Решение от 30 июня 2014 года №2-471/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30 июня 2014 года г.Кимовск Тульской области
 
    Кимовский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Останиной Е.А.
 
    при секретаре Фроловой Е.И.,
 
    с участием
 
    представителя истца Мамичевой Т.А. по доверенности Кудинова Р.Е.,
 
    ответчика Ворфоломеевой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-471/2014 по иску Мамичевой Т. А. к Ворфоломеевой Н. А. о признании права собственности на часть жилого дома,
 
у с т а н о в и л :
 
    Мамичева Т.А. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение - часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с холодной пристройкой (лит.а1) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Исковые требования обоснованы тем, что на основании постановления главы администрации Казановского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ № было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях (частях) за ней (истцом), а также за ее (истца) соседкой ФИО9 Сам вышеуказанный жилой дом представляет собой двухквартирное одноэтажное строение, состоящее из двух самостоятельных частей (жилых помещений) с отдельным входом с улицы. Поэтому фактически было зарегистрировано право собственности на соответствующие части жилого дома: ФИО9 (<адрес>) и ее (истца) (<адрес>). С 1985 года по 2005 год она (истец) проживала и была зарегистрирована в указанном жилом помещении, в настоящее время в доме зарегистрирован только ее (истца) муж ФИО8, но они продолжают проживать вместе с мужем в данном жилом помещении. Во второй части жилого дома ранее проживала ФИО9, которая умерла несколько лет назад. Насколько ей (истцу) известно, ее наследницей первой очереди по закону является ее дочь - Ворфоломеева Н.А. ДД.ММ.ГГГГ она (истец) получила свидетельство № на право собственности на прилегающий к ее (истца) части дома земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ее (истца) право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от 24.04.2014. В настоящее время она (истец) хочет зарегистрировать в территориальном органе Росреестра свое право собственности на указанную часть жилого дома. Однако, она (истец) не может этого сделать, так как у нее отсутствуют надлежаще оформленные правоустанавливающие документы. Постановление от ДД.ММ.ГГГГ таковым документом являться не может, поскольку в нем говорится скорее о долевой собственности, не ясно, какие части дома за кем зарегистрированы, а размеры общей и жилой площади дома не соответствуют данным технического паспорта. Тем не менее, полагает, что именно она (истец) является собственником вышеуказанной части жилого дома. С момента регистрации права собственности на часть дома она (истец) проживает там и ведет личное подсобное хозяйство, то есть открыто и добросовестно владеет объектом как своим собственным.
 
    Истец Мамичева Т.А. в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, ранее представила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. На исковых требованиях настаивает.
 
    Представитель истца Мамичевой Т.А. по доверенности Кудинов Р.Е. в судебном заседании исковые требования Мамичевой Т.А. поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении в обоснование заявленных требований.
 
    Ответчик Ворфоломеева Н.А. в судебном заседании исковые требования Мамичевой Т.А. признала, о чем представила суду письменное заявление.
 
    Представитель третьего лица администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений не имеет
 
    Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В силу ст.106 ГК РСФСР, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, в личной собственности гражданина мог находиться один жилой дом (или часть его).
 
    Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10 в присутствии свидетелей ФИО11 и ФИО12 продала свою часть (1/2) жилого дома по адресу: <адрес> Мамичевой Т.А. за <данные изъяты> руб. Деньги получила наличными в присутствии свидетелей (л.д.34).
 
    В указанном договоре отсутствует подпись продавца, однако суд не считает данное обстоятельство основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку постановлением администрации Казанского поселкового Совета № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>: 1/2 часть за ФИО9, 1/2 часть за Мамичевой Т.А., с полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м (л.д.9).
 
    Кроме того, в судебном заседании представителем истца Мамичевой Т.А. по доверенности Кудиновым Р.Е. суду представлены копии квитанций об оплате водоснабжения, электроэнергии, газа по адресу: <адрес>, часть которых приобщена к материалам дела (л.д.35-50).
 
    Из указанного суд приходит к выводу, что, несмотря на отсутствие у Мамичевой Т.А. правоустанавливающего документа на спорную часть жилого дома, она фактически являлась его собственницей, осуществляя права владения и пользования и неся в силу ст.128 ЖК РСФСР обязанность как собственник по обеспечению сохранности части жилого дома и содержанию в порядке придомовой территории.
 
    В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
 
    Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
 
    В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
 
    Как следует из технического паспорта, изготовленного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 22.04.2013, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из двух квартир. Квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Квартира № состоит из следующих помещений: коридора площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, имеет холодную пристройку площадью <данные изъяты> кв.м. Субъектом права указаны: ФИО9 – право собственности не зарегистрировано, Мамичева Т.А. – право собственности не зарегистрировано (л.д.12-19).
 
    Согласно кадастровому паспорту помещения <данные изъяты>, выданному 30.09.2013, дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.32).
 
    Из уведомления Управления Росреестра по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартира по адресу: <адрес> (л.д.20).
 
    Из сообщения администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в реестре муниципального имущества администрации <адрес>, части жилого дома) по адресу: <адрес>, не значится (л.д.29).
 
    Мамичева Т.А. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).
 
    Из справки администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мамичева Т.А. постоянно проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
 
    Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан жилым домом. Соответственно, одна из двух квартир, входящих в состав вышеуказанного дома, является частью жилого дома.
 
    Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством, что следует из Постановления Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» № от 28.01.2006 (ред. от 08.04.2013).
 
    Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    Поскольку судом достоверно установлено, что истец приобрела право собственности на квартиру <адрес> на законных основаниях, суд считает, что она вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения.
 
    В судебном заседании ответчик Ворфоломеева Н.А. исковые требования Мамичевой Т.А. признала в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление, которое было приобщено к материалам дела.
 
    Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
 
    В силу ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
 
        В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Исходя из исследованных судом доказательств, суд считает возможным принять признание ответчиком Ворфоломеевой Н.А. исковых требований Мамичевой Т.А., поскольку оно сделано на добровольной основе, выполнено в точном соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, не нарушает прав и законных интересов истца, ответчиков и третьих лиц.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Мамичевой Т. А. удовлетворить полностью.
 
    Признать за Мамичевой Т. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилое помещение - часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с холодной пристройкой (литера а1) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий