Решение от 06 февраля 2014 года №2-469/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИФИО1
 
2-469/14 г.
 
    ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
 
    Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:
 
    Председательствующего, судьи Бацуева В.И.
 
    При секретаре ФИО5
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе земельного участка и жилого дома в натуре,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО2 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, в котором просит произвести реальный раздел жилого дома литер «Д», общей площадью 166,48 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделить сторонам в собственность помещения, в соответствии с идеальным долями в праве собственности сторон, и произвести раздел земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0118001:31 по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование доводов указывает на то, что он и его сын ФИО3 проживают в домовладении № в <адрес>, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности: по 2/3 доли и 1/6 доли домовладения соответственно. Оставшаяся 1/6 доля домовладения принадлежала на праве собственности его теще и бабушке ФИО3- ФИО6B., которая умерла в 2011 году. Единственным наследником ФИО6 является ФИО3 Ранее домовладение на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало в равных долях ему и его супруге ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства ФИО3 (сын ФИО7) и ФИО6 (мать ФИО7)наследства в виде 1/2 доли домовладения. За ФИО2 признано право собственности на 2/3 доли домовладения № общей площадью 166,48 кв.м, жилой 64, 67 кв.м. по <адрес> и на 2/3 доли земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0118001:0031 по данному адресу. За ФИО3 и ФИО6 признано право собственности по 1/6 доли за каждым на домовладение и по 1/6 доли на земельный участок по вышеуказанному адресу. На основании указанного решения суда за ним и сыном зарегистрировано право общей долевой собственности на 2/3 доли и 1/6 доли указанного земельного участка. В настоящее время между ним и ответчиком сложились неприязненные отношения, он не может пользоваться ванной, кухней, спальней, что препятствует реализации его прав собственника, в связи с чем, необходимо произвести реальный раздел домовладения и земельного участка.
 
    В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель - ФИО8 поддержали исковые требования и просили разделить спорные жилой дом и земельный участок по второму варианту, предложенному экспертом, что соответствует их долям. Просили прекратить право общей долевой собственности за земельный участок и домовладение, и погасить запись в регистрации права.
 
    Ответчик ФИО3 в судебном заседании согласились с предъявленными требованиями, не возражали против раздела земли и домовладения, но по первому варианту, предложенному экспертом.
 
    Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии со ст.252 ГК РФ, т.к. участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1 ст.244 ГК РФ) с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст. 244 ГК РФ).
 
    Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом (п.1. ст.209 ГК РФ), а участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2 ст.247 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Согласно ст. 1 ч. 5 3К РФ основными принципами земельного законодательства являются единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
 
    На основании ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
 
    Судом достоверно установлено, что на основании решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0118001:31, расположенный по адресу: ФИО1,<адрес>, на землях населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК № (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 166,48 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1,<адрес>, литер Д, что подтверждается Выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Собственником другой 1/3 доли указанного земельного участка и 1/3 доли жилого дома является ответчик ФИО3
 
    За целым домовладением, расположенным по адресу: ФИО1,<адрес>, с <адрес>, литер Д, за сособственниками закреплен на праве долевой собственности земельный участок площадью 1300 кв.м.
 
    В связи с тем, стороны не могут достичь соглашения о способе и условиях раздела жилого дома и придомового землепользования в соответствии с долями каждого из собственников участка в праве долевой собственности, истец обратился в суд с данными требованиями.
 
    Экспертом ООО «МИТРА» ФИО9 в своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ предложено два варианта раздела спорного недвижимого имущества. 1-й вариант раздела жилого дома предусматривает незначительное отступление от идеальных долей в праве общей долевой собственности сторон на 8,31 кв.м. Кроме того, в данном случае для изоляции помещений необходимо произвести некоторые предобразования: заложить дверной проем из помещения № в помещение №8; установить лестницу на второй этаж; пробить дверной проем из помещения № в помещение № и заложить дверные проемы из помещения №9, № в помещение №16. Стоимость затрат по переоборудованию помещений составит 53201,99 руб. 2-й вариант раздела позволяет разделить их в соответствии с идеальными долями сособственников. В данном случае для изоляции помещений необходимо: заложить дверной проем из помещения № в помещение №1; установить лестницу на второй этаж; разделить помещения № и № перегородками и снести лестницу из помещения № в помещение №16. Стоимость затрат по переоборудованию помещений составит 57569,73 руб.
 
    Оба варианта раздела придомового земельного участка предложены экспертом в соответствии с идеальными сторонами сторон.
 
    Суд, оценив предложенные экспертом варианты раздела земельного участка и жилого дома, считает необходимым разделить по 1-му варианту, т.к. считает его целесообразным и отвечающим интересам сторон. Данный раздел предусматривает выделение сторонам помещения и участков с учетом хозяйственной целесообразности и сложившегося порядка пользования, в соответствии с незначительным отступлением от идеальных долей сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом. Каждый из сособственников получает земельный участок, прилегающий к его части строений. В площадь каждого земельного участка входит территория собственника, занятая своими частями дома. Первый вариант не ущемляет права сторон.
 
