Дата принятия: 30 июня 2014г.
Номер документа: 2-471/2014
Дело № 2-471/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2014 года пгт.Карымское
Карымский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Никитиной Т.П.,
при секретаре Погосян С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Татьяны Степановны к Администрации сельского поселения «Нарын-Талачинское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, представленной совхозом «Талачинский». В настоящее время совхоза не существует. С указанного времени она, ее семья добросовестно, открыто, непрерывно владели указанным имуществом, оплачивали счета за коммунальные услуги, производили ремонт квартиры. В настоящее время квартира свободна от прав и претензий третьих лиц, пригодна для проживания. Земельный участок на котором расположен дом, принадлежит истцу на праве собственности. Просит признать за ней право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Федорова Т.С. и ее представитель Кочеткова Н.М. требования поддержали, просили удовлетворить требования. Дополнительно истец пояснила, что ее мужу как работнику совхоза «Талачинский», был определен земельный участок для строительства дома и выделены строительные материалы. Муж построил данную квартиру. Совхоз в 1990-х года реорганизовался в коопхоз «Талачинский», который в 2000-х ликвидирован. Так как спорная квартира на балансе совхоза и коопхоза не состояла, муниципальное образование также не приняло дом на баланс, то нет возможности ее приватизировать. В настоящее время в спорном жилом помещении истец проживает с мужем ФИО4, который своим правом на приобретение указанной квартиры в собственность не желает воспользоваться.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4, не возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что с 1971 года работал в совхозе «Талачинский», в 1977 году ему был предоставлен материал для строительства дома, в котором он проживает с женой в настоящее время. Совхоз «Талачинский» в 1990-х года реорганизовался в коопхоз «Талачинский», который в 2000-х ликвидирован.
Глава администрации сельского поселения «Нарын-Талачинское» ФИО5 направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Письменно отношения к иску ответчик не выразил.
Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что <адрес> по адресу:<адрес>, общей площадью 79,95 кв.м. в реестре муниципальной собственности администрации сельского поселения «Нарын-Талачинское» не значится, на учете как бесхозяйное имущество не состоит, в реестре федерального имущества отсутствует, собственностью<адрес> не является (л.д.15,1617,18,19,20,33,34).
Из пояснений истца, третьего лица и материалов дела следует, что спорная квартира построена семьей истца на земле и из строительных материалов принадлежащих совхозу «Талачинский», ордера либо иного решения на его вселение не выдавалось. Истец в указанной квартире проживает с названного момента по настоящее время.
Земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Федоровой Т.С.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что истец с семье проживает в <адрес> с 1977 года, по указанному адресу, квартира предоставлялась совхозом. Домом истец пользуется открыто, все в селе знают о проживании истца в данном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно содержащимся в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ№10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснениям, в силу п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со статьями 195,186 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
С иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с момента предоставления истцу и его семье квартиры ДД.ММ.ГГГГ году, у Федоровой Т.С. возникло право на обращение с требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности с 1995г.
Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ, потенциальный приобретатель должен доказать факт добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Так, из материалов дела следует, что истец с 1977 года проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Таким образом, общий срок владения истцом спорным имуществом составил более 18 лет.
Согласно сведениям МИФНС № по <адрес> от 02.06.2014, сведений в отношении юридического лица с наименованием совхоз «Талачинский» в Едином государственном реестре юридических лиц нет. Коопхоз «Талачинский» образованный до 2002 года и зарегистрированный 26.05.1993, ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24, 36-37).
В соответствии с актом обследования жилищно-бытовых условий от 16.12.2013, заключением к акту, дом находится в удовлетворительном состоянии, пригоден для проживания.
Иным способом зарегистрировать свое право на спорное имущество Федорова Т.С. не может в связи с отсутствием сведений о постановке на баланс спорной квартиры совхоза «Талачинский».
В связи с вышеуказанными обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что на момент обращения Федоровой Т.С. с иском по настоящему делу срок приобретательной давности истек, материалами дела подтвержден факт добросовестного, открытого, непрерывного владения спорным имуществом, что влечет за собой удовлетворение иска.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Федоровой Татьяны Степановны удовлетворить.
Признать за Федоровой Татьяной Степановной право собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, №1.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Федоровой Т.С. на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд через Карымский районный суд в течение месячного срока со дня его изготовления в полной редакции.
Судья: Т.П. Никитина
