Решение от 22 января 2013 года №2-47/2013

    Дело №2- 47 /2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ    <адрес>
 
    Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:
 
    председательствующего судьи Августина А.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Василенко Л.Г.,
 
    с участием:
 
    заявителя ФИО1,
 
    представителя заинтересованного лица – ведущего специалиста-эксперта Кизлярского городского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО4, действующей на основании доверенности №-а от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании незаконным решения Кизлярского городского отдела Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО1 обратился в Кизлярской городской суд с заявлением о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по тем основаниям, что в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ он является арендатором земельного участка, расположенного по автодороге «Кизляр-Крайновка» в районе оптового рынка «Черемушки» <адрес>. Договор аренды заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ и передан заявителю ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Кизлярский городской отдел Управления Росреестра по РД с заявлением о государственной регистрации договора аренды указанного земельного участка с приложением всех необходимых документов. ДД.ММ.ГГГГ Кизляркий городской отдел Управления Росреестра по РД уведомил заявителя о приостановлении государственной регистрации договора аренды, сославшись на п.1 ст. 20 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указав, о нарушении Администрацией ГО «<адрес>» при предоставлении земельного участка ст.ст. 30, 31, 34 Земельного Кодекса РФ. Однако п.1 ст. 20 ФЗ №122-ФЗ не предусматривает оснований для приостановления государственной регистрации. Согласно п.3 ст. 20 №122-ФЗ при принятии решения о приостановлении государственной регистрации прав заявителю направляется в письменной форме сообщение о причинах приостановлении с обязательной ссылкой на положения настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого решения. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ подобная ссылка отсутствует. Срок обращения на подачу заявления заявителем пропущен по причине нахождения в очередном отпуске и в соответствии со ст. 256 ГПК РФ ФИО1 просит суд восстановить пропущенный срок на подачу заявления. А так же просит суд признать уведомление Кизлярского отдела Управления Росреестра по Р<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации договора аренды земельного участка общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 05:43:0000245:23, расположенного по автодороге «Кизляр-Крайновка» в районе оптового рынка «Черемушки», незаконным. Обязать Кизлярский городской отдел Управления Росреестра по РД осуществить государственную регистрацию договора аренды земельного участка между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № в установленный законом срок.
 
    Заявитель ФИО1 в судебном заседании просил восстановить ему срок на подачу заявления, по тем основаниям, что он находился с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очередном оплачиваемом отпуске с выездом за пределы <адрес> и он не мог подать заявление о признании указанного решения незаконным. А так же, поддержал заявленные им требования и просил удовлетворить их в полном объеме.
 
    Представитель Кизлярского городского отдела Управления Росреестра по РД ФИО4 возражала против удовлетворения требований заявителя. ФИО1 обратился в Кизлярский городской отдел Управления Росреестра с заявлением о регистрации договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в книге учета входящих документов №. Изучив имеющиеся документы, государственным регистратором было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации договора аренды земельного участка по тем основаниям, что в действиях Администрации ГО «<адрес>» по предоставлению земельного участка в аренду ФИО1 без проведения публичных процедур (конкурс, аукцион) содержатся нарушения норм земельного и антимонопольного законодательства – ст.ст. 30, 31, 34 Земельного Кодекса РФ и ч.1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите конкуренции». А так же, договоры аренды, заключенные на срок менее одного года не подлежат государственной регистрации.
 
    Выслушав стороны, изучив заявление и документы, приложенные к нему, суд приходит к выводу об отказе в восстановлении срока на подачу заявления и отказе в удовлетворении заявления по следующим основаниям.
 
    Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом кадров ГБУ «Кизлярская центральная городская больница» усматривается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в очередном отпуске за 2012 год.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 256 ГПК РФ, причины пропуска срока обращения в суд с заявлением выясняются в судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления.
 
    Заявителем ФИО1 суду не представлено уважительности причин пропуска срока на подачу заявления и суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в восстановлении пропущенного срока.
 
    Из акта выбора и согласования земельного участка в черте <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что под размещение медицинского центра ФИО1 выбран земельный участок, расположенный в районе оптового рынка «Черемушки».
 
    Из постановления Администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 предоставлен земельный участок общей площадью 800 кв.м. в долгосрочное арендное пользование для строительства медицинского центра.
 
    Из акта о передаче земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № «Арендодатель» - Комитет по управлению имуществом, сдает земельный участок в аренду, а «Арендатор» - ФИО1 принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по автодороге «Кизляр-Крайновка» в районе оптового рынка «Черемушки» общей площадью 800 кв.м.
 
    Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что договор заключен в соответствии с постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 05:43:0000245:23, расположенный в <адрес> по автодороге «Кизляр – Крайновка» в районе оптового рынка «Черемушки» общей площадью 800 кв.м. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Кизлярский городской отдел Управления Росреестра по РД уведомил ФИО1 о приостановлении регистрации до ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по автодороге «Кизляр-Крайновка» в районе оптового рынка «Черемушки» общей площадью 800 кв.м. в соответствии с п.1 ст. 19 ФЗ №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как предоставление земельного участка ФИО1 было осуществлено Администрацией <адрес> РД с нарушением требований Земельного Кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. 26 Земельного Кодекса Российской Федерации, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Договор аренды земельного участка, исследованный в судебном заседании, заключен ДД.ММ.ГГГГ и срок его действия истекает ДД.ММ.ГГГГ, т.е. договор аренды заключен на срок действия менее одного года.
 
    Судом установлено, что вынесением уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на земельный участок, Управлением Росреестра по РД права и свободы ФИО1 не нарушены, так как договор аренды, заключенный на срок менее одного года не подлежит регистрации. Кроме того, заявителем пропущен трехмесячный срок подачи заявления и суду не предоставлено достаточных оснований для признания причин пропуска срока уважительными.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявления ФИО1 о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 256, 258 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Отказать ФИО1 в восстановлении срока на подачу заявления.
 
    Отказать в удовлетворении заявления ФИО1 о признании незаконным решения Кизлярского городского отдела Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кизлярский городской суд Республики Дагестан в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения.
 
    Председательствующий А.А. Августин