Решение от 10 октября 2013 года №2-468/2013

                                                                                          Дело № 2-468/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Троицкое                                                                     10 октября 2013 года
 
    Троицкий районный суд Алтайского края в составе председательствующий судья Бирюков В.В.,
 
    при секретаре Хрупиной Ю.А.,
 
    с участием истца Полякова А.М.,
 
    ответчиков Киреева С.В., Киреевой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова А.М. к Кирееву С.В., Киреевой Н.А., администрации Заводского сельсовета Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в Троицкий районный суд с иском к ответчикам, просит признать право собственности на квартиру № в жилом доме №, по <адрес>.
 
    В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ «Алтайский леспромхоз» передал безвозмездно по договору приватизации указанную ответчикам Киреевым указанную квартиру. Переход права собственности по договору безвозмездной передачи надлежащим образом зарегистрирован ими не был. В 2001 году, ответчики Киреевы продали ему данную квартиру и обещали в течение десяти лет оформить правоустанавливающие документы надлежащим образом. Однако до настоящего времени документы не оформлены. Оформлять документы ответчик отказывается, ссылаясь на занятость.
 
    В судебном заседании истец Поляков А.М. исковые требования и обстоятельства, изложенные в заявлении поддержал.
 
    Ответчики Киреев С.В. и Киреева Н.А. исковые требования признали в полном объёме.
 
    Представитель ответчика - администрации Заводского сельсовета просит рассмотреть дело в его отсутствии.
 
    Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, вступившему в действие с 30.01.1998 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.
 
    Согласно ст. 454 п. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, по состоявшейся сделке купли-продажи спорного жилого дома, деньги за дом в сумме 35 000 рублей получены Киреевым С.В. в полном объеме (л.д. 10).
 
    Согласно адресной справки спорной квартире присвоен адрес: <адрес> (л.д.23).
 
    На балансе администрации Заводского сельсовета Троицкого района Алтайского края указанная квартира не стоит.
 
    Согласно справки администрации Заводского сельсовета Троицкого района Алтайского края в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ проживает Поляков А.М. с семьей (л.д. 24).
 
    Земельный участок принадлежит на праве собственности Полякову А.М. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
 
    В ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю спорная квартира на техническом учете стоит, информация о правообладателях отсутствует (л.д.19).
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав и ограничениях на квартиру отсутствуют (л.д. 25).
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, истец принял товар и оплатил продавцу цену товара в полном объеме, вследствие чего приобрел право собственности на спорное имущество в соответствие с положениями ст. 218 п. 2 ГК РФ, согласно которого, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
 
    Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
 
    Оценив в совокупности все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что указанные условия были соблюдены истцом. Оплатив стоимость дома, истец стал проживать в нем, нести бремя содержания жилого помещения. Таким образом, следует принять во внимание тот факт, что жилое помещение находится во владении истца, следовательно, его право на имущество защищает презумпция правомерности фактического владения.
 
    Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют.
 
    Учитывая вышеизложенное, за истцом следует признать право собственности на указанное недвижимое имущество.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Поляковым А.М. право собственности на квартиру № в жилом доме № по <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.
 
               Председательствующий                                             В.В. Бирюков