Дата принятия: 13 февраля 2014г.
Номер документа: 2-47/14.
Дело №2-47/14.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Семилуки 13 февраля 2014 года.
Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И. Н., при секретаре Ягодкиной В.М., с участием представителя по доверенности истца – ООО «АВАНГАРД-АГРО - Воронеж» Шабуниной О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» к Хорошиловой Валентине Ивановне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском в суд, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ними как покупателем и ФИО7 ФИО8 как продавцом в лице его представителя по доверенности Новичихиной Г.С. был заключен договор купли-продажи № 12-12/08/10, принадлежащей Телебоковой на праве собственности доли в размере 4/143 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 1670438±11309 кв.м.
Право собственности ФИО1 на земельную долю подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.
Оплата цены продажи доли была произведена истцом ФИО1 в полном объеме до подписания договора купли-продажи. В свою очередь, ФИО1 передал долю покупателю также до подписания договора купли-продажи. Право на заключение договора купли-продажи земельной доли между истцом и ФИО1 без выделения земельного участка установлено статьей 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», так как ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» является сельскохозяйственной организацией, использующей земельный участок, находящейся в долевой собственности. Факт использования земельного участка подтверждается договором аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на долю от ответчика к истцу не осуществлена, в связи со смертью ФИО1. Нотариусом открыто наследственное дело к имуществу умершей, ее наследником, принявшей наследство в установленном законом порядке является – Хорошилова В.И.
Истец и ФИО1 не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.
Просят вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» на долю в размере 4/143 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 1670438±11309 кв.м.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Ответчик – Хорошилова, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика – представитель Управления Росреестра по Воронежской области, в судебное заседание не прибыли, о дате слушания дела извещены судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д. 54,56). От Управления Росреестра по Воронежской области поступило заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, решение полагают на усмотрение суда (л.д. 53).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, так как последними не представлены сведения о причинах неявки и не заявлено ходатайство об отложении дела, представитель истца на рассмотрении дела по существу настаивала.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» был заключен договор № № аренды принадлежащей ФИО1 на праве собственности доли в размере 4/143 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Голосновское сельское поселение, восточная часть кадастрового квартала № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 1670438±11309 кв.м.. Имеется акт приема-передачи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-30).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице ее представителя по доверенности ФИО6 и ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» был заключен договор №12-12/08/10, купли-продажи принадлежащей ФИО1 на праве собственности земельной доли в размере 4/143 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 1670438±11309 кв.м. Оплата по договору произведена, что подтверждается распиской (л.д. 10, 31).
Право на заключение договора купли-продажи земельной доли между истцом и ответчиком без выделения земельного участка установлено статьей 12 Федерального закона № 101ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», так как ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» является сельскохозяйственной организацией, использующей земельный участок, находящейся в долевой собственности, что подтверждается представленными суду учредительными документами (л.д.4-5).
Право собственности ФИО1 на земельную долю подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия РФ-ХХVII ВОО-28 №0586438, а также выпиской и сообщением из Росреестра (л.д. 7-9, 39,40,42).
Согласно записи акта о смерти Территориального отдела ЗАГС Семилукского района ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).
По сообщению нотариуса наследником, принявшим в установленном порядке наследство после смерти ФИО1 является ее дочь - Хорошилова Валентина Ивановна, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 41).
Согласно справки администрации Новосильского сельского поселения, земельная доля, принадлежащая ФИО1, невостребованной не признана (л.д. 46).
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другими объектами недвижимости подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 165 п. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичные положения содержаться в ст. 16 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу ст. 16 ч. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 09.06.03 г.) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 1-/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено судом, договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок продавцом ФИО1 и покупателем исполнен, фактическая передача земельной доли состоялась, расчет произведен.
Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка в этой части сторонами исполнена, в связи с чем, заявленные истцом требования о регистрации перехода к нему права собственности на указанный объект недвижимости являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» к Хорошиловой Валентине Ивановне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» ОГРН № на долю в размере 4/143 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 1670438±11309 кв.м., что является основанием для Управления Росреестра по Воронежской области для погашения соответствующей записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 на указанную долю в праве общей долевой собственности.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом.
Судья
