Решение от 16 июня 2014 года №2-468/14

    Дело № 2-468/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Калач                                                                                                                            16 июня 2014 г.
 
    Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего Романова М.А.,
 
    при секретаре Колтуновой Е.С.,
 
    с участием представителя истца Угнивенко О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоняна Эдуарда Гарегиновича к администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому,
 
у с т а н о в и л:
 
    Антонян Э.Г. просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенные основную пристройку лит. А1 площадью 22,0 кв. м., основную пристройку лит. А2 площадью 9,3 кв. м., основную пристройку лит. А3 общей площадью 3,6 кв. м., основную пристройку лит. А4 общей площадью 15,9 кв. м, к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
 
    Обосновывая иск, истец указал на следующее. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ г, номер регистрации №, ему, истцу, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Для улучшения удобства проживания истцом было пристроено дополнительные помещения к жилому дому без получения соответствующего разрешения администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области. Им была возведена основная пристройка лит. А1 площадью 22,0 кв. м., основная пристройка лит. А2 площадью 9,3 кв. м., основная пристройка лит. А3 общей площадью 3,6 кв. м., основная пристройка лит. А4 общей площадью 15,9 кв. м. В результате этого общая площадь жилого дома составила 91,3 кв. м. Указанные пристройки были возведены на земельном участке, находящемся в собственности истца. В настоящее время возникла необходимость осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом. Но в связи с тем, что общая площадь жилого дома, указанная в правоустанавливающих документах, изменилась в результате самовольного возведения пристроек, это является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом.
 
    В судебном заседании представитель истца Угнивенко О.Н. поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что согласен с исковыми требованиями.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Истцом суду представлены следующие доказательства: договор купли-продажи, согласно которому (л.д.7-8); передаточный акт (л.д. 9); свидетельство о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10); свидетельство о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) технический паспорт жилого дома (л.д. 12-16); техническое заключение (л.д. 17-25).
 
    Согласно экспертному заключению состояние строительных конструкций основной пристройки лит.№ к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, показало, что основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную несущую способность, устойчивость, безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенные пристройки не нарушают права и интересы граждан, проживающих на смежных земельных участках, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, что соответствует п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 17-25).
 
    В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст.222 ГК РФ).
 
    При таких обстоятельствах и учитывая, что являющиеся предметом настоящего спора пристройки не нарушают законные интересы иных лиц, соответствуют строительным нормам, а также в силу того факта, что ответчик фактически признал иск, суд полагает, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Признать за Антоняном Эдуардом Гарегиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно возведенные пристройки:
 
    - основную пристройку лит. А1 площадью 22,0 кв. м.,
 
    - основную пристройку лит. А2 площадью 9,3 кв. м.,
 
    - основную пристройку лит. А3 общей площадью 3,6 кв. м.,
 
    - основную пристройку лит. А4 общей площадью 15,9 кв. м, к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
 
    Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения.
 
    Судья                                                           М.А.Романов