Дата принятия: 04 декабря 2013г.
Номер документа: 2-471/2013
Гражданское дело № 2-471/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Черлак «04» декабря 2013 г.
Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Исматова Т.Б. при секретаре Воробьевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кальницкой А.В. к Администрации Иртышского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данными требованиями, в обоснование которых указал, что в 1987 году она и ее сын Кальницкий А.В. начали строительство общего жилого дома за счет личных средств. После окончания строительства истец и ее сын Кальницкий А.В. заказали техническую документацию на жилой дом, но зарегистрировать право собственности не смогли, т.к. необходимо было оформить земельный участок и получить разрешение на строительство жилого дома. Постановлением главы администрации Иртышского сельского округа 29.08.2002 г. за истцом был закреплен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, и соответственно за ее сыном Кальницким А.В. был закреплен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>. 24.07.2003 г. сын истца Кальницкий А.В. получил разрешение Администрации Иртышского сельского округа на строительство части жилого дома и хозяйственных построек по <адрес>, однако зарегистрировать свое право собственности на часть жилого дома не смог, в связи с тем, что жилой дом представляет собой два изолированных жилых помещения и имеет два обособленных входа с улицы, и разрешение на строительство части жилого дома, либо квартиры физическому лицу в таких случаях архитектурой <адрес> не выдаются. В связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Истец просил признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явилась, о слушании дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, Герк И.П. заявленное требование поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, что право собственности на квартиру истец не может оформить по причине того, что разрешение на строительство части жилого дома, либо квартиры физическому лицу архитектурой Черлакского района не выдается.
Представитель ответчика Администрации Иртышского сельского поселения Черлакского района Омской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения искового требования не возражал.
В судебном заседании представитель третьего лица Черлакского отдела Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не присутствовала, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения искового требования не возражала.
Свидетель ОЛВ показала, что Кальницкая А.В. совместно со своим сыном Кальницким А.В. построили жилой двухквартирный дом по адресу: <адрес>, у истца <адрес>, в которой она проживает по настоящее время.
Свидетель СОН дала аналогичные показания.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Из технического паспорта <адрес> следует, что здание каркасно-засыпное, 1987 года постройки, общей площадью 111,4 кв.м, жилой площадью 55,9 кв.м., субъект права Кальницкая А.В., документов на право владения нет.
Из справок БТИ от 12.09.2013 г. следует, что квартира по адресу <адрес> под арестом, запретом и другим обременением не состоит, право собственности не оформлено.
Из кадастрового паспорта земельного участка по вышеуказанному адресу следует, что правообладатель отсутствует, общая площадь участка составляет 1300 кв.м.
Из выписки из похозяйственной книги Администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района от 05.03.2013 г. следует, что по данным похозяйственной книги № 26, лицевой счет 1383, Кальницкой А.В. 1923 г. рождения принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок общей площадью 1300 кв.м, по адресу <адрес>.
Из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 03.04.2013 г. усматривается, что Кальницкой А.В. <ДД.ММ.ГГГГ> рождения принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1300 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер 55:31:031101:388.
Согласно постановлению главы Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района № 26-п от 05.03.2013 г. жилому помещению расположенному на земельном участке с кадастровым номером 55:31:031101:388, предоставленному для ведения личного подсобного хозяйства Кальницкой А.В., присвоен адрес <адрес>.
Согласно постановлению главы администрации Иртышского сельского округа № 83-п от 29.08.2002 г. за Кальницкой А.В. закреплен в собственность земельный участок расположенный по адресу <адрес>.
Из постановления главы администрации Иртышского сельского округа № 50-п от 24.07.2003 г. Кальницкому А.В. разрешено строительство части жилого дома и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке по <адрес>.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела и пояснений истца видно, что он осуществила строительство совместно с сыном дома, которые имеет два отдельных входа. Разрешение на строительство она не получала.
Согласно ст. Статья 222. Гражданского кодекса РФ1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Поскольку истец осуществил строительство на земельном участке не отведенном для этих цедей и в отсутствие разрешения, данный дом является самовольной постройкой.
Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 223 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 25. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления.
Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.
26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, уже после того, как была осуществлена самовольная постройка, в собственность истца был закреплен земельный участок по адресу <адрес>. С учетом вышеуказанных положений Пленума Верховного суда РФ, а также с учетом заключения № 90 о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил существующей застройки, согласно которого постройка по адресу <адрес> кв. а разрешены к строительству в зонах усадебной застройки и построены в соответствии со СНиП 2.07.01-89, установлено, что при возведении самовольной постройки не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кальницкой А.В., ..., право собственности на квартиру: <адрес>, общей площадью 111,4 кв.м, жилой площадью 55,9 кв.метра.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Т.Б. Исматов
