Решение от 16 апреля 2014 года №2-471/2014г.

                                                                                                                        Дело № 2-471/2014 г.
 
                                                 РЕШЕНИЕ
 
                                    Именем Российской Федерации
 
    г. Рославль                                  16 апреля 2014 года
 
    Рославльский городской суд Смоленской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи            Мясищева И.Н.,
 
    при секретаре                                                        Петраковой Я.А.,
 
    с участием:                                                             
 
    истца
 
    Маслякова М.П.,
 
    ответчика
 
    Поваляевой Т.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маслякова ФИО9 к Поваляевой ФИО10, Администрации МО «<адрес>» Смоленской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,        
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Масляков М.П., уточнив исковые требования, обратился в суд с исковым заявлением к Поваляевой Т.Н., Администрации МО «<адрес>» Смоленской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой <адрес>, находящийся <адрес> <адрес> в <адрес>, разделе жилого дома в натуре, признав: за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью 25,0 м^2, в том числе жилой площадью 13,7 м^2, по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящую из: Лит. “А” кухни (1) площадью 11,3 м^2, жилой комнаты (2) площадью 8,2 м^2, жилой комнаты (3) площадью 5,5 м^2; холодного помещения (5х), холодного помещения («в»); за Поваляевой ФИО32 право собственности на часть жилого дома общей площадью 42,4 м^2, в том числе жилой площадью 26,2 м^2, по адресу:     <адрес>, <адрес>, состоящую из: Лит. “А1” прихожей (1) площадью 10,4 м^2, кухни (2) площадью 5,8 м^2, жилой комнаты (3) площадью 4,7 м^2, жилой комнаты (4) площадью 4,7 м^2, жилой комнаты (5) площадью 16,8 м^2; Лит. “В1” холодного помещения (6х), холодного помещения (7х), и суду пояснил, что 25 июля 1979 года у ФИО11 он купил 1/2 долю жилого <адрес> общей площадью 49,8 м^2 по <адрес>, в праве общей долевой собственности, о чём заключён Договор. 25 октября 1995 года между ним и ФИО12 - собственницей другой 1/2 доли указанного жилого дома, заключён Договор о перераспределении долей, согласно которому в связи с увеличением жилой площади дома установлено новое долевое участие: в результате ему стало принадлежать 2/5 доли, а ФИО13. - 3/5 доли указанного жилого дома. С момента заключения указанного Договора он, как собственник, добросовестно и открыто владеет и пользуется переданными ему в собственность 2/5 долями указанного жилого дома: производит ремонт, оплачивает расходы, связанные с их содержанием, обрабатывает прилегающий к ним земельный участок. Поскольку данное жилище принадлежит ему на праве общей долевой собственности, он желает оформить в собственность земельный участок, числящийся по вышеуказанному адресу и находящийся у него в пользовании. В правоустанавливающем документе указано о владении им 2/5 долями, а земельные участки за долями не оформляются. Фактически принадлежащие ему 2/5 доли являются частью указанного жилого дома. Соседние 3/5 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома принадлежат Поваляевой Т.Н., где она зарегистрирована и проживает. Части указанного жилого дома разделены между собой капитальной стеной. В каждой части дома имеются отдельное электроснабжение, электросчётчик, отдельное газовое отопление, газовые счетчики, газоснабжение, отдельный выход на улицу.      Указанный жилой дом расположен на земельном участке. Земельные участки, прилегающие к каждой части дома, огорожены забором. Земля возделывается. В настоящее время согласно сведениям <адрес> отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь принадлежащей ему части указанного жилого дома составляет 25,0 м^2, жилая - 13,7 м^2. В связи с невозможностью решения данного вопроса в ином порядке, вынужден обратиться с заявлением в суд.
 
    Представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» Смоленской области в судебное заседание не явился, представил отзыв о рассмотрении данного дела без его участия. Исковое требование признаёт.
 