    Кроме этого, суд разделяя земельный участок и жилой дом по первому варианту предложенному экспертом, учитывает, то обстоятельство, что истцу и ответчику не будет необходимым производить устройство дополнительного въезда \ворот/ на разделенный земельный участок, так как таковые уже имеются, а так же не будет необходимым производить перепланировку и переустройство газовой трубы высокого давления которая проходит по границе общего земельного участка. Так же суд учитывает, с учетом преклонного возраста истца, что все виды переустройства в доме и возведения забора между разделенными земельными участками, берет на себя по первому варианту раздела, ответчик.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ с истца должна быть взыскана госпошлина в доход государства в размере 29598 рублей исходя из стоимости указанной недвижимости (2/3 долей), при подаче иска госпошлина оплачена в размере 200 рублей, таким образом, с ФИО2 подлежит довзысканию госпошлина в размере 29398 рублей.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика должна быть взыскана госпошлина в доход государства в размере 14800 рублей исходя из стоимости указанной недвижимости (1/3 доля).
 
    Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о разделе земельного участка и жилого дома в натуре – удовлетворить.
 
    Разделить земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0118001:31, расположенный по адресу: ФИО1,<адрес>, на землях населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, между ФИО2 и ФИО3:
 
    Выделить в собственность ФИО2 земельный участок № площадью 867 кв.м. с границами, проходящими и мерами линий, по первому варианту заключения эксперта ООО «МИТРА» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ (каталог координат и границ земельного участка приложение №1).
 
    Выделить в собственность ФИО3 земельный участок № площадью 433 кв.м. с границами, проходящими и мерами линий, по первому варианту заключения эксперта ООО «МИТРА» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ (каталог координат и границ земельного участка приложение №1).
 
    Разделить жилой <адрес> в <адрес> края между ФИО2 и ФИО3:
 
    Выделить в собственность ФИО2 в Литер «Д» - жилой дом: 1-й этаж: помещение № (котельная) площадью 6,95 кв.м.; помещение № (туалет) площадью 1,42 кв.м.; помещение № (ванная) площадью 2,75 кв.м.; помещение № (кухня) площадью 21,36 кв.м.; помещение № (коридор) площадью 20,09 кв.м.; помещение № (лоджия) площадью 7,02 кв.м., часть помещения № (лоджия) площадью 3,55 кв.м.; 2-й этаж: часть помещения № (лоджия) площадью 3,55 кв.м.; помещение № (спальная) площадью 11,63 кв.м.; помещение № (детская) площадью 10,26 кв.м.; помещение № (спальная) площадью 10,89 кв.м.; помещение № (коридор) площадью 17,33 кв.м.; часть помещения № (терраса) площадью 10,56 кв.м., итого: общей площади – 102,68 кв.м., что меньше площади приходящейся на 2/3 доли от целого дома на 8,31 кв.м.
 
    Выделить в пользование ФИО3 в Литер «Д» - жилой дом: 1-й этаж: помещение № (гараж) площадью 22,76 кв.м.; помещение № (мастерская) площадью 9,15 кв.м.; часть помещения № (лоджия) площадью 5,48 кв.м.; 2-й этаж: помещение № (общая комната) площадью 22,60 кв.м.; помещение № (спальня) площадью 9,29 кв.м.; часть помещения № (лоджия) площадью 5,48 кв.м.; часть помещения № (терраса) площадью 4,20 кв.м., итого: общей площади – 63,80 кв.м., что больше площади приходящейся на 1/3 долю от целого дома на 8,31 кв.м.
 
    В части изоляции выделяемой части помещений жилого дома, обязать ФИО3 произвести следующие переоборудования: заложить дверной проем из помещения № в помещение №8; установить лестницу на второй этаж; пробить дверной проем из помещения № в помещение № и заложить дверные проемы из помещения №9, № в помещение №16. Произвести установку забора между земельными участками согласно варианта №1.
 
    Стоимость строительных работ по переоборудованию жилого дома литер «Д» по <адрес> в <адрес> в части его изоляции, составляет 53201,99 рубля.
 
    Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за разницу в стоимости работ по переоборудованию жилого дома, приходящихся на идеальную долю, в сумме 289876 (двести восемьдесят девять тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей.
 
    Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок общей площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0118001:31, расположенный по адресу: ФИО1,<адрес>, на землях населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства.
 
    Погасить запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 166,48 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1,<адрес>, литер Д.
 
    Погасить запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Взыскать с ФИО2 в доход государства госпошлину в размере 29398 рублей.
 
    Взыскать с ФИО3 в доход государства госпошлину в размере 14800 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.
 
    Судья Лазаревского райсуда <адрес> В.И.Бацуев