Решение от 02 июня 2014 года №2-471/2014

Дело № 2-471/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    02 июня 2014 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лисовенко Н.Е.,
 
    при секретере Чесноковой А.И.,
 
    с участием представителя истцов Асямовой М.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивкова Л.П., Сивковой В.И., Сивкова А.Л. Голубиной Л.Л. к Производственному кооперативу «Южаковское» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, -
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Сивков Л.П., Сивкова В.И., Сивков А.Л., Голубина Л.Л. обратились в суд с иском к ЗАО «Южаковское» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
 
    В обосновании своих требований истцы указали, что <...> года по договору передачи квартиры в собственность граждан, заключенного между АОЗТ «Южаковское» и истцами, они приобрели в собственность в равных долях занимаемый ими жилой дом с придомовыми постройками, состоящий из 3-х комнат общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: с<...> Пригородного района Свердловской области, ул.<...> Договор был зарегистрирован в администрации с.<...> <...> года. Однако в установленном законом порядке право собственности в БТИ на данный жилой дом зарегистрировано не было. Дом был приобретен истцами за <...> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № <...> от <...> год.
 
    Определением суда от 02.06.2014 года произведена замена ответчика ЗАО «Южаковское» на правопреемника - производственный кооператив «Южаковское».
 
    В судебном заседании представитель истцов поддержала исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в сентябре 2013 года истцы обратились к ответчику с заявлением о регистрации права собственности на данное жилое помещение, для чего пригласили ответчика 08 октября 2013 года на регистрацию сделки в Нижнетагильский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области. Данное извещение было получено ответчиком, однако в указанное время ответчик на регистрацию не явился.
 
    Ответчик производственный кооператив «Южаковское», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания – в суд не явился.
 
    Представитель третьего лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствии.
 
    Заслушавпредставителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно абз.1 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Исходя из положений ст. 454 ГК РФ правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество и его передача от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены.
 
    В силу п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ), а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В ст. ст. 554, 555 ГК РФ определены существенные условия договора продажи недвижимости, а именно о предмете договора и о цене недвижимого имущества.
 
    На основании п.2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Согласно договора передачи квартиры в собственность граждан <...> года АО закрытого типа «Южаковское» (администрация) с одной стороны и гражданин Сивков Л.П. (гражданин) заключили договор о том, что Администрация продает, а гражданин принимает занимаемый им дом с надворными постройками, состоящий из 3-х комнат общей площадью <...> кв.м, жилой <...> кв.м по адресу: Свердловская область, Пригородный район, с.<...>, ул.<...>. Право на приватизацию реализуют граждане в равных долях: Сивков Л.П., Сивкова В.И., Сивкова Л.Л., Сивков А.Л.. Балансовая стоимость дома <...> руб. Покупатель приобретает право собственности с момента регистрации договора. Вместе с переходом права собственности на дом и придворные постройки переходит и право пользования земельным участком, в размере пропорционально долям собственности на дом. Договор зарегистрирован в администрации с.Южаково <...> года. (л.д.14). Дом был приобретен истцами за <...> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № <...> от <...> года.
 
    Исследовав данный договор, суд приходит к выводу, что данный договор отвечает всем требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соответственно, договор от <...> следует считать заключенным с момента его подписания сторонами согласно п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствует о том, что указанный договор не был заключен сторонами.
 
    Указанный выше договор передачи квартиры в собственность граждан от <...> года по форме и содержанию соответствует требованиям ст.549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Договорные обязательства по передаче недвижимого имущества сторонами исполнены.
 
    Из справки, выданной Южаковской территориальной администрацией видно, что в жилом доме по адресу: с<...>, ул.<...> зарегистрированы: Сивков Л.П. – (муж) с <...> года, Сивкова В.И. – (жена) с <...> года, Голубина Л.Л. – (дочь) – с <...> года, Сивков А.Л. –(сын) – с <...> года (л.д.16).
 
    Сивкову Л.П. принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: с.<...>, ул.<...> Пригородный район, Свердловская область, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от <...> года. (л.д.15)
 
    Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> по адресу: с.<...>, ул.<...> Пригородный район, Свердловская область ни за кем не зарегистрировано. (л.д.18)
 
    По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Нижнетагильский отдел) и Бюро технической инвентаризации право собственности на помещение по адресу: Свердловская область, Пригородный район, с.<...>, ул.<...> ни за кем не зарегистрировано. (л.д.)
 
    Как видно из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 26.05.2014 ПК «Южаковское» (ОГРН <...> является правопреемником реорганизованного общества с ограниченной ответственностью ЗАО «Южаковское» (ОГРН <...> который в свою очередь является правопреемником АОЗТ «Южаковское».
 
    Бывший собственник жилого помещения - Производственный кооператив «Южаковское» на спорное имущество не претендует.
 
    В судебном заседании ответчик не заявил претензий на спорное имущество. Прав каких-либо других лиц на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано.
 
    Суд считает, что истцы приобрели право собственности на спорное недвижимое имущество на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от <...> года, который оформлен в соответствии с требованиями закона, соблюдены все существенные условия договора.
 
    Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор продажи имущества от <...> года, заключенный между истцами и АОЗТ «Южаковское», не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истцов права равно-долевой собственности на недвижимое имущество. Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истцов, наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено.
 
    С момента приобретения спорного имущества истцы несли бремя его содержания, хотя и не зарегистрировали право собственности в установленном законом порядке. Истцы в судебном заседании доказали правомерность пользования объектом недвижимости и право собственности на жилое помещение.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.
 
    Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
 
    Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В п. 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Аналогичная возможность предусмотрена п. 3 ст. 551 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
 
    Как следует из разъяснений, приведенных в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, принятого совместно с Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Указание в договоре <...> на передачу АОЗТ «Южаковское» покупателю Сивкову Л.П. спорного недвижимого имущества, выписка из похозяйственной книги, позволяют суду сделать вывод, что сторонами сделки были совершены действия направленные на фактическую передачу спорной недвижимости во владение и пользование Сивкова Л.П. и членам его семьи, имущество было реально передано во владение и пользование истцов.
 
    На основании абз.3 п.1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Как установлено судом, истцами было предложено ответчику явиться 08.10.2013 года на регистрацию сделки в Нижнетагильский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области. Данное извещение было получено ответчиком, однако в указанное время ответчик на регистрацию не явился.
 
    Таким образом, судом установлено, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение.
 
    Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут являться документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования истцов о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 70,35 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, с.<...> ул.<...>, подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Сивкова Л.П., Сивковой В.И., Сивкова А.Л., Голубиной Л.Л. к Производственному кооперативу «Южаковское» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию права собственности в праве общей долевой собственности: Сивкова Л.П., <...> года рождения, уроженца с. <...> <...>, Сивковой В.И. <...> года рождения, уроженки с. <...>, Сивкова А.Л., <...> года рождения, уроженца с. <...>, Голубиной Л.Л. <...> года рождения, уроженки с. <...>, в <...> доле за каждым на жилой дом, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: Свердловская область, Пригородный район, с.<...>, ул.<...>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от <...> года, заключенного между Акционерным обществом закрытого типа «Южаковское» и Сивковым Л.П..
 
    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.
 
    Мотивированное решение суда составлено <...> года.
 
    Судья: подпись
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>