Решение от 05 сентября 2014 года №2-470/2014

    дело № 2-470/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    5 сентября 2014 года р.п. Мокшан
 
    Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Наумова В.Ю.,
 
    при секретаре Васильевой О.В.,
 
    с участием представителя истца Шкаевой В.Н. – Савушкиной И.Е., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    представителя ответчика администрации Мокшанского района Пензенской области Ольхова С.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в помещении Мокшанского районного суда Пензенской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шкаевой В.Н. к администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области, администрации Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Шкаева В.Н. обратилась в суд с иском к администрации Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, в котором указала, что с ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми правоотношениями колхоз <данные изъяты> Мокшанского района предоставила её мужу Ш.А. (умершему ДД.ММ.ГГГГ) и ей как члену семьи квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящая из 3 жилых комнат, в одноэтажном двухквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты>., где она зарегистрирована. Ордер при вселении не выдавался, однако вселение происходило в порядке, установленном на тот период в колхозе. После смерти мужа в квартире она проживает одна и считает себя собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею, как своим собственным. Никогда не принимала мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, как собственника, оплачивая налоги сборы, платежи. Каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру не имеется. В настоящее время колхоз <данные изъяты> реорганизован в <данные изъяты>, но на балансе двухквартирный дом, в которой находится её квартира у <данные изъяты> и в администрации не числится. В настоящее время внесудебным способом приватизировать данную квартиру не предоставляется возможным.
 
    Надлежаще извещенная о дне, месте и времени судебного заседания истец Шкаева В.Н. в суд не явилась, в письменном заявлении к суду просит рассмотреть дело без её участия, с участием представителя.
 
    В судебном заседании представитель истца – Савушкина И.Е. поддержала заявленные требования доверителя. Пояснила, что истица Шкаева В.Н. квартирой владеет добросовестно, используют ее для личного проживания и за ней должно быть признано право собственности на квартиру по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика – администрации Мокшанского района Пензенской области Ольхов С.Г. в судебном заседании с иском согласился.
 
    Ответчик – администрация Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении глава администрации разрешение иска оставила на усмотрение суда, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.
 
    Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Согласно трудовой книжки №, заполненной ДД.ММ.ГГГГ колхоз <данные изъяты> <адрес> на имя Ш.А., ДД.ММ.ГГГГ., последний с ДД.ММ.ГГГГ принят в члены колхоза <данные изъяты> (л.д.19-20).
 
    Согласно свидетельству о смерти Ш.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).
 
    Согласно свидетельству о госрегистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельной участок, кадастровый номер: № категории-земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит Шкаевой В.Н. <данные изъяты> (л.д. 27).
 
    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из похозяйственной книге администрации Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, на основании записи в похозяйственной книге № Чернозерского сельсовета, лицевой счет №, квартира по адресу: <адрес> принадлежала Ш.А. ДД.ММ.ГГГГ умершему ДД.ММ.ГГГГ, членом хозяйства является Шкаева В.Н. ДД.ММ.ГГГГ., которая зарегистрирована и проживает в данной квартире одна (л.д.15, 18).
 
    Согласно справке администрации Чернозерского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ., <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес> муниципальной собственностью администрации Чернозерского сельсовета не является, на балансе администрации не состоит (л.д.16).
 
    Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № Межрайонной ИФНС № по <адрес> <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> является учредителем колхоза <данные изъяты> деятельность которого прекращена (л.д.25).
 
    Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП "Ростехинвентаризация" Пензенский филиал Мокшанское отделение от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>., в том числе жилая – <данные изъяты> инвентаризационная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> (л.д. 11-13).
 
    Согласно справке администрации Мокшанского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ Шкаева В.Н. в приватизации жилья участия не принимала (л.д.17).
 
    В соответствии с сообщением Росреестра информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 8).
 
    Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
 
    Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу ч.2 ст.218 и ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    При этом в соответствии со ст.224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.
 
    В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
 
    В соответствии со ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Согласно ст.6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Как следует из Федерального Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является обязательной и производится на основании заявления правообладателя.
 
    Суд, исследовав представленные доказательства, признав их относимыми и допустимыми, установил, что Шкаева В.Н. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается справками и похозяйственной книгой сельсовета. Открыто, очевидно для всех, она относилась к данному жилому помещению, как к своему, поддерживает в надлежащем состоянии, в соответствии со ст.210 ГК РФ несет бремя его содержания. Указанные факты никем не оспариваются, и подтверждаются материалами дела. Право собственности на данный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, ранее право распоряжения было закреплено за колхозом <данные изъяты> прекратившим свою деятельность. Правопреемником колхоза <данные изъяты> является <данные изъяты> квартира на балансе которого не числится. Ответчики не возражают против передачи указанной квартиры в собственность истцу. Отсутствие государственной регистрации жилищного фонда за балансодержателем не препятствует возникновению права собственности на жилье у Шкаевой В.Н. Право собственности на жилье Шкаевой В.Н. никем не оспаривается, в данной квартире кроме нее никто не зарегистрирован и не проживает. В соответствии с требованиями ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения передаются в собственность проживающих лиц.
 
    Учитывая изложенное, а также то, что спорное жилое помещение является отдельной квартирой в многоквартирном доме, суд считает, что, истец, являющийся нанимателем жилого помещения, имеет право на приобретение в собственность занимаемого ими жилого помещения. Отказ в приватизации спорной квартиры нарушает его права, предусмотренные ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а именно: право на однократное бесплатное приобретение занимаемого жилого помещения в собственность. Правом на приватизацию истец ранее не воспользовался.
 
    При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что за истцом должно быть признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>.
 
    В силу ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации недвижимости.
 
    Оценив в совокупности все доказательства, суд исковые требования находит обоснованными, не противоречащими интересам ответчиков, направленными на реализацию имущественных прав истца, предусмотренных Конституцией РФ и Гражданским законодательством РФ, а потому подлежащими удовлетворению в полном объёме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования Шкаевой В.Н. к администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области, администрации Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
 
    Признать за Шкаевой В.Н. право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью - <данные изъяты> в том числе жилой - <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение месяца.
 
    Председательствующий –