Решение от 13 августа 2014 года №2-469/2014

    Гражданское дело №2-469/2014
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    13 августа 2014 года с. Баргузин
 
    Судья Баргузинского районного суда Республики Бурятия Цивилев С.Д., при секретаре Козленко И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломовой Н.А. к Сикерину А.П. о признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Обращаясь в суд, Ломова Н.А. просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признать ответчика Сикерина А.П. утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
 
    Из искового заявления следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец купила дом по адресу: <адрес> и прописалась по данному адресу. Так как в доме жила одна и дом состоит из двух квартир, то в 2007 году во вторую комнату пустила жильцов. Они представлялись как семейная пара: Сикерин А.П. и Завадская А.А.. В дальнейшем они попросили прописать их в ее доме, что она и сделала. За это они пообещали помочь оформить все документы на ее дом и зарегистрировать его в ее собственность в соответствии с законом. Так как истец болеет и редко выходит из дома, то ответчики привозили к ней домой нотариуса, и она подписывала, не читая какие- то бумаги. В ДД.ММ.ГГГГ года ее жильцы выехали из квартиры, при этом разобрали печь и вытащили окна. По этому поводу она обращалась к участковому полиции. В настоящее время по ее просьбе и доверенности - Лазарева И.Г., стала собирать документы на ее дом с целью оформления земельного участка в собственность. Но согласно, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от ДД.ММ.ГГГГ года ей стало известно, что дом по адресу: <адрес> находится с ДД.ММ.ГГГГ в собственности Сикерина А.П. и Завадской А.А.. Дом она ни кому не дарила и не продавала. С декабря 2011 года они в указанном доме не проживают, расходов по содержанию и ремонту дома не несут, своих личных вещей в доме не имеют, но продолжают быть в нём зарегистрированными.
 
    Истец Ломова Н.А. исковое заявление поддержала по основаниям в нем изложенным. Кроме того пояснила, что она проживает в <адрес>, там у нее свой дом, который состоит из двух частей. К ней попросились жить семейная пара Сикерин А.П. и Завадская А.А. Они сказали что будут ей помогать, она их пустила жить. Потом они попросили ее прописать их, но так дом не был зарегистрирован, она не могла их прописать в доме. Дом ей продала старушка, которая там жила, отдала ей какие-то документы, она в документах не разбираюсь, их не смотрела. Потом они пошли в Сельсовет она сказала, что Завадская ее сестра, что будет ей помогать, и Завадскую прописала в доме, а Сикерина она не прописывала, не знает как он прописался там. Потом Сикерин и Завадская сказали, что они помогут ей оформить дом на себя, они попросили у меня документы на дом, сказали, что поедут в <адрес>, будут там оформлять документы. Потом они сказали, что сделали документы, отдали их ей, она их положила, не смотрела, они так у нее и лежали. Потом Завадская сказала, что там в документах недоделки какие-то есть, и снова попросила документы на дом. Через несколько дней Завадская и Сикерин позвали ее попросили подписать какой-то документ, она поняла что это документ по оформлению дома в собственность и подписала его. Оказалось они ее обманули, они ей не чем не помогали. В 2014 году она обратилась к Лазаревой И.Г., новой квартирантке, чтобы она помогла ей с документами на оформление права собственности на дом, оказалось, что Сикерин А.П. и Завадская А.А. переписали все на себя. Когда ездили в <адрес> они ее с собой не брали. Никакой доверенности она на Сикерина В.Ю. не оформляла.
 
    Представитель истца по доверенности Лазарева И.Г. суду пояснила, что исковые требования поддерживает в полном объеме. она проживает в доме Ломовой Н.А. с 2012 года. В 2014 году Ломова Н.А. обратилась к ней, чтобы она помогла ей зарегистрировать право собственности на ее дом. Она взяла документы, которые были у бабушки и пошла в юстицию, там обнаружилось, что Сикерин А.П. и Завадская А.А. переписали дом на себя.
 
