Дата принятия: 24 сентября 2013г.
Номер документа: 2-471/2013г.
Дело № 2-471/2013 г. Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
24 сентября 2013 года
Бежецкий городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Бойцовой Н.А.
при секретаре судебного заседания Лагусевой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Бежецк гражданское дело по иску Григорьева А.А. и Григорьевой Н.В. к Зинуровой И.В., Артемьевой Л.А., Артемьевой Н.А., Артемьевой М.А. о прекращении ипотеки по договору купли-продажи квартиры в силу закона в связи с исполнением обязательства,
у с т а н о в и л:
Григорьев А.А. и Григорьева Н.В. обратились в суд с иском к Зинуровой И.В., Артемьевой Л.А., Артемьевой Н.А., Артемьевой М.А., о прекращении ипотеки по договору купли-продажи квартиры в силу закона в связи с исполнением обязательства, в обосновании которого указали, что *** г. они с мужем по договору купли-продажи купили в общедолевую собственность (по 1/2 доли в праве каждому) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно договору продавцами квартиры выступали ФИО1 и его родная сестра Зинурова И.В.. Согласно п.2.2 договора квартира продавалась за 500000 руб., из которых 270000 руб. продавцы получили от них до подписания договора, а оставшиеся 230000 руб. продавцы должны получить с покупателей полностью после подписания договора в срок до ***. Согласно расписке от *** г. 270 000 руб. они передали ФИО1. *** г. они получили в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области два свидетельства о регистрации права на вышеуказанную квартиру по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру. В свидетельствах о регистрации права, в графе «существующие ограничения (обременения) права»,было указана регистрационная запись «ипотека в силу закона». Согласно расписке от *** г. (ошибочно указан год не ***, а ***), оставшиеся 230 000 руб. по устной договоренности с ФИО1 они передали его сестре Зинуровой И.В. Таким образом, они полностью выполнили свои условия по договору. Так как ФИО1 проживал в <адрес>, а его сестра в <адрес>, то ждали, когда они приедут в <адрес>, чтобы погасить регистрационную запись об ипотеке. В *** г. они узнали, что ФИО1 умер. Его сестра Зинурова И.В. прислала им нотариальную доверенность о снятии залога с квартиры. В *** г. они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру. Согласно сообщению от *** г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области им отказало, поскольку необходимо личное заявление ФИО1 о погашении регистрационной записи об ипотеке. Им разъяснили, что данный вопрос они могут решить только в судебном порядке. Просили прекратить ипотеку в силу закона по договору купли-продажи, заключенному между ФИО1., Зинуровой И.В. и Григорьевым А.А., Артемьевой Н.В. от *** г. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с исполнением обязательства.
Истцы Григорьев А.А. и Григорьева Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены заранее и надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик Зинурова И.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, претензий к Григорьевым не имеет.
Ответчики Артемьева Л.А., Артемьева Н.А., Артемьева М.А., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены заранее и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчики исковые требования признают.
При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчиков и представителя третьего лица.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Григорьева А.А. и Григорьевой Н.В. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена по договору, в силу закона.
Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств.
К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа.
Согласно ст. 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии с ч. 2 ст. 22 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.
Установлено, что *** г. между ФИО1, действующим за себя лично и от имени Зинуровой И.В. (продавцы), и Григорьевым А.А., Артемьевой Н.В. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 35,5 кв.м, этаж 5, кадастровый номер №, находящейся по адресу: <адрес>, при этом покупатели обязались уплатить установленную договором цену (л.д. 12-17).
Исходя из положений п. 2.1 договора купли-продажи, спорная квартира оценена по соглашению сторон и продана за 500000 руб. При этом п. 2.2 договора определено, что ФИО1 денежные средства в сумме 270000 руб. получил с покупателей до подписания договора, а оставшуюся сумму в 230000 руб. продавцы должны были получить с покупателей полностью после подписания договора купли-продажи в срок до *** г.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от *** г. (л.д. 19, 20) право общей долевой собственности на квартиру № дома № по <адрес> зарегистрировано за Григорьевым А.А. и Артемьевой Н.В. по 1/2 доли в праве с ограничением (обременением) права – ипотека в силу закона.
Из свидетельства о заключении брака (л.д.21) следует, что <данные изъяты>.
Расписками Зинуровой И.В. (л.д.9) и ФИО1 (л.д.18) подтверждается, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры в сумме 500000 руб. в полном объеме выплачены продавцами, что свидетельствует о надлежащем исполнении обязательств по указанному договору.
Согласно ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Установлено, что истцами по договору купли-продажи была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С целью обеспечения исполнения обязательств по договору покупателями, а именно в части передачи денежных средств, было установлено обременение в виде залога на квартиру, который прекращается с момента оплаты полной стоимости квартиры покупателями, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок внесена запись об обременении права на спорную квартиру - ипотека в силу закона. Истцы свои обязательства по договору купли-продажи квартиры выполнили, денежные средства передали продавцам в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
Согласно свидетельству о смерти (л.д. 22) ФИО1 умер *** г.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (л.д.24-26) следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись об ипотеке, согласно которой залогодержателями являются ФИО1 и Зинурова И.В.. Заявление залогодержателя ФИО1 о погашении регистрационной записи об ипотеке на указанную квартиру в Управление Росреестра по Тверской области не поступало, решение суда о прекращении ипотеки также не представлено. Отмечено, что заявителями представлено свидетельство о смерти ФИО1. Вместе с этим, указано, что в связи с прекращением правоспособности ФИО1 погашение регистрационной записи об ипотеке на указанный объект недвижимости произведено быть не может, т.к. документы, представленные на регистрацию, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Учитывая, что ФИО1., являющийся стороной в договоре купли-продажи квартиры, на которую установлен залог, умер, что исключает возможность предоставления им заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, а обязательства по договору купли-продажи покупателями Григорьевым А.А. и Григорьевой Н.В. (до брака <данные изъяты>) выполнены в полном объеме, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Григорьева А.А. и Григорьевой Н.В. к Зинуровой И.В., Артемьевой Л.А., Артемьевой Н.А., Артемьевой М.А. о прекращении ипотеки по договору купли-продажи квартиры в силу закона в связи с исполнением обязательства удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона, регистрационная запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** г., по договору купли-продажи, заключенному между ФИО1, Зинуровой И.В. и Григорьевым А.А., Артемьевой Н.В. от *** г., на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с исполнением обязательства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
Председательствующий
