Дата принятия: 12 декабря 2013г.
Номер документа: 2-4692/13
Дело № 2-4692/13
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 декабря 2013г. г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего Схудобеновой М.А.,
при секретаре Щербаковой О.С.,
с участием представителя Краснодарской краевой общественной организации «Заступник Ъ»Трембицкого А.Н.,
представителя ответчика ООО Кубаньжилстрой Шейнова П.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению<адрес>вой общественной организации «Заступник Ъ» в интересах Захаровой ФИО8 и Захарова ФИО9 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя
У С Т А Н О В И Л:
<адрес>вая общественная организация «Заступник Ъ» обратилась суд с исковым заявлением в интересах Захаровой В.В. и Захарова А.Б. к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя.
В обоснование исковых требований указано, что 28.05.2012г. между истцами Захаровой В.В., Захаровым А.Б. и ООО «Кубаньжилстрой» заключен договор участия в долевом строительстве №НР/15-21/1/4/4/1 однокомнатной квартиры, общей площадью 41,76 кв.м., номер на площадке 4, на 4 этаже, в 1-ой секции, расположенной по адресу: <адрес>, Южный внутригородской район, <адрес> по ГП ( в дальнейшем-<адрес>). Окончательная стоимость квартиры составила 2085810 рублей 50 коп., которую Захарова В.В. и Захаров А.Б. произвели в полном объеме. В соответствии с п.5.2 договора, срок окончания строительства IV квартал 2012г. Указанная квартира была передана участникам долевого строительства по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя 53 дня после срока, предусмотренного договором.
Истец считает, что за просрочку передачи объекта в силу ФЗ № от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в пользу истцов следует взыскать неустойку за период с 01.04.2013г. по 23.05.2013г. в размере 60801,30 рублей (2085810х53х8,25/100/150=60801,30). 25.10.2013г. истцы обращались к ответчику с претензией, но ответчик проигнорировал их требования. Истец полагает, что в связи с просрочкой ответчиком исполнения обязательства истцы были вынуждены испытывать значительные нравственные страдания из-за невозможности пользоваться квартирой, полагают, что в их пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда за существенные неудобства, которые они испытывали. Просят взыскать в их пользу с ООО «Кубаньжилстрой» неустойку в размере 60801,30 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50% удовлетворенных требований, из них 50% в пользу Краснодарской общественной организации «Заступник» и 50% в пользу истцов.
В судебном заседании представитель<адрес>вой общественной организации «Заступник Ъ» Трембицкий А.Н. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил требования. Просил взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов: неустойку по 30 400,65 рублей, моральный вред по 15 000 рублей, штраф в размере 50% удовлетворенных требований, из них 50% в пользу Краснодарской общественной организации «Заступник» и 50% в пользу истцов по 25% каждому.
Представитель ответчика по доверенности Шейнов П.Н. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве № НР/15-21/1/4/4/1 от 28.05.2012г. Один из факторов, отвечающих за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве явились плохие погодные условия технологически не позволяющие в осенне-зимний период производство работ на объекте строительства, такие как наружная отделка стен здания, благоустройство территории, устройство асфальтобетонного и плиточного покрытия, прочие работы. Наличие таких неблагоприятных, опасных и непредотвратимых стихийных явлений подтверждается свидетельством №2.100.09.000643 от 18.07.2012г., выданным Новороссийской торгово-промышленной палатой. Далее, ими выполнялись социально значимые работы по завершению ряда строительств, что следует из газетных публикаций. Кроме того, считает, что истцом не доказан факт причинения ему морального вреда. Просит суд уменьшить размер взыскиваемой неустойки с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу истцов за нарушение обязательств по договору долевого участия в строительстве № НР/15-21/1/4/4/1 от ДД.ММ.ГГГГ г., а в части требований о взыскании морального вреда просил отказать.
Суд, выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Захаровой В.В. и Захаровым А.Б. был заключен договор участия в долевом строительстве №НР/15-21/1/4/4/1 с ООО «Кубаньжилстрой».
Предметом договора являлось то, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщикам соответствующий объект долевого строительства, а дольщики обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Объектом долевого строительства, помимо доли в общем имуществе объекта недвижимости является - однокомнатной квартиры, общей площадью 41,76 кв.м., номер на площадке 4, на 4 этаже, в 1-ой секции, расположенной по адресу: <адрес>, Южный внутригородской район, <адрес> по ГП ( в дальнейшем-<адрес>).
Окончательная стоимость <адрес>,50 рублей, которую истцы произвели в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 07.06.2013г. Срок окончания строительства, IV квартал 2012г.
В IV квартале 2012г. ответчик ООО «Кубаньжилстрой» строительство не окончил, объект в эксплуатацию не сдал.
Указанный объект введен в эксплуатацию 16.05.2013г. на основании решения на ввод объекта в эксплуатацию №RU23308000-2024-13
Из пояснений представителя ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» видно, что истцы Захаровы исполнили свои обязательства по договору, но квартира, согласно передаточного акта от 23.05.2013г. передана им с пропуском срока, предусмотренного договором № НР/15-21/1/4/4/1.
Согласно предоставленного истцами расчета неустойки за нарушения со стороны ответчика обязательств по договору ее размер за период с 01.04.2013г. по 23.05.2013г. составляет 60 801,30 рублей (2085810,5х53х8,25/100/150=60801,30), с учетом долей в праве собственности на квартиру, по 30 400,65 рублей на каждого долевика.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ, п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
Поскольку на момент рассмотрения спора дом введен в эксплуатацию, стоимость приобретенного истцом жилья осталась неизменной, а также судом приняты во внимание сведения о плохих погодных условиях на территории <адрес> в зимний период, устранение нарушений к моменту рассмотрения дела - квартира истцам передана, поэтому требуемая к взысканию неустойка подлежит снижению до 20 000 рублей, то есть по 10 000 рублей в пользу каждого из истцов.
Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Поскольку ответчиком допущена просрочка передачи квартиры, истец лишен прав реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирой, требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, но требуемая сумма подлежит снижению до 4 000 рублей, то есть по 2000 рублей в пользу каждого из истцов.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 960 рублей.
Истец направил в адрес ответчика письменную претензию с предложением о добровольной выплате неустойки, ответ на претензию не дан. (Л.д.23).
На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», а также Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов Захаровой В.В.и Захарова А.Б., а так же<адрес>вой общественной организации «Заступник» подлежит взысканию штраф в размере 9 000 рублей, то есть по 3 000 рублей каждому.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования<адрес>вой общественной организации «Заступник Ъ» в интересах Захаровой ФИО10 и Захарова ФИО11 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Захаровой ФИО12 неустойку в размере 10 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 3000 рублей, а всего 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.
Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Захарова ФИО13 неустойку в размере 10 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 3000 рублей, а всего 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» штраф в пользу Краснодарской краевой общественной организации «Заступник Ъ» в размере 3000 рублей.
Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 960 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение суда изготовлено в окончательной форме: 13.12.2013г.
