Дата принятия: 04 июля 2014г.
Номер документа: 2-471/2014
Дело № 2-471/2014
Поступило в суд: 16.06.2014 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июля 2014 года с.Венгерово
Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Симаковой С.В.
при секретаре Кидло Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазунина В. А. и Мазуниной И. Р. к Суванкулову Н. А. о признания права общей совместной собственности на дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Мазунин В.А. и Мазунина И.Р. обратились с заявлением в суд указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Пычкиной Т. К., действующей по доверенности в интересах Суванкулова Н. А., был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они предоставили в Венгеровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для регистрации права общей совместной собственности указанного имущества, договор купли продажи. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО1 им было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что индивидуальный жилой дом и земельный участок приобретен Суванкуловым Н.А. в период брака, из чего следует, что согласно ст. 35 СК РФ, для государственной регистрации брака необходимо предоставить нотариальное согласие супруги на продажу вышеуказанного недвижимого имущества, либо предоставить документ, подтверждающий отсутствие брака на момент покупки недвижимого имущества. Предоставить указанные документы не представляется возможным, так как сведений о месте нахождения Суванкулова Н.А. и его жены не имеется. Представитель ответчика Пычкина Т.К. принимала меры к розыску Суванкулова Н.А. и его жены. По указанному адресу Суванкулов Н.А. и его супруга не проживают, установить их местонахождение не представилось возможным. Доверенность, на основании которой Суванкулов Н.А. уполномочил Пычкину Т.К. осуществлять от его имени все действия связанные с оформлением права собственности на жилой дом и земельный участок выдана ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 ст.35 СК РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. В течении трех лет с момента выдачи доверенности супруга Суванкулова Н.А. никаких требований о праве на жилой дом и земельный участок не предъявляла. Условия договора купли-продажи заявители исполнили, произвели расчет за индивидуальный жилой дом и земельный участок в полном объеме, но им отказывают в государственной регистрации права общей совместной собственности по независящим от них причинам, в связи с чем они вынуждены обратиться за признанием права общей совместной собственности в суд.
Мазунин В.А. и Мазунина И.Р. просили суд признать договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенных по адресу: <адрес>, между Мазуниной И. Р., Мазуниным В. А. и Пычкиной Т. К., действующей по доверенности в интересах Суванкулова Н. А. действительным.
Прекратить право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № за Суванкуловым Н. А.; прекратить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № за Суванкуловым Н. А..
Признать за Мазуниной И. Р. и Мазуниным В. А. право общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Кадастровый номер №, а так же признать за Мазуниной И. Р. и Мазуниным В. А. право общей совместной собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Представитель ответчика Пычкина Т.К. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объёме. Пычкина Т.К. пояснила суду, что согласно выданной ей доверенности Суванкуловым Н.А. она надлежаще на имя последнего оформила земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> продала заявителям жилой дом и земельный участок, по данному адресу, о чём был составлен договор. В настоящее время установить местонахождение Суванкулова Н.А. ей не представилось возможным.
Согласно ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства. Как видно из материалов дела повестка со всеми материалами дела по адресу: <адрес> не были вручены Суванкулову Н.А. Согласно информации УФМС по Новосибирской области в Венгеровском районе, Суванкулов Н.А. зарегистрированным, снятым с регистрационного учёта по месту жительства ( пребывания) не значится.
В качестве третьего лица к участию в деле была привлечена Суванкулова М.В., которая в судебное заседание не явилась. При этом, согласно информации УФМС по Новосибирской области в Венгеровском районе, в настоящее время фамилия последней изменена на Зылеву М.В. и ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан новый паспорт.
По этим основаниям, суд, для защиты интересов ответчика и третьего лица в порядке ст.50 ГПК РФ, назначил адвоката Шодика О.А.
Представитель ответчика Суванкулова Н.А. и третьего лица – адвокат Шодик О.А. в решении вопроса по существу заявленных требований полагался на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, находит, что заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Новосибирской области в Венгеровском районе, имя заявителя Мазунин В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован в <адрес>.
Согласно паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Новосибирской области в Венгеровском районе, имя заявителя Мазунина И. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована в <адрес>.
Согласно свидетельства о заключении брака № Мазунин В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> и Принц И. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> заключили брак ДД.ММ.ГГГГ о чем в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за № и после заключения брака мужу была присвоена фамилия Мазунин, жене – Мазунина.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ года, Суванкулову Н.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, Суванкулову Н.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ индивидуального жилого дома с земельным участком Пычкина Т. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения действующая по доверенности от Суванкулова Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения продала заявителям индивидуальный жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно Постановления администрации Венгеровского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, и на основании решения № сессии Совета депутатов Венгеровского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку принадлежащему Суванкулову Н. А. присвоен адрес: <адрес>.
Согласно информации ОГУП «Технический центр учёта объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» № от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № составляет <данные изъяты> кв.м., жилая-<данные изъяты> кв.м. присвоен инвентарный номер №
Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Суванкулов Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уполномочивает Пычкину Т. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения быть его представителем по всем вопросам, касающимися его как собственника земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: <адрес>.
Как видно из справки, выданной Администрацией Венгеровского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ никто не зарегистрирован и не проживает.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях установленных законом,- требования о государственной регистрации сделки влечёт её не действительность, однако суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявление Мазунина В.А. и Мазуниной И.Р. подлежит удовлетворению. В судебном заседании объективно установлено, что заявители приобрели в собственность дом и земельный участок по <адрес>. Кто-либо из заинтересованных лиц, прав на данное недвижимое имущество не заявляет.
С учётом изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, районный суд,
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенных по адресу: <адрес>, заключённым между Мазуниной И. Р., Мазуниным В. А. и Пычкиной Т. К. действующей по доверенности в интересах Суванкулова Н. А. действительным.
Прекратить право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № за Суванкуловым Н. А..
Прекратить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № за Суванкуловым Н. А..
Признать за Мазуниной И. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной в <адрес> и Мазуниным В. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным в <адрес> право общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №.
Признать за Мазуниной И. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной в <адрес> и Мазуниным В. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным в <адрес> право общей совместной собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в облсуд через суд района в течение одного месяца.
Председательствующий С.В.Симакова
