Дата принятия: 14 августа 2014г.
Номер документа: 2-468/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2014 года г. Трехгорный
Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего федерального судьи Бастрона Д.А.,
при секретаре судебного заседания Трапезниковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-468/2014 по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорного к Митусу Виктору Михайловичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,
УСТАНОВИЛ:
Уточнив исковые требования (л.д. 63), Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации г. Трехгорный (далее истец) обратился в суд с иском к Митусу В.М., требуя взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> 81 коп., и пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> 28 коп., а всего <данные изъяты> 09 коп.
В обоснование иска истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, строение <данные изъяты>, для эксплуатации здания, на срок по ДД.ММ.ГГГГ года. На основании акта приема- передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ответчику.
В нарушение условий договора аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не внесена арендная плата за земельный участок, а также не погашена задолженность по арендной плате, взысканная с ответчика решением Трехгорного городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года.
В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорного Соколова С.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала с учетом их уточнения, настаивала на их удовлетворении, по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Митус В.М. в судебное заседание не явился, судом извещался по последнему известному месту жительства, мер к получению судебной корреспонденции не принимает, в связи с чем, судом определено рассмотреть дело в его отсутствии.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорного к Митусу В.М. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени подлежит удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации <адрес> и Митусом В.М. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, строение <данные изъяты> для эксплуатации здания на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-22). Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
Из содержания договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и приложений № следует, что арендная плата вноситься ежемесячно не позднее 25 числа отчетного месяца. Размер арендной платы, установленной договором, может изменен по соглашению сторон либо по инициативе арендодателя не чаще одного раза в год, в том числе в случае принятия новых (изменения старых) нормативных актов, регулирующих порядок и величину арендной платы, а также по требованию одной из сторон при резком изменении рыночных цен и других непредвиденных обстоятельств.
Условиями договора аренды (п. 5.2) также предусмотрено взимание с арендатора в пользу арендодателя пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день уплаты пени, от суммы платежа за каждый календарный день просрочки платежа.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцом отправлены ответчику и получены им: соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ - об изменении и дополнении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ до суммы <данные изъяты>14 коп., соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ - об изменении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ до суммы <данные изъяты> в год, а также расчетные платежи на ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 25-34).
Изменение размера арендной платы обусловлено изменением кадастровой стоимости земли с <данные изъяты> 06 коп., до <данные изъяты> 51 коп., в соответствии с постановлением губернатора Челябинской области от 17.08.2011 года № 238-П об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области и изменением размера арендной платы в кратности к налоговой ставке до коэффициента 4 в 2013 году, а также до коэффициента 2 в 2012 году (л.д. 33-40).
В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях оплата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.
Решениями Собрания депутатов г. Трехгорного № 107 от 14.11.2011 года и № 113 от 07.11.2012 года «О внесении изменений в решение Собрания депутатов города Трехгорного от 14.11.2011 г. № 107 «Об утверждении Положения о плате за землю на территории Трехгорного городского округа», утверждено Положение об оплате за землю на территории Трехгорного городского округа, в том числе об определении размера арендной платы в кратности к налоговой ставки, определенной в зависимости от кадастровой стоимости земельных участков и их разрешенного вида использования.
Постановлением Правительства Челябинской области от 17.08.2011 года №284-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области», утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области, в результате чего, кадастровая стоимость земельного участка, переданного ответчику в аренду, увеличилась (л.д. 33-34).
При указанных обстоятельствах, установление истцом иного размера арендной платы, нежели предусмотренного договором аренды (при отсутствии изменения порядка определения размера арендной платы с момента заключения договора, и изменении лишь составляющих размера арендной платы), является правомерным и влечет возникновение у ответчика обязательств по оплате арендных платежей в размере, установленном КУИиЗО.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно расчета задолженности по арендной плате и пени (л.д. 64), обоснованность которого не вызывает сомнений у суда, Митус В.М. имеет задолженность по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> 81 коп., в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ему начислена пеня в размере <данные изъяты> 28 коп.
С учетом не предоставления суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору аренды, и погашении образовавшейся задолженности, суд считает заявленные требования о взыскании задолженности и пени, подлежащими удовлетворению.
С учетом удовлетворения иска, в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально сумме удовлетворенных судом требований (<данные изъяты> 09 коп.) в сумме <данные изъяты> 88 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 13, 194- 198,103 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации <адрес> – удовлетворить.
Взыскать с Митуса Виктора Михайловича в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> 81 коп., а также пеню за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> 28 коп., а всего взыскать <данные изъяты> 09 копеек.
Взыскать с Митуса Виктора Михайловича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> 88 копеек.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Трехгорный городской суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий:
