Дата принятия: 15 мая 2014г.
Номер документа: 2-471/2014
дело № 2-471/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 мая 2014 года г. Палласовка
Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Сапаровой Е.П., единолично, при секретаре Севаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Эльтонскому сельскому поселению Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным в части
У С Т А Н О В И Л :
Бекесова М.М., Бекесов А.К., Бекесова Ж.А., Бекесова А.А. и Бекесов А.А. обратились в суд с иском к Эльтонскому сельскому поселению Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным в части, указав, что в 1996 году КСП «Заволжское», в настоящее время ликвидированное, передал им в общую долевую собственность квартиру. Предоставленная в собственность квартира была признана постановлением администрации Эльтонского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области №9 от 3 февраля 2014 года изолированной частью жилого дома, которой присвоен адрес: <адрес>. На момент заключения данного договора Бекесова Ж.А., Бекесова А.А. и Бекесов А.А. были несовершеннолетними, в связи с чем, не имели возможности самостоятельно принимать решение об отказе в приобретении жилья, либо участвовать в договоре о передаче квартиры в собственность. Договор нарушает законные права и интересы истцов Бекесовой Ж.А., Бекесовой А.А. и Бекесова А.А. в связи с тем, что они лишены возможности встать на очередь как молодая семья на получение ипотеки для приобретения собственного жилья, в связи с чем, просят признать договор на передачу квартиры собственность граждан от 1996 года недействительным в части включения их в число собственников жилого помещения. Истцы Бекесова М.М. и Бекесов А.К. просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доли за каждым, на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Бекесова М.М., действующая в своих интересах и в интересах Бекесова А.К., Бекесовой Ж.А., Бекесовой А.А., Бекесова А.А., на основании доверенностей, исковые требования поддержала в полном объёме, изложила доводы, аналогичные доводам искового заявления. Просила признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от 1996 года недействительным в части включения в число собственников жилого помещения её детей - истцов Бекесовой Ж.А., Бекесовой А.А. и Бекесова А.А., а также признать за собой и своим супругом Бекесовым А.К. право общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доли за каждым, на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседании истцы Бекесов А.К., Бекесова Ж.А., Бекесова А.А. и Бекесов А.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлены своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика – Эльтонского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, уведомлён своевременно, надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель Палласовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, уведомлён своевременно, надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991 N 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Согласно ч.ч.1,2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.
Истцами представлен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 1996 года (дата не указана), которым подтверждено, что Бекесовой М.М., Бекесову А.К. и несовершеннолетним Бекесовой Ж.А., Бекесовой А.А. и Бекесову А.А. передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном порядке, условия договора выполнены.
В соответствии с постановлением главы Эльтонского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области №9 от 3 февраля 2014 года, домовладению, предоставленному в собственность истцов по вышеуказанному договору, присвоен адрес: <адрес>.
Судом установлено, что Бекесова Ж.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бекесова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Бекесов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан, являлись несовершеннолетними и не имели возможности самостоятельно осуществлять свои права по своему усмотрению, изъявлять своё желание. Соответственно, по требованию истцов Бекесовой Ж.А., Бекесовой А.А. и Бекесова А.А., суд исключает их из числа собственников квартиры, указанных в договору от 1996 года.
Поскольку собственники Бекесова Ж.А., Бекесова А.А. и Бекесов А.А. по их требованию исключены из договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, и в договор включены помимо них Бекесова М.М. и Бекесов А.К., суд признаёт за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, на указанное домовладение, а именно – изолированную часть жилого дома.
Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Палласовский отдел от 7 февраля 2014 года подтверждено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях), т.е. право собственности на объект недвижимого имущества, а именно изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.
Согласно техническому паспорту, общая площадь изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 53,9 кв.м, в том числе жилая – 41,5 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Эльтонскому сельскому поселению Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным в части удовлетворить.
Признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от 1996 года недействительным в части включения ФИО2, ФИО3, ФИО4 в число собственников изолированной части жилого дома по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО5 и ФИО1 право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доли за каждым, на изолированную часть жилого дома, общей площадью 53,9 кв.м, в том числе жилой – 41,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца (срок изготовления мотивированной части решения 19 мая 2014 года).
Судья Е.П. Сапарова
