Дата принятия: 11 июля 2014г.
Номер документа: 2-471/2014
Дело № 2-471/2014 .
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2014 года
Бессоновский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Семисаженовой Т.И.,
при секретаре Назаркиной О.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Бессоновка
гражданское дело по иску Колесникова А.А. к Перову А.Ю. о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Колесников А.А. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства:
в 2012 году между ним и Перовым А.Ю было заключено письменное соглашение, согласно которому он обязался продать, а Перов А.Ю. купить недвижимое имущество по адресу: <адрес>, земельные участки по адресу: <адрес> и долю в размере 50% Уставного капитала общества с ограниченной ответственностью «Леском» за <данные изъяты> рублей. Окончательный срок расчета ими был установлен ДД.ММ.ГГГГ. В течение 2012 года Перов А.Ю. по условиям указанного соглашения выплатил ему <данные изъяты>сто сорок один миллион восемьсот шестьдесят семь тысяч девятьсот двадцать один) рубль 54 коп.
Регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества не производилась.
Считает, что соглашение, заключенное между ним и Перовым А.Ю., является ничтожной сделкой.
Просил суд признать соглашение, заключенное между ним и ответчиком, недействительной сделкой в силу ничтожности.
В судебное заседание истец не явился, поступило заявление о рассмотрение дела в его отсутствии с участием представителя. Исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца - Мутихина Н.М., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик не явился, поступило заявление о рассмотрение дела в его отсутствии с участием представителя. Требования истца признает в полном объеме.
Представитель ответчика - Шишенков А.В., действующий по доверенности, в судебном заседании требования истца признал в полном объеме, последствия признания иска ему понятны.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, и приходит к следующему.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованнымсторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, между Колесниковым А.А. и Перовым А.Ю было заключено письменное соглашение, согласно которому Колесников А.А. обязался продать, а Перов А.Ю. купить недвижимое имущество по адресу: <адрес> земельные участки по адресу: <адрес>, <адрес> и долю в размере 50% Уставного капитала общества с ограниченной ответственностью «Леском» за <данные изъяты> рублей (л.д.6).
Из анализа представленного суду соглашения (без указания даты составления) года следует, что указанная сделка не содержит обязательных условий, наличие которых закон связывает с продажей объекта недвижимости. В соглашении отсутствует предмет и описание объекта недвижимости, что является существенным условием договора (сделки). Доказательств, подтверждающих передачу спорных объектов недвижимого имущества во исполнение данного соглашения, сторонами не представлено. Указанное соглашение в установленном порядке государственную регистрацию не проходило.
Кроме того, стороной ответчика не оспаривалось, что указанное соглашение является недействительной сделкой.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятии его судом.
Суд считает, что в данном случае возможно принятие признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Принимая во внимание изложенное, заявленные исковые требования Колесникова А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Колесникова А.А. к Перову А.Ю. о признании сделки недействительной удовлетворить: признать недействительным соглашение (без указания даты составления) между Колесниковым А.А. и Перовым А.Ю. о продаже недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> земельные участки по адресу: <адрес> и долю в размере 50% Уставного капитала общества с ограниченной ответственностью «Леском» (ИНН № ОГРН №).
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня изготовления текста мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья Т.И. Семисаженова
.