    Представитель истца по доверенности Марченко А.А. просит исковые требования удовлетворить суду пояснил, что договор дарения вызывает сомнения, поскольку, интересы Ломовой представлял внук ответчика. Ломова безграмотная, тем более в юридических вопросах она не подкована, ее запросто можно было обмануть, чем воспользовались Сикерины. Представитель ответчика говорит сегодня о том, что они давали также деньги Ломовой, в связи с чем возникает вопрос, почему тогда между Сикериным и Ломовой был заключен договор дарения, а не договор купли-продажи жилого дома, не понятно. Такие дела на каждом шагу, сейчас многие непорядочные люди пользуются тем, что старые и одинокие люди неграмотны. Доверенность предоставления Ломовой на внука Сикерина, конечно, юридически не вызывает сомнений, формально все было сделано законно, но на деле мы не знаем, что Ломовой наговорили Сикерины до того, как к ним пришел нотариус для оформления доверенности. Договор был фикцией, люди просто мошенническим путем завладели домом. Если бы Ломовой было известно о том, что она подарила данный дом Сикериным, зачем бы она тогда продавала данный дом другим лицам. Просто Сикерины оставили бабушку без жилья.
 
    Представитель ответчика Сикерина А.П. Сикерин Ю.А. исковые требования не признал и суду пояснил, что его отец и его сожительница Завадская в 2008 г. стали проживать вместе с Ломовой Н.А. Они заключили договор дарения с Ломовой А.А. обязались содержать Ломову Н.А., ремонтировать дом, надворные постройки. Прожили нам четыре года отремонтировали дом ( дом 1928 г. постройки), печь поставили новую, построили забор, баню, содержали Ломову. Однако в 2012 г. у Завадской А.А.заболела дочь она выехала в <адрес>, где ухаживала за больной дочерью. Его отец также периодически выезжал к ней. Однако когда он приехал обратно его Ломова выгнала, пустив жить Лазареву И.Г., он просился жить в бане, которую построил, однако Ломова его не пустила. После этого у его отца произошел инсульт, в настоящее время, он нанял женщину, которая ухаживает за ним в <адрес>. В той части дома, где жил отец и Завадская сейчас проживает представитель истца,, которая затеяла данное дело, чтобы самой занять место Сикерина и Завадской. Он от имени отца хотел мирным путем решить данный вопрос, однако они не хотят.
 
    Представитель ответчика по доверенности Сикерин В.Ю. исковые требования Ломовой Н.А. не признал и суду пояснил, что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на него оформляла Ломова Н.А. сама добровольно в присутствии нотариуса Раднаева С-Д.Б. в <адрес>.
 
    Допрошенная по судебному поручению Завадская А.А. исковые требования Ломовой Н.А. не признала и суду пояснила, что они с Сикериным Ю.А. затратили много денег на восстановление спорного дома. Когда они заселились в половину жилого дома Ломовой Н.А., то она им сказала, что она одинокая и у нее никого нет из родственников и поэтому всё, что они сделают в доме, потом всё достанется им. Ломова Н.А. попросила сделать печку ей, они сделали ей печку, Ломова попросила их отремонтировать забор, они сделали новый забор, ремонт в доме нужно сделать, ремонт в доме сделали, теплицу сделали там, гараж, дровяник, она два года подряд возила ее к её сестре в <адрес>. Ломова Н.А. при этом находилась в здравом уме и памяти. Когда она спросила у Ломовой Н.А. имеются ли у нее документы на дом, то она ответила, что документов на дом у нее нет, но чтобы они не переживали по этому поводу и продолжали ремонт и восстановление дома. Ломова Н.А. сама же наняла ФИО1 для оформления права собственности на дом, та обращалась в суд. Этот дом 1928 года постройки был построен за рекой, а затем его перенесли в <адрес>. Представителем по гражданскому делу по признанию права собственности на жилой дом участвовала ФИО1, услуги которой они же и оплачивали. У нее все в книжечке записано - кому, куда, сколько, а также имеются квитанции. Отремонтировав дом, они стали говорить Ломовой Н.А. о том, что необходимо как-то документально оформить свои права на дом, ведь не зря же они такой большой объем работы по ремонту дома там провернули, Ломова Н.А.- при этом сказала им, что бы те оформляли все, какие нужно документы, ей ничего не надо. Ломова Н.А. выдала доверенность на внука ее мужа Сикерина А.П. - Сикерина В.Ю.. Все это уже без нее было, так как у меня дочь болеет онкологией и ей надо было делать облучение, химиотерапию и поэтому она в определенное время уезжала в с. <адрес> Республики Бурятия, по месту жительства ее дочери. Впоследствии из-за тяжелой болезни ее дочери она вынуждена была выехать жить в <адрес>. Ломова Н.А. все документы подписывала сама. Она уехала из <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Уехала потому, что меня звала к себе дочь, так как вследствие ее заболевания ей ничего тяжелого поднимать нельзя было, варить нельзя было, стирать. Сикерин А.П. сейчас уехал опять туда же в п.Усть-Баргузин, к своему сыну, Уехал он туда осенью 2013 года, так там пока и живет. Никакие окна они не вытаскивали из дома, Ломова Н.А. много фантазирует. Кому и куда они нужны эти окна. дом 1928 года стройки. Они столько дров там заготовили, обосновались там жить. Если бы не болезнь ее дочери, то она бы никогда оттуда не уехала. Она выехала оттуда только из-за того, что у ее дочери четвертая стадия рака. Претензий никто не предъявлял. До этого, всё было спокойно. Она только сейчас узнала о том, что Ломова А. имеет к ним какие-то претензии по поводу этого дома и договора дарения. Супруг, Сикерин А.П., который проживает с осени 2013 года в <адрес> тоже ничего по этому поводу не говорил ей. Данный дом, это единое строение. Пристрой от дома никак не отделен. Ломова жила в своей половине дома, а они с мужем Сикериным А.П. жили в своей половине доме. Они за Ломовой ухаживали как за своим, родным человеком. Она думает, что Ломова Н.А. в данном случае просто очень хорошо схитрила, дом они ей оформили, а теперь там живут другие. А поскольку дом 1928 года постройки, то он нуждается в регулярном уходе за ним и в ремонте. Поэтому она и нашла замену им - пусть теперь другие ремонтируют и ухаживают за домом точно также, как они, ухаживают за истцом, стирают на нее, варят, поят, кормят ее, по гостям в <адрес> к сестре возят.
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
 
    Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Ломова Н.А. оформила доверенность на ФИО1, которой доверила представлять ее интересы во всех компетентных органах по вопросам связанным с оформлением права собственности и государственной регистрации права собственности жилого дома. Находящегося по адресу: <адрес>, с последующей продажей жилого дома, за цену на условиях по своему усмотрению. Данная доверенность была удостоверена нотариусом Баргузинского нотариального округа Раднаевым С-Д.Б. Доверенность подписана Ломовой Н.А., личность установлена, дееспособность и полномочия проверены.
 
    Решением Баргузинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Ломовой Н.А. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>
 
    Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Ломова Н.А. уполномочивала Сикерина В.Ю. представлять его интересы во всех компетентных органах по вопросам связанным сбором всех документов, необходимых для заключения договора дарения жилого дома по адресу <адрес> подарить в равных долях Сикерину А.П. и Завадской А.А. указанное имущество, заключать и подписать договор дарения, производит все необходимые платежи по сделке, зарегистрировать право, переход права ит.д.
 
    Данная доверенность была удостоверена нотариусом Баргузинского нотариального округа Раднаевым С-Д. Б. Доверенность подписана Ломовой Н.А. в его присутствии. Личность установлена, дееспособность проверена.
 
    В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля нотариус Раднаев С-Д. Б. факт нотариального удостоверения доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтвердил суду пояснил, что данные доверенности подписывала сама Ломова Н.А. в его присутствии. добровольно, Личность ее установлена, дееспособность проверена.
 
    Согласно договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Ломова Н.А. проживающая в <адрес>, в лице представителя Сикерина В.Ю. подарила Сикерину А.П., Завадской А.А жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты>
 
    Государственная регистрация договора дарения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> была произведена
 
    ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.
 
    Согласно п.2ст.223 ГКРФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).
 
    Заявляя требования признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> истец ссылается нач 2 ст. 292 ГКРФ.
 
    Ст. 292 ч 2 ГК РФ определяет переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.
 
    Однако основания для расторжения договора определеныстатьей 450 ГКРФ, в соответствии с которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, а также в судебном порядке по требованию одной из сторон договор при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно п. 4ст. 453 ГКРФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
 
    Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором.
 
    Оснований для признания недействительным договора дарения жилого дома Ломовой Н.А. Сикерину А.П. и Завадской А.А. от ДД.ММ.ГГГГ судом не усматривается. Поэтому и требования о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права серии № выданного Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Сикерину А.П.; признание Сикерина А.П. утратившим право пользование 1/2 части жилым домом расположенного в <адрес>, обязании ТП УФМС России в <адрес> о снятии Сикерина А.П. с регистрационного учета по тому же адресу так же не подлежат удовлетворении.
 
    По настоящему делу, иск рассмотрен в пределах заявленных требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясьст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    В удовлетворении исковых Ломовой Н.А. к Сикерину А.П., о признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, признании утратившими им право пользования 1/2 жилым и снятии его с регистрационного учета отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РБ в течение месяца со дня вынесения.
 
    Судья: С.Д. Цивилев