Решение от 29 августа 2013 года №2-469/2013

Дело № 2-469/2013
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    29 августа 2013 года г. Петровск-Забайкальский
 
Забайкальского края
 
    Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи                Герасимовой Н.А.
 
    при секретаре                             Пархоменко Т.В.
 
    с участием истца Попова С.В.,
 
    представителя истца Беклемишевой Н.А.,
 
    действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    представителя ответчиков – адвоката Петровск-Забайкальского филиала палаты адвокатов Забайкальского края Васильевой О.М.
 
    действующего по назначению суда, представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова С.В. к Савиткиной А.С., Михайловой Г.А., Савиткину А.В. о признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с указанным заявлением, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 04.03.1997 года, который удостоверен нотариусом, он приобрел трехкомнатную квартиру общей площадью 67,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, которая передана ему продавцом по акту передачи от 04.03.1997 года. С 04 марта 1997 года по настоящее время он владеет данной квартирой, принимает меры по сохранению имущества, производит ремонт, несет бремя расходов по ее содержанию, возделывает прилегающий земельный участок. Договор в установленном порядке в БТИ не зарегистрирован, ответчики уехали. Просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 67,9 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>.
 
    Определением суда от 07 августа 2013 года производство по гражданскому делу по иску Попова С.В. к Савиткиной А.С. о признании права собственности на квартиру прекращено в связи со смертью ответчика.
 
    Определением суда от 07 августа 2013 года в качестве представителей ответчиков Савиткина А.В. и Михайловой Г.А. назначена адвокат Петровск-Забайкальского филиала палаты адвокатов Забайкальского края.
 
    Определением суда от 07 августа 2013 года принято уточнение к исковому заявлению, в котором представитель истца, уточняя требования, просит признать договор купли-продажи от 04 марта 1997 года заключенным, оставляя требования о признании права собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 67,9 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>.
 
    В судебном заседании истец и его представителя исковые требования поддержали, пояснив согласно содержанию искового заявления, просят исковые требования удовлетворить.
 
    Ответчики в судебное заседание не явились, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не представили, причины неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело, с согласия истца, в порядке заочного производства.
 
    Представитель ответчиков – адвокат Васильева О.М., считает возможным исковые требования истца удовлетворить, поскольку письменная форма договора соблюдена, договор заверен нотариусом.
 
    Выслушав доводы сторон, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом, совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передаватьдругим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
 
    Статьями 550, 551 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
 
    Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Сроки для обращения граждан по поводу регистрации сделки и перехода права собственности не установлены федеральным законодательством и другими правыми актами. Государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом, оформленной доверенности.
 
    Государственной регистрацией права собственности на имущество по договору определяется лишь в момент возникновения этого права у покупателя, вместе с тем, право законного владения по сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не свидетельствует о недействительности заключенного и исполненного сторонами договора и не препятствует предъявлению иска о признании права собственности на приобретенное им по сделке имущество в случае возникновения спора об основаниях приобретения имущества.
 
    Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Как установлено в судебном заседании и следует из договора купли-продажи квартиры, 04 марта 1997 года между Савиткиной А.С., действующий в свих интересах и в интересах несовершеннолетних на тот момент Михайловой Г.А. и Савиткина А.В., и Поповым С.В. заключен договор купли продажи трехкомнатной квартиры общей площадью 67,9 кв.м., расположенной по адресу:<адрес>, по условиям которого Савиткина А.С. продала указанную квартиру Попову С.В. за 5000000 руб. Как следует из договора, денежная сумма передана Поповым С.В. Савиткиной А.С. в полном объеме.
 
    Данный договор соответствует ст. 554 ГК РФ, поскольку в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости. При этом договор в установленном законом порядке заверен нотариусом. ( л.д. 11).
 
    Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписанному сторонами передаточному акту или иному документы о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписании сторонами соответствующего документа о передаче. Из акта передачи квартиры от 04 марта 1997 года следует, что Савиткина А.С. передала Попову С.В., а Попов С.В. принял указанную в договоре купли-продажи квартиру, также принял ключи и расчетные книжки. Данный акт также заверен нотариусом.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих его доводы в том, что 04.03.1997 года между сторонами заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры общей площадью 67,9 кв.м., расположенной по адресу:<адрес>, однако указанная сделка не зарегистрирована в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец свои обязательства по договору выполнил, оплату приобретаемого имущества произвел ответчику в полном объеме, что подтверждается договором. В настоящее время истец пользуется спорным имуществом, несет бремя его содержания, оплачивая обязательные платежи, но зарегистрировать свое право собственности в надлежащем порядке не имеет возможности, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на имущество.
 
    Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей Л.Т.В., Л.А.А., Р.О.Н.
 
    Кроме того, из технического паспорта жилого помещения (л.д.6-7) следует, что собственником <адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью 67,9 кв.м., указан Попов С.В.
 
    Согласно п.п. 60, 61 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что договор от 04.03.1997 года, заключенный между Савиткиной А.С., действующей в свих интересах и в интересах несовершеннолетних на дату продажи Михайловой Г.А. и Савиткина А.В., и Поповым С.В. о купле-продаже квартиры, является заключенным, поскольку составлен в письменной форме, стоимость имущества установлена и уплачена истцом в полном размере до подписания договора. При этом, при рассмотрении дела установлено наличие волеизъявления ответчицы и совершения ею для этого определенных действий, свидетельствующих о ее намерении совершить сделку купли-продажи спорного объекта недвижимости, а также достижения между сторонами соглашения по поводу данной сделки путем подписания договора купли-продажи от 04.03.1997 года и акта передачи имущества от 04.03.1997 года. Также из материалов дела следует, что договор купли-продажи выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества, с другой стороны, фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата, в виде правовых последствий, в силу которых произошел переход права собственности от Савиткиной А.С. к Попову С.В., так как последний, приобретая спорную недвижимость, фактически пользуется ею как своей собственностью по настоящее время, несет обязанности по ее содержанию, что свидетельствует о возникновении у него права собственности на спорное имущество.
 
    Таким образом, в силу ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи, заключенный между Савиткиной А.С. и Поповым С.В., считается исполненным.
 
    При этом, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора, и его исполнения.
 
    Договор продажи квартиры от 04 марта 1997 года, заключенный между сторонами, не оспорен. Доказательств изменения, расторжения, прекращения исполнения договора купли-продажи от 04.03.1997 года ответчиками, в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
 
    Сложившаяся в данном случае ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает, что нарушенные права истца могут быть защищены только путем признания права.
 
    А потому, принимая во внимание, что настоящим решением суда договор купли продажи трехкомнатной квартиры общей площадью 67,9 кв.м., расположенной по адресу:<адрес>, заключенный между Савиткиной А.С., действующей в свих интересах и в интересах несовершеннолетних на дату продажи Михайловой Г.А. и Савиткина А.В., и Поповым С.В., признан судом заключенным, соответственно, исковые требования истца о признании права собственности на указанную квартиру также подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Попова С.В. удовлетворить.
 
    Признать заключенным 04.03.1997 года договор между Савиткиной А.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних на дату продажи Михайловой Г.А. и Савиткина А.В., и Поповым С.В. о купле-продаже трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу:<адрес>
 
    Признать право собственности за Поповым С.В. на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.
 
    Ответчик вправе подать в Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья
 
    Петровск-Забайкальского городского суда
 
    Забайкальского края                         Н.А. Герасимова
 
    КОПИЯ ВЕРНА