Решение от 06 мая 2014 года №2-471/2014

    Гражданское дело № 2-471/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>
 
 
    <адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Серкова Э.В., при секретаре Мажуга Ю.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омельшина Александра Алексеевича к <адрес>, Администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Омельшин Александр Алексеевич обратился в суд с иском к <адрес>, Администрации <адрес> сельсовета <адрес> с указанным исковым заявлением, в обосновании исковых требований указал, что в <ДД.ММ.ГГГГ> он купил у [ФИО]3 <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> года, составленным сторонами в простой письменной форме.
 
    При продаже [ФИО]3 указанной квартиры правоустанавливающих документов на квартиру у нее не было. На руках у нее был ордер на вселение, выданный совхозом «<адрес>». Ордер позже был утерян. В настоящее время получить дубликат указанного ордера не представляется возможным, так как совхоз «<адрес>» был реорганизован в АО «<адрес>», которое впоследствии было ликвидировано, указанная квартира фактически не имеет собственника. Он вместе с членами семьи поселился в указанную квартиру в <ДД.ММ.ГГГГ> на основании договора купли-продажи квартиры.
 
    Наличие указанной квартиры и ее технические характеристики подтверждаются Справкой <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> о технических характеристиках объекта капитального строительства, выданной Производственным участком <адрес> отделения в <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
 
    С момента передачи [ФИО]3 указанной квартиры [ФИО]11 последний владеет, пользуется, распоряжается ею как своим личным имуществом, неоднократно производил в ней текущие ремонты и капитальный ремонт, на что им затрачены значительные средства. Регулярно истец оплачивает коммунальные услуги за квартиру, услуги за электроснабжение, за водоснабжение, что подтверждается квитанциями по оплате.
 
    Владельцем соседней <адрес> в <адрес> является [ФИО]4, у которой отсутствуют правоустанавливающие документы на указанную квартиру. [ФИО]4 не возражает против иска [ФИО]11
 
    По данным архива БТИ регистрация <адрес> в <адрес> в БТИ не проводилась.
 
    Согласно письму <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> г., в перечне недвижимого имущества, переданного из собственности <адрес> муниципального района в собственность <адрес> сельсовета указанная квартира не числится.
 
    <адрес> письмом <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> сообщила, что указанная квартира в Реестре муниципального имущества <адрес> муниципального района не числится.
 
    В соответствии с письмом <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> Министерства государственного имущества и земельных ресурсов <адрес> указанная квартира в реестре имущества государственной собственности <адрес> так же не числится.
 
    На основании письма Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) <№*****> указанная квартира в реестре федерального имущества не числится.
 
    Омельшин Александр Алексеевич, не являясь собственником указанной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом более <ДД.ММ.ГГГГ>, т.е. в соответствии со ст.234 ГК РФ приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Все 3-и лица, указанные в исковом заявлении, не возражают против иска Омельшина Александра Алексеевича о признании за ним права собственности на <адрес> в <адрес>.
 
    В связи с тем, что вышеизложенную ситуацию невозможно разрешить иначе как в судебном порядке, просил признать за ним право собственности на
<адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
 
    Истец Омельшин А.А. и его представитель Макарова Т.С. в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить иск в полном объеме.
 
    Представители ответчиков <адрес> и Администрации <адрес> сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежаще, в представленных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, решение вопроса по существу заявленных требований передают на усмотрение суда.
 
    Третьи лица – Омельшина Л.И., Белова Ю.А., действующая так же в интересах несовершеннолетних [ФИО]8 и [ФИО]9, [ФИО]3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Омельшина А.А., просят удовлетворить иск в полном объеме.
 
    Третьи лица – Омельшин А.А., [ФИО]4 в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом, в представленных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований не возражают. Просят удовлетворить иск в полном объеме.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
        В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
 
        Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    В судебном заседании установлено, что в <ДД.ММ.ГГГГ> истец Омельшин А.А. купил у [ФИО]3 <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> года, составленным сторонами в простой письменной форме (л.д.5). Данное обстоятельство не оспаривается [ФИО]3
 
    Омельшин А.А. вместе с членами семьи поселился в указанную квартиру в 1999 году на основании вышеуказанного договора купли-продажи квартиры.
 
