Дата принятия: 22 апреля 2014г.
Номер документа: 2-469/2014
Дело № 2-469/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2014 г. гор.Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края
В составе:
Председательствующего Рябцевой А.И.
При секретаре Стороженко А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комухина С.Ю, к Сычеву А.П. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Комухин С.Ю. обратился в суд с иском к Сычеву А.П. о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что он приобрел у ответчика по договору купли-продажи объект капитального строительства, расположенный на земельном участке, однако не может зарегистрировать переход права собственности на него.
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования, просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований пояснил, что он является собственником квартиры № площадью 63,10 кв.м., расположенной в двухквартирном жилом доме № по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Основанием регистрации права собственности является договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним, в лице К. и Сычевым А.П. в соответствии с условиями которого, он приобрел у Сычева А.П. вышеуказанное жилое помещение с кадастровым номером №. Указанная квартира расположена на земельном участке площадью 800 кв.м., который согласно выписке из похозяйственней книги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., числится за Сычевым А.П. на праве постоянного бессрочного пользования, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.
Смежный земельный участок площадью 761 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - для индивидуального ведения хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Щегловой Л.Ф., являющейся собственником квартиры №, также расположенной по вышеуказанному адресу, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ
Представленные выписки подтверждают, что часть земельного участка, находящегося под двухквартирным жилым домом, а также, часть земли, необходимая для эксплуатации двухквартирного жилого дома, сформирована в виде индивидуального земельного участка, учтенного в государственном кадастре недвижимости с видом разрешенного использования - для индивидуального ведения хозяйства, переданного в собственность гражданину.
При обращении Сычева А.П. в регистрационную службу, с заявлением о регистрации, в упрощенном порядке, права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № регистрация права была приостановлена, так как, по мнению государственного регистратора, земельный участок под многоквартирным домом, на основании ст.36 Жилищного кодекса РФ, ст. 16 ФЗ РФ «О введении в действие жилищного кодекса РФ», ст.23 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома с момента постановки участка на кадастровый учет. Регистрация права на данные участки в упрощенном порядке не предусмотрена. Однако, 23.12.2011 г. регистрационная служба произвела регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, фактически являющийся частью земельного участка, предназначенного для эксплуатации двухквартирного дома, формирование и приобретение которого в общую долевую собственность по данной причине не представляются возможными. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Считает, что в связи с покупкой квартиры, спорный участок находится в его фактическом пользовании и имеет ограждение, отделяющее его от соседнего земельного участка. Заявленные им требования не нарушают права и интересы собственника квартиры №
Ответчик Сычев А.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, при этом пояснил, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> ранее была предоставлена ему как работнику Леспромхоза вместе с земельным участком площадью 800 кв.м.. Продавая квартиру Комухину он считал, что он автоматически передает права на земельный участок. В силу Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ он приобрел право собственности на земельный участок и вправе был им распорядиться по своему усмотрению.
Представитель администрации МО Туапсинский район, действующий в соответствии с доверенностью Синенко М.А. в судебном заседании, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо- Щеглова Л.Ф. в судебном заседании не возражала против заявленных требований, при этом пояснила, что она является собственником квартиры № в том же доме где находится квартира истца и собственником земельного участка площадью 761 кв.м., которые она приобрела у Королевой на основании договора купли-продажи. У Королевой было оформлено право собственности на земельный участок площадью 761 кв.м., который предоставлен был при квартире. Их земельные участки с истцом разделены, имеют фактические границы.
Представитель Туапсинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, однако представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении заявленных требований просили отказать. В связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Так, в судебном заседании установлено, что Комухин С.Ю. является собственником квартиры № площадью 63,10 кв.м., расположенной в <адрес> в <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комухиным С.Ю., в лице К. и Сычевым А.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.
Из материалов дела следует, что продавцу Сычеву, у которого истцом Комухиным была приобретена <адрес> в <адрес>, согласно условиям договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ г., администрацией Пшишского леспромхоза была передала в собственность на состав семьи 4 человека, <адрес> в <адрес> общей площадью 63,1 кв.м., размещенную на земельном участке мерою 763 кв.м.
Согласно выписке из похозяйственней книги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., за Сычевым А.П. на праве постоянного бессрочного пользования числится земельный участок площадью 800 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие этого Кодекса, сохраняется.
Пункт 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2. Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Эту же норму дублирует и п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Таким образом, в силу указанных норм закона, право на земельный участок по договору купли-продажи у Комухина С.Ю. возникло на всю площадь земельного участка, которой пользовался бывший собственник Сычев А.П.
В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности, обстоятельства установленные в ходе рассмотрения дела, суд находит требование Комухина С.Ю. о признании за ним права собственности на спорный земельный участок обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комухина С.Ю, удовлетворить.
Признать за Комухина С.Ю, право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № разрешенным использованием - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Туапсинский районный суд.
П.П. Председательствующего
Копия верна:
Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.
