Решение от 03 июня 2013 года №2-47/2013

 
Дело №2-47/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
с.Знаменское 03 июня 2013 года
 
    Хотынецкий районный суд Орловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Волченковой Н.С.,
 
    при секретаре Журавлевой И.А.,
 
    рассматривая в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Хотынецкого районного суда Орловской области гражданское дело по иску Управления государственного имущества Орловской области к Гусаровс М. о понуждении произвести продажу 3 земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения на торгах,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Гусаровс М. является лицом без гражданства и проживает в Латвии.
 
    ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельств о праве на наследство по закону Гусаровс М. произвел государственную регистрацию права общей долевой собственности (доля в праве 3 земельные доли площадью <данные изъяты> га каждая) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
 
    Управление государственного имущества <адрес> обратилось в суд с иском к Гусаровс М. о понуждении произвести продажу 3 земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).
 
    В обоснование исковых требований указывают, что Гусаровс М., как лицо без гражданства, не вправе иметь на праве собственности земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, поскольку это противоречит ст.3,5,11 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Учитывая, что земельные доли были получены Гусаровс М. по наследству, то в течение года после государственной регистрации, он должен был произвести их отчуждение, однако данное обязательство им не выполнено. 04.03.2013г. в Управление государственного имущества Орловской области поступило уведомление Управление Росреестра по Орловской области о нарушении требований законодательства, на основании которого Управление государственного имущества Орловской области обратилось в суд.
 
    В судебное заседание представитель истца Управления государственного имущества Орловской области Корнеева С.Ю. не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором сообщила, что исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Ответчик Гусаровс М. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме и просит рассмотреть дело без его участия в связи с состоянием здоровья, а также проживанием за пределами РФ.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, по поводу решения полагается на усмотрение суда.
 
    Принимая во внимание заявленные ходатайства, суд на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    На основании п.2 ч.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч.1,2 ст.238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.
 
    В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.
 
    Статьей 3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
 
    Судом установлено, что Гусаровс М. является лицом без гражданства и проживает в Латвии, что подтверждается паспортом (л.д.60), переводом с латышского (л.д.61), а также телефонограммой.
 
    На основании решения Знаменского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ Гусаровс М. восстановлен срок для принятия наследства и он признан принявшим наследство после смерти Г.К., Г.А. и Г. (л.д.34-35).
 
    Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-55) Гусаровс М. является наследником к имуществу М.. Наследственное имущество состоит из 3 земельных долей сельскохозяйственных угодий площадью <данные изъяты> га каждая.
 
    Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельств о праве на наследство по закону Гусаровс М. зарегистрировал право общей долевой собственности (доля в праве 3 земельные доли площадью <данные изъяты> га каждая) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
 
    В соответствии со ст.5 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:
 
    1. В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.
 
    В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.
 
    2. Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).
 
    3. В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.
 
    По смыслу указанных норм, Гусаровс М., как лицо без гражданства, должен был в течение одного года после государственной регистрации права общей долевой собственности на земельные доли из земель сельхозназначения произвести их отчуждение или переоформить на право аренды.
 
    Однако, по истечении одного года после государственной регистрации права общей долевой собственности указанные действия Гусаровс М. не произвел, в связи с чем, 26.02.2013г. орловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области известил Управление государственного имущества Орловской области о нарушении требований Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
 
    04.03.2013г. Управлением государственного имущества Орловской области извещение было получено и 02.04.2013г. направлено в суд (л.д.12,13).
 
    Кроме того, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
 
    Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Оценивая в совокупности изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Управления государственного имущества Орловской области подлежат удовлетворению, поскольку в силу закона Гусаровс М., как лицу без гражданства, не могут принадлежать на праве общей долевой собственности земельные участки из земель сельхозназначения.
 
    Вместе с тем, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    При этом, суд считает необходимым установить, что начальная цена предмета торгов – земельных долей из земель сельхозназначения не должна быть ниже рыночной стоимости сложившейся в данной местности.
 
    Следует также разъяснить сторонам, что в случае отсутствия лица, изъявившего приобрести земельные доли на торгах, они должны быть приобретены субъектом РФ по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, ввиду того, что ст.5 Закона Орловской области от 05.06.2003 №331 – ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Орловской области» установлено преимущественное право покупки земельных участков из земель сельхозназначения Орловской областью, в лице Правительства области.
 
    Руководствуясь ст.235, 238 ГК РФ, ст.5 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    исковые требования Управления государственного имущества Орловской области удовлетворить.
 
    Понудить Гусаровс М. произвести продажу на торгах (конкурсах, аукционах) 3 (трех) земельных долей принадлежащих на праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га каждая, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>
 
    Установить, что начальная цена предмета торгов – земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения не должна быть ниже рыночной стоимости сложившейся в данной местности.
 
    Разъяснить сторонам, что в случае отсутствия лица, изъявившего приобрести земельные доли на торгах, субъект РФ – Орловская область имеет преимущественное право покупки земельных участков по рыночной стоимости сложившейся в данной местности.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд через Хотынецкий районный суд Орловской области.
 
    Председательствующий Н.С.Волченкова