью 20,9 кв.м. Третьи лица ФИО8 и ФИО9 в квартире не проживают и не зарегистрированы.
Истица Герасимова Н.В. просит: определить порядок пользования жилым помещением, закрепив за ней в пользование в <адрес> в <адрес> комнату площадью 20,9 кв.м., за ответчиками Подгорных Л.В. комнату площадью 14,8 кв.м., за Подгорных О.С. комнату площадью 18 кв.м. Кухню, ванную, туалет и коридоры ставить в совместном пользовании.
В судебном заседании истица Герасимова Н.В. поддержала заявленные требования, дополнила их требованиями: обязать Подгорных Л.В., Подгорных О.С. не чинить препятствий Герасимовой Н.В. в пользовании закрепленной в пользовании жилой комнатой; определить размер участия Герасимовой Н.В. в расходах на оплату коммунальных услуг жилого помещения в размере 1/4 части от общего размера этих расходов; обязать ООО «Жилсоюз» <адрес> заключить с Герасимовой Н.В. отдельное соглашение о внесении им платы за предоставляемые коммунальные услуги по горячему водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, электроснабжению <адрес> в размере 1/4 части от общего размера расходов, с выдачей Герасимовой Н.В. отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.
Ответчик Подгорных Л.В. требования об определении порядка пользования жилыми помещениями признала, пояснив, что ей на праве собственности принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Она занимает комнату общей площадью 14,8 кв.м. Считает, что она должна нести расходы по оплате за коммунальные услуги пропорционально занимаемой ею площади.
Ответчик Подгорных О.С. в суд не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом.
Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО4 в суд не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, в суд представили заявление о рассмотрении дела их отсутствие.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчиков.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец Герасимова Н.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/4 доли трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 8). Ответчикам Подгорных О.С., Подгорных Л.В. на основании договора 9139 безвозмездной передачи квартир в собственность граждан принадлежит на праве собственности по 1/4 доли в общей долевой собственности каждой на указанную квартиру (л.д. 11,12), а ФИО8, ФИО9 - по 1/8 доли (л.д. 13).
В квартире зарегистрированы и проживают: Герасимова Н.В., ФИО4, Подгорных Л.В. и Подгорных О.С. (л.д. 15).
Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Судом установлено, что порядок пользования спорной квартирой между сособственниками не определен.
Судом установлено, что <адрес> в <адрес> состоит их трех изолированных жилых комнат площадью 18 кв.м., 20.9 кв.м. и 14.9 кв.м., кухни, коридора, туалета и ванной (л.д. 5,6). При этом истец Герасимова Н.В. является собственником 1/4 доли, а Подгорных О.С., Подгорных Л.В. – по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
В связи с тем, что между собственниками квартиры не достигнуто соглашение о порядке владения и пользования указанным жилым помещением, порядок пользования указанной квартирой устанавливается судом.
При этом, судом учитывается ранее сложившийся порядок пользования жилым помещением.
Суд считает возможным установить следующий порядок пользования квартирой по <адрес> между Герасимовой Н.В., Подгорных Л.В., Подгорных О.С.: передать в пользование Подгорных Л.В. комнату № на поэтажном плане площадью 14,8 кв.м, передать в пользование Подгорных О.С. комнату № на поэтажном плане площадью 18,0 кв.м, передать в пользование Герасимовой Н.В. комнату № на поэтажном плане площадью 20,9 кв.м. Места общего пользования – коридоры, кухню, туалет и ванную комнату оставить в совместном пользовании Герасимовой Надежды Викторовны, Подгорных Людмилы Викторовны, Подгорных Оксаны Сергеевны.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 185 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Исходя из смысла приведенной нормы, истец (собственник) вправе потребовать от другого собственника заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержания жилого помещения.
Судом установлено, что соглашение по определению порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения сторонами достигнуто не было.
Таким образом, Герасимова Н.В. в соответствии со ст. 249 ГК РФ как участник долевой собственности обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе и оплате коммунальных платежей соразмерно со своей долей, в связи с чем, суд считает возможным установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи и расходов по содержанию жилого помещения в размере 1/4 доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги от общего размера этих расходов.
Учитывая, что расчет и выдачу платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, электроснабжению осуществляет ООО «Жилсоюз», на данное юридические лица следует возложить обязанность заключить с Герасимовой Н.В. отдельное соглашение о внесении ею платы за предоставляемые услуги, а также возложить на них обязанность по производству расчета коммунальных платежей и расходов по содержанию жилого помещения и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно доли установленной судом.
Таким образом, исковые требования Герасимовой Н.В. законны, обоснованны, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Герасимовой Надежды Викторовны к Подгорных Людмиле Викторовне, Подгорных Оксане Сергеевне об определении порядка пользования квартирой, обязывании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, разделении лицевых счетов удовлетворить.
Определить между Герасимовой Надеждой Викторовной, Подгорных Людмилой Викторовной, Подгорных Оксаной Сергеевной следующий порядок пользования трехкомнатной квартирой № (два) в <адрес> (двадцать один) по <адрес> в <адрес>: передать в пользование Подгорных Людмилы Викторовны комнату № на поэтажном плане площадью 14,8 квадратных метра, передать в пользование Подгорных Оксане Сергеевне комнату № на поэтажном плане площадью 18,0 квадратных метра, передать в пользование Герасимовой Надежде Викторовне комнату № на поэтажном плане площадью 20,9 квадратных метра.
Места общего пользования – коридоры, кухню, туалет и ванную комнату оставить в совместном пользовании Герасимовой Надежды Викторовны, Подгорных Людмилы Викторовны, Подгорных Оксаны Сергеевны.
Обязать Подгорных Людмилу Викторовну, Подгорных Оксану Сергеевну не чинить препятствий Герасимовой Надежде Викторовне в пользовании жилой комнатой № на поэтажном плане площадью 20,9 квадратных метров, кладовкой и местами общего пользования в <адрес> (два) в <адрес> (двадцать один) по <адрес> в <адрес>.
Определить размер участия Герасимовой Надежды Викторовны в расходах на оплату коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 1\4 части от общего размера этих расходов.
Обязать ООО «Жилсоюз» <адрес> заключить с Герасимовой Надеждой Викторовной отдельное соглашение о внесении им платы за предоставляемые коммунальные услуги по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, электроснабжению <адрес> (два) в <адрес> (двадцать один) по <адрес> в размере 1\4 части от общего размера расходов, с выдачей Герасимовой Надежде Викторовне отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Южноуральский городской суд.
Председательствующий подпись
Копия верна.
Судья Малькова В.А.
