Решение от 03 июня 2014 года №2-470/2014

дело № 2-470/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    03 июня 2014 года г. Новопавловск
 
    Кировский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Андреева А.Н.,
 
    при секретаре Калининой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Стрижковой СВ к Лебедеву АН о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
у с т а н о в и л:
 
    Стрижкова С.В. обратилась в Кировский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Лебедеву А.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру.
 
        В судебное заседание истец Стрижкова С.В. не явилась, в поступившем заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, доводы, изложенные в иске, поддержала и просила удовлетворить требования в полном объеме.
 
        Из искового заявления следовало, что Стрижкова С.В. приобрела у Л квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом договор купли-продажи в установленном порядке не оформлялся. ДД.ММ.ГГГГ за приобретаемую квартиру у Л истцом были переданы денежные средства в полной сумме <данные изъяты> рублей. Л предпринимались действия по оформлению документов, подтверждающих право на квартиру, а соответственно к последующему оформлению договора в установленном законом порядке с регистрацией перехода права собственности на имущество. Однако ДД.ММ.ГГГГ Л умерла, её сын Л, являющейся ответчиком по делу, на спорное имущество не претендует.
 
        Сразу же после произведенного расчета истец Стрижкова С.В. вселилась в дом, где и проживает по настоящее время. В связи с тем, что был произведен ремонт квартиры с переустройством, площадь её изменилась. Соответствующее согласие на перепланировку истцом получено.
 
        В силу изложенного истец не имеет возможности оформить в соответствии с законом приобретенное недвижимое имущество, и вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Признание права собственности на квартиру необходимо Стрижковой С.В. для регистрации данного права на принадлежащее ей имущество.
 
        Просила суд, признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - действительной. Признать за ней, Стрижковой СВ, право собственности на <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>, этажность: 1; баню литер «Ж» и на 1/6 долю сарая литер «Б», расположенные по адресу:<адрес>.
 
    Ответчик Лебедев А.Н. в судебное заседание не явился. В соответствии с поступившем ходатайством исковые требования, о признании за Стрижковой С.В. права собственности на недвижимое имущество, полагал обоснованными и подлежащими удовлетворению. Просил суд рассмотреть данное дело в его отсутствие.
 
    В соответствии с положениями части 5 статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца Стрижковой С.В. и ответчика Лебедева А.Н..
 
        Суд, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований Стрижковой С.В. по следующим основаниям.
 
        В соответствии с решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Л удовлетворены, за ней признано право собственности на <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м., баню литер «Ж», 1/6 долю сарая литер «Б», расположенные по тому же адресу, с прекращением долевой собственности в указанном доме.
 
    Согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Отделением «Южное» «ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиалом по<адрес>, по результатам инвентаризации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что в связи с переустройством квартиры и обшивкой стен гипсокартонном изменились общая и жилая площадь. Так, общая <данные изъяты>м..
 
    Согласно представленным документам у Л имелась документация на перепланировку, подготовленная ДД.ММ.ГГГГ МУП «Новопавловский архитектурно-земельный отдел».
 
    Истцом представлены решение № от ДД.ММ.ГГГГ председателя межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации МО <адрес> о выдаче согласия Л на проведение перепланировки жилого помещения – <адрес>, в соответствии с представленным проектом.
 
    Из свидетельства о смерти II-ДН № 744332, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО ст. Марьинской, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в ст. <адрес> СК умерла Л.
 
    В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Ответчик Лебедев А.Н. согласно статье 1142 ГК РФ является наследником первой очереди имущества, оставшегося после смерти матери по закону.
 
    Истцом представлены документы, подтверждающие намерения Л по отчуждению истцу Стрижковой С.В. недвижимого имущества, а именно: расписка Стрижковой С.В. от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в счет приобретаемой у Л <адрес>, <данные изъяты> рублей. Однако доказательств состоявшейся, надлежащим образом оформленной, сделки по передачи квартиры в собственность Стрижковой С.В. путем его продажи истцом не представлено.
 
    Судом принято во внимание, что реальному оформлению договора купли-продажи, с последующей регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, препятствовало, как отсутствие правоустанавливающих документов на недвижимость у Л, так и в последующем смерть продавца.
 
    В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
        Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
        Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Согласно статье 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
 
        В судебном заседании установлено, что Л совершила действия, свидетельствующие об отказе от каких-либо прав на имущество, принадлежащее ей.
 
    В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи влечет его недействительность.
 
    В соответствии со статьей 162 ГК РФ в случаях прямо указанных в законе или соглашении сторон несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
 
        В то же время, анализируя в совокупности доказательства, представленные истцом, суд приходит к выводу, что эти доказательства с достоверностью подтверждают, что истец Стрижкова С.В. имеет право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку приобрела данное имущество у Л, проживает в данной квартире, несет необходимые расходы по содержанию имущества. О том, что третьими лицами предъявляются какие-либо притязания на указанное недвижимое имущество, суду не известно. Ответчик по делу Лебедев А.Н. выразил согласие с заявленными исковыми требованиями.
 
        На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 153, 162, 213, 218, 236, 436, 550 ГК РФ, статьями 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Стрижковой СВ к Лебедеву АН о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить частично.
 
        Признать за Стрижковой СВ право собственности на <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 42,4 кв.м., кадастровый № <данные изъяты> по адресу:<адрес>.
 
        В части признания действительной сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - отказать.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.
 
Судья                                    А.Н. Андреев