    Согласно выписке из похозяйственной книги <№*****>, выданной Администрацией <адрес> сельсовета <адрес>, в <адрес>. <№*****> по <адрес> в <адрес> зарегистрированы Омельшин Александр Алексеевич, его жена Омельшина Лидия Ивановна, дочь Белова Юлия Александровна, сын [ФИО]7, внучка [ФИО]8 и внучка [ФИО]9. Члены семьи истца, зарегистрированные в указанной квартире, являющиеся третьими лицами по делу, не возражают против исковых требований.
 
    Наличие указанной квартиры и ее технические характеристики подтверждаются Справкой <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> о технических характеристиках объекта капитального строительства, выданной Производственным участком <адрес> отделения в <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в соответствие с которой указанная квартира имеет жилое назначение, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью – <данные изъяты> (л.д.6).
 
    Как усматривается из материалов дела, с момента передачи [ФИО]3 указанной квартиры [ФИО]11 последний владеет, пользуется, распоряжается ею как своим личным имуществом, неоднократно производил в ней текущие ремонты и капитальный ремонт, на что им затрачены значительные средства. Регулярно истец оплачивает коммунальные услуги за квартиру, услуги за электроснабжение, за водоснабжение, что подтверждается квитанциями по оплате и никем не опровергнуто.
 
    Владелец соседней <адрес> в <адрес> [ФИО]4, не возражает против иска [ФИО]11
 
    По данным архива БТИ регистрация <адрес> в <адрес> в не проводилась, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.7).
 
    Согласно сообщению Администрации <адрес> сельсовета <адрес> <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> года, в перечне недвижимого имущества, переданного из собственности <адрес> муниципального района в собственность <адрес> сельсовета указанная квартира не числится (л.д.12).
 
    Согласно сообщению <адрес> <адрес> <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> года, указанная квартира в Реестре муниципального имущества <адрес> муниципального района не числится (л.д.13).
 
    Согласно сообщению Министерства государственного имущества и земельных ресурсов <адрес> <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> года, указанная квартира в реестре имущества государственной собственности <адрес> так же не числится.
 
    В соответствие с письмом Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) <№*****> указанная квартира в реестре федерального имущества не числится.
 
    Таким образом, указанная квартира, являющаяся предметом рассмотрения гражданского дела, не имеет собственника. Истец Омельшин Александр Алексеевич, не являясь собственником указанной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом не менее 15 лет, что подтверждается собранными по делу доказательствами.
 
    Оценив доказательства в совокупности, в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, применительно к нормам материального права, регулирующим возникшие правоотношения и установив фактические обстоятельства по делу, суд пришел к выводам о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку у истца имеются предусмотренные законом основания для признания за ними права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности, поскольку имеются обязательные признаки, характерные для данного института права, такие как добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом.
 
    Члены семьи Омельшина А.А., зарегистрированные и проживающие в указанной квартире не возражают против признания за истцом права собственности на указанную квартиру, о чем указано в заявлениях, представленных в суд.
 
    Таким образом, заявленные требования являются обоснованными, оснований для отказа в удовлетворении не имеется, так как истцом доказаны обстоятельства, свидетельствующие о владении и пользовании имуществом, в то же время имеются основания для вынесения судебного решения, которое позволит произвести государственную регистрацию объекта недвижимости. Признание за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы иных лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия спора.
 
        Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Исковые требования Омельшина Александра Алексеевича удовлетворить.
 
    Признать за Омельшиным Александром Алексеевичем, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженцем р.<адрес>, гражданство: Российская Федерация, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выданный <ДД.ММ.ГГГГ> Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения: <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд <адрес>.
 
    Судья Э.В. Серков
 
    Решение изготовлено в окончательной форме <ДД.ММ.ГГГГ> года.