Дата принятия: 29 апреля 2014г.
Номер документа: 2-468/2014
Дело № 2-468/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Нурлат 29 апреля 2014 года
Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Бурганова Р.Р.,
при секретаре судебного заседания Зялаловой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметвалиева Р.З. к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Ахметвалиев Р.З. обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости – склад общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, как за покупателем. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и СХК им. Хафизова Нурлатского района РТ, им был приобретен склад размером <данные изъяты> метров, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Позднее распоряжением руководителя исполнительного комитета г. Нурлат Нурлатского муниципального района РТ адрес нахождения объекта недвижимости был определен как <адрес>. Стоимость приобретенного объекта недвижимого имущества составляла <данные изъяты> рублей, которые были внесены им в кассу СХК им. Хафизова. После заключения договора купли-продажи между сторонами был составлен акт приема-передачи указанного склада, а также была выдана накладная. В установленном законом порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был и в настоящее время зарегистрировать его не представляется возможным, поскольку СХК им. Хафизова ликвидировано вследствие банкротства.
В судебном заседании истец Ахметвалиев Р.З., поддержав заявленные требования, дал пояснения, аналогичные вышеизложенным.
Представитель ответчика – Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину уважительности неявки в суд не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с часть 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ахметвалиевым Р.З. и сельскохозяйственным кооперативом «им. Хафизова» в лице председателя колхоза Р. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому СХК «им. Хафизова» (продавец) передает, а Ахметвалиев Р.З. (покупатель) принимает и оплачивает объект недвижимого имущества�����������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????�?????????J?J?J???????????????J?J?J????????????J?J?J???????????????J?J?J????????????????�?�?�??Й?Й???????�?�?�??Й?Й??????????�?�?�??Й?Й?????????J?J?J????????????J?J?J????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������¬�����?������¬�����?������?�����?������S��������������?�???????¤??????®?�???????¤???????�???????¤???????�???????¤???????�?????¤?????�??
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ СХК «им. Хафизова» в лице председателя колхоза Р.., передало Ахметвалиеву Р.З. объект недвижимости – склад общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В пункте 3 акта приема-передачи указано, что покупатель к техническому состоянию объекта претензий не имеет, расчет между продавцом и покупателем произведен полностью.
Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Ахметвалиевым Р.З. в кассу СХК «им. Хафизова» внесена оплата за приобретенный химический склад в размере <данные изъяты> рублей.
Из копии накладной № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела, следует, что химический склад стоимостью <данные изъяты> рублей передан Ахметвалиеву Р.З.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка между сторонами по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ исполнена, спорный объект недвижимого имущества на законных основаниях передан в собственность владельца.
Согласно техническому плану здания приобретенный истцом объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.
Распоряжением исполнительного комитета г. Нурлат Нурлатского муниципального района РТ № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенному в <адрес> присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.
Из технического плана нежилого здания, составленного кадастровым инженером М. по заказу Ахметвалиева Р.З., следует, что после натурного обследования здания путем внутренних замеров, сделанных лазерным дальномером, общая площадь спорного объекта недвижимого имущества составила <данные изъяты> кв.м.
Согласно уведомлениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ и Нурлатским участком Межрайонного филиала № 11 РГУП БТИ МСАиЖКХ РТ следует, что право собственности на склад, расположенный по адресу: <адрес> за кем-либо не зарегистрировано.
Вместе с тем, согласно справке Управления сельского хозяйства и продовольствия в Нурлатском муниципальном районе РТ от ДД.ММ.ГГГГ склад размером <данные изъяты> метров, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>, числится на балансе СХК «им. Хафизова», ИНН <данные изъяты>.
Согласно выписке из Единого реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственный кооператив «им. Хафизова» признан банкротом и в отношении юридического лица открыто конкурсное производство, ДД.ММ.ГГГГ деятельность СХК «им. Хафизова» прекращена в связи с его ликвидацией вследствие банкротства.
При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был заключен до введения конкурсного производства и ликвидации продавца – СХК «им. Хафизова», суд считает возможным удовлетворить исковые требования Ахметвалиева Р.Х. и признать за ним право собственности на спорный объект, как за покупателем.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ахметвалиева Р.З. к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.
Признать за Ахметвалиевым Р.З. право собственности на объект недвижимого имущества – склад общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, как за покупателем.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан, а также ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в течение семи суток со дня вручения ему копии этого решения.
Судья: Р.Р. Бурганов
