Дата принятия: 31 января 2014г.
Номер документа: 2-47-2014
Дело № 2-47-2014 Мотивированное решение изготовлено 31 января 2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 января 2014 года г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Носовой О.Г.
при секретаре Малыгиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мочаловой Людмилы Ивановны к Паутовой Наталии Владимировне о признании права собственности на жилой дом и сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Мочалова Л.И. обратилась в суд с иском к Паутовой Н.В. о сохранении жилого дома по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Исковые требования истцом мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> у Паутовой Н.В. Договор купли-продажи не заключали, Паутова передала домовую книгу, ключи от дома, правоустанавливающие документы на дом, квитанции об оплате налогов. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется жилым домом открыто и непрерывно. ДД.ММ.ГГГГ к основному дому было пристроено еще одно основное строение лит.А1, площадью <данные изъяты> кв.м, в который перенесла печь из основного строения. ДД.ММ.ГГГГ истец вызвала БТИ, по результатам обмера был выдан технический паспорт с учетом всех новых строений и пристроев. В кадастровом паспорте на жилой дом лит. А, А1 указаны как самовольно возведенные. Разрешения на реконструкцию жилого дома не было получено, так как юридически истец является собственником дома. Для узаконения самовольного строительства, переоборудования жилого дома и для признания моего право собственности на жилой дом требуется решение суда.
В судебном заседании истец Мочалова Л.И. исковые требования поддержала и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель истца Горшков Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и дополнительно пояснил, что в настоящее время ответчик Паутова Н.В. оформляет право собственности на земельный участок под жилым домом и в дальнейшем намерена продать его истцу.
Ответчик Паутова Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, наследство после смерти ее отца. ДД.ММ.ГГГГ сразу после оформления права собственности в порядке наследования продала дом истцу, претензий по дому не имеет. В настоящее время оформляет право собственности на землю.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснил, что истец Мочалова Л.М. его гражданская жена ДД.ММ.ГГГГ по расписке купила у ответчика жилой дом по адресу: <адрес>. В период пользования они провели реконструкцию жилого дома.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что в настоящее время истец проживает в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года, провела ремонт дома. Ранее дом принадлежал ответчику Паутовой.
2
Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ наследницей ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ является дочь Паутова Наталия Владимировна. Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
В соответствии со сведениями, представленными Гаврилов-Ямским отделением Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован за Паутовой Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленной в суд расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Паутова Н.В. получила от Мочаловой М.Л. деньги в сумме <данные изъяты> руб. за дом по <адрес>.
Факт продажи жилого дома по адресу: <адрес>. ответчиком Паутовой Н.В. истцу Мочаловой Л.И. также подтверждается показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО1
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Как установлено судом, истец Мочалова Л.И. приобрела у Паутовой Н.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, договор купли-продажи которого был оформлен распиской, указанная в ней стоимость дома ответчиком не оспорена. Представленная истцом расписка, содержит данные, позволяющие определенно установить, где именно располагается продаваемый жилой дом.
Учитывая указанные обстоятельства, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению иск о признании права собственности истца на данный дом.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое
3
имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> к.в.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с заключением ЗАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ обследуемое одноэтажное деревянное жилое здание (строения литеры А и А1) без подвала расположено по адресу <адрес>.
На основании проведенного обследования выявлено, что реконструированные без разрешения строения литер А и литер А1 в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СНиП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», Серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий». Реконструированные строения обеспечивают безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Таким образом, судом установлено, что истцом без разрешения орган местного самоуправления Администрации городского поселения Гаврилов-Ям произведена перепланировка и переустройство занимаемой площади в жилом доме по адресу: <адрес>, в части возведения строения литер А1. При этом реконструированное строение обеспечивает безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
Исковые требования Мочаловой Людмилы Ивановны удовлетворить.
Сохранить жилой дом (литер А,А1,а) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Мочаловой Людмилой Ивановной право собственности на жилой дом (литер А,А1,а) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., со служебными постройками (литер Г1), расположенный по адресу: <адрес>.
Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области.
Судья О.Г. Носова