    Ответчик Поваляева Т.Н. в судебном заседании признала исковое требование Маслякова М.П., пояснив, что ей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 12 марта 2003 года принадлежат 3/5 доли жилого <адрес> общей площадью 92,4 м^2 в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. С момента выдачи указанного Свидетельства она, как собственник, добросовестно и открыто владеет и пользуется переданными ей в собственность 3/5 долями указанного жилого дома: производит ремонт, а также расходы, связанные с их содержанием, обрабатывает прилегающий к ним земельный участок. Фактически принадлежащие ей 3/5 доли являются частью указанного жилого дома. Соседние 2/5 доли принадлежат Маслякову М.П., где он зарегистрирован и проживает. Части указанного жилого дома разделены между собой капитальной стеной. В каждой части дома имеются отдельное электроснабжение, электросчётчик, отдельное газовое отопление, газовые счетчики, газоснабжение, отдельный выход на улицу.     Указанный жилой дом расположен на земельном участке. Земельные участки, прилегающие к каждой части дома, огорожены забором. Земля возделывается. В настоящее время согласно сведениям <адрес> отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь принадлежащей ей части указанного жилого дома составляет 42,4 м^2, жилая - 26,2 м^2.
 
    Суд принимает признание иска ответчиком и представителем ответчика, поскольку такое признание не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и удовлетворяет требование истца Маслякова М.П.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, привлеченного в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил.
 
    В силу ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершённого строительства).
 
    Согласно Федеральному закону от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это единица комплекса недвижимого имущества (здания), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых или нежилых целей и зарегистрированная в установленном законом порядке. В соответствии с ЖК РФ помещения могут быть жилыми и не жилыми.
 
    Частью 1 статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации части жилых домов отнесены к видам жилых помещений.
 
    В соответствии со ст. 18 ЖК Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
 
    Исследовав письменные материалы дела, заслушав истца, ответчика, суд находит исковое заявление Маслякова М.П. подлежащим удовлетворению.
 
    Из представленных суду письменных материалов следует, что согласно Паспорту серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, Масляков ФИО14 родился ДД.ММ.ГГГГ в дер. <адрес> <адрес> Зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>.
 
    Согласно Паспорту серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>а <адрес>, Поваляева ФИО15     родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>.
 
    Из Договора, заключённого 25 июля 1979 г. между ФИО33 ФИО16 и Масляковым ФИО17, удостоверенного 25 июля 1979 г. государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы Смоленской области, зарегистрированного в реестре за № и в <адрес> БТИ, записанного 25 июля 1979 года в инвентарную книгу, инвентарное дело № № стр.№, квартал № №, видно, что ФИО34 продала Маслякову М.П. одну вторую домовладения, состоящего из жилого шлакобетонного дома размером 49,8 м^2 и одного сарая, находящегося в городе <адрес> и расположенного на земельном участке мерою 500 м^2.
 
    Согласно Договору о перераспределении долей, заключённому 25 октября 1995 г., принадлежащие ФИО35 ФИО36 и Маслякову ФИО19 (по 1/2 каждому) доли жилого <адрес> <адрес> в <адрес>, перераспределены. В связи с увеличением жилой площади дома, установлено новое долевое участие, согласно которому: Маслякову М.П. принадлежат 2/5 доли, ФИО37 - 3/5 доли указанного жилого дома.
 
    Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от 12 марта 2003 г., удостоверенному нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы Смоленской области, зарегистрированному в реестре за № и в <адрес> БТИ, записанному 18 марта 2003 г. в реестровую книгу под № № инвентарное дело № №, квартал № №, наследником имущества ФИО20, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из трёх пятых долей жилого шлакобетонного засыпного дома общей площадью 92,4 м^2, в том числе жилой площадью 39,9 м^2, с надворными постройками, находящегося в городе <адрес> и расположенного на земельном участке мерою 766 м^2, находящегося в пользовании, является дочь Поваляева ФИО21.
 
    В Домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> <адрес> указано, что среди прочих, по данному адресу зарегистрированным значится Масляков ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец дер. <адрес>.
 
