Дата принятия: 15 мая 2013г.
Номер документа: 2-471/13
РЕШЕНИЕ Дело № 2-471/13
именем Российской Федерации
г. Славянск-на-Кубани 15 мая 2013 года
Славянский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Радионова А.А.
при секретаре Килиной Г.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубан В.Л. к управлению муниципальным имуществом и земельным отношениямадминистрации МО Славянский район о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Рубан В.Л. обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, в котором указал, что является собственником жилого дома и земельного участка по (.....), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом. В указанном доме живет на протяжении всей жизни с момента рождения. В 1986 году после смерти матери вступил в наследство вместе со своим братом и сестрой, впоследствии выкупив их доли в праве собственности на дом и земельный участок. Таким образом, основанием возникновения его права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости явились: договор купли-продажи жилого дома от 12.07.1988, заключенный между ним и К.Т.А. на покупку 2/3 доли жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 1076 кв.м., свидетельства на право на наследство по закону от 20.05.1987 на 1/3 доли жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 1076 кв.м. В 1992 году ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю (......), в котором было указано, что собственность ему передано только 800 кв.м., а остальная часть земельного участка площадью 0,0347 га в аренду. Поскольку он является пожилым человеком и юридически не грамотным, смысл данного постановления не понял. В настоящее время начал оформлять свои права на земельный участок, обратился в межевую организацию, которая отмежевала ему земельный участок не единым участком, а двумя участками, объяснив при этом, что это делается в связи с указанием двух участков в свидетельстве на право собственности на землю. Оформив право собственности на участок мерою 800 кв.м., при оформлении прав на второй участок возникли проблемы, так как в администрации МО Славянский район ему отказали оформить права на этот участок и отправили писать заявку на участие в торгах. Выкупать свой участок на торгах он не согласен, поскольку считает, что он должен быть предоставлен ему без выкупа, поскольку он им пользуется на протяжении 26 лет как своим собственным. Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером (......) площадью 317 кв.м. по (.....), находящийся фактически в его пользовании.
В судебном заседании истец и его представитель просили удовлетворить исковые требования по изложенным в заявлении доводам.
Представитель ответчика Бурлакова И.В. возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что спорный земельный участок находится в муниципальной собственности, а истец должен его выкупить на основании ст. 38 ЗК РФ. Пояснила, что договор аренды спорного земельного участка органами местного самоуправления с истцом никогда не заключался.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону (......) от 20.05.1987 Р.А.Л., Рубан В.Л. и К.Т.А. унаследовали имущество Р.М.И., умершей (.....), состоящее из жилого дома площадью 61,6 кв.м, расположенных на земельном участке площадью 1076 кв.м по адресу: (.....), в равных долях - по 1/3.
На основании договора купли-продажи от 12.07.1988 К.Т.А. и Р.А.Л. продали свою часть наследства, состоящее из 2/3 доли домовладения по (.....), расположенного на земельном участке мерою 1076 кв.м., Рубан В.Л.
Постановлением главы администрации г.Славянск-на-Кубани №1200 от 28.10.1992 «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» с последующими внесенными в него изменениями от 21.04.2003 и 28.01.2013, администрацией Рубан В.Л. выделено в собственность 800 кв.м. земли по (.....) с кадастровым номером (......).
Рубан В.Л. на основании свидетельства о государственной регистрации права, является собственником жилого дома, общей площадью 75 кв.м. по (.....).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права (......) от 06.02.2013 и (......) от 28.03.2013, Рубан В.Л. является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. по (.....) с кадастровым номером (......) и расположенного на нем жилого дома.
Согласно кадастровой выписке (......) от 19.12.2012 земельный участок с кадастровым номером (......) площадью 317 кв.м. находится в пользовании у Рубан В.Л. на правах аренды.
Однако, в судебном заседании достоверно установлено, что договор аренды Рубан В.Л. с администрацией муниципального образования Славянский район и его предшественниками никогда не заключался.
Из уведомления Славянского отдела управления Росреестра от 18.04.2013 (......) следует, что сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорного земельного участка, расположенного по адресу: (.....), отсутствуют.
Из показаний свидетелей Р.Н.В., С.В.Г., С.В.А. следует, что истец с рождения проживает в домовладении (......) по (.....), а после смерти матери с 1987 года является его собственником. Площадь земельного участка по указанному адресу за весь период владения им истца не изменялась. Земельный участок Рубан В.Л. содержит в идеальном порядке, выращивает овощные культуры и плодовые деревья.
Факт надлежащего использования спорного земельного участка и отсутствия нарушений в его использовании со стороны Рубан В.Л. также подтверждается справкой главы Северного округа г. Славянска-на-Кубани от 23.04.2013 и справкой администратора по работе с населением квартала №14 от 23.04.2013.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как установлено в судебном заседании, Рубан В.Л., не являясь собственником спорного земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным с 1987 года по настоящее время.
В соответствии с п.15 совместного постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании установлено, что владение спорным земельным участком Рубан В.Л. осуществлялось не на основании договорных обязательств.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Факт добросовестного владения спорным земельным участком также подтверждается квитанциями об уплате земельного налога, справкой об отсутствии задолженности по налогам и сборам, свидетельствующими о несении истцом бремени содержания спорного земельного участка.
Согласно ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Доводы представителя ответчика о том, что спорный земельный участок находится в собственности муниципального образования Славянский район суд не находит обоснованными, так как они опровергаются уведомлением Славянского отдела управления Росреестра от 18.04.2013 (......).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Рубан В.Л. право собственности на земельный участок площадью 317 кв.м. с кадастровым номером (......) категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу:(.....).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.
Копия верна:
Согласовано: судья Радионов А.А.