    В Домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> <адрес> указано, что среди прочих, по данному адресу зарегистрированной значится Поваляева ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> <адрес>
 
    На Плане строения по адресу: <адрес>, <адрес>, видно, что данное строение является единым объектом недвижимости, состоящим из двух частей, разделённых между собой капитальной стеной, одна из которых имеет общую площадь 25,0 м^2, состоящую из: Лит. “А” кухни (1) площадью 11,3 м^2, жилой комнаты (2) площадью 8,2 м^2, жилой комнаты (3) площадью 5,5 м^2; холодного помещения (5х), холодного помещения («в»).<адрес> другой части жилого дома составляет - 42,4 м^2, которая состоит из: Лит. “А1” прихожей (1) площадью 10,4 м^2, кухни (2) площадью 5,8 м^2, жилой комнаты (3) площадью 4,7 м^2, жилой комнаты (4) площадью 4,7 м^2, жилой комнаты (5) площадью 16,8 м^2; Лит. “В1” холодного помещения (6х), холодного помещения (7х).
 
    В Справке №, выданной <адрес> отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», указано, что жилой <адрес>, находящийся <адрес>, зарегистрирован за Поваляевой ФИО25 ФИО24 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от 12 марта 2003 г., Масляковым ФИО26 на основании Договора купли-продажи № от 25 июля 1979 г. Согласно данным инвентаризации на 24 октября 2002 г. имеет общую площадь 67,4 м^2, в том числе жилую - 39,9 м^2.
 
    Согласно представленной Квитанции филиала ОАО «<адрес>» за февраль 2014 г абонент Масляков М.П. произвёл оплату электроэнергии по адресу: <адрес>, <адрес>.
 
    Согласно представленной Квитанции ООО «<адрес>» № за март 2014 г абонент Поваляева Т.Н. произвела оплату газа по адресу: <адрес>, <адрес>.
 
    Таким образом, между Масляковым М.П. и Поваляевой Т.Н. сложился порядок пользования спорным жилым домом, который сторонами не оспаривается, и при котором Масляков М.П. занимает часть жилого дома общей площадью 25,0 м^2, в том числе жилой площадью 13,7 м^2, включающей в себя следующие помещения:Лит. “А” кухни (1) площадью 11,3 м^2, жилой комнаты (2) площадью 8,2 м^2, жилой комнаты (3) площадью 5,5 м^2; холодного помещения (5х), холодного помещения («в»); Поваляева Т.Н. занимает часть жилого дома общей площадью 42,4 м^2, в том числе жилой площадью 26,2 м^2, включающей в себя следующие помещения: Лит. “А1” прихожей (1) площадью 10,4 м^2, кухни (2) площадью 5,8 м^2, жилой комнаты (3) площадью 4,7 м^2, жилой комнаты (4) площадью 4,7 м^2, жилой комнаты (5) площадью 16,8 м^2; Лит. “В1” холодного помещения (6х), холодного помещения (7х).
 
    При таких обстоятельствах суд полагает произвести реальный раздел жилого дома с учётом сложившегося порядка пользования, так как согласно данным технического паспорта жилой дом состоит из двух изолированных частей, находящихся в пользовании каждого из собственников.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ,
 
                                                               РЕШИЛ:
 
    Исковое требование Маслякова ФИО27 к Поваляевой ФИО28, Администрации МО «<адрес>» Смоленской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Маслякова ФИО29 и Поваляевой ФИО30 на жилой <адрес>, находящийся по <адрес> в <адрес>.
 
    Разделить жилой <адрес> общей площадью 67,4 м^2, в том числе жилой площадью 39,9 м^2, находящийся по <адрес> <адрес> в <адрес>, в натуре, признав:
 
    за Масляковым ФИО31 право собственности на часть жилого дома общей площадью 25,0 м^2, в том числе жилой площадью 13,7 м^2, по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящей из: Лит. “А” кухни (1) площадью 11,3 м^2, жилой комнаты (2) площадью 8,2 м^2, жилой комнаты (3) площадью 5,5 м^2; холодного помещения (5х), холодного помещения («в»);
 
    за Поваляевой ФИО38 право собственности на часть жилого дома общей площадью 42,4 м^2, в том числе жилой площадью 26,2 м^2, по адресу:     <адрес>, <адрес> состоящей из: Лит. “А1” прихожей (1) площадью 10,4 м^2, кухни (2) площадью 5,8 м^2, жилой комнаты (3) площадью 4,7 м^2, жилой комнаты (4) площадью 4,7 м^2, жилой комнаты (5) площадью 16,8 м^2; Лит. “В1” холодного помещения (6х), холодного помещения (7х).
 
    Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.
 
    Судья                                         И.Н.Мясищев