Дата принятия: 16 июля 2014г.
Номер документа: 2-468/14
Дело № 2-468/14
Р Е ШЕ Н И Е
Именем Российской Федерации с. Курсавка «16» июля 2014 года Андроповский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Воропаева И.Г.
при секретаре Кривошеевой С.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Неваленной М.Ф. к администрации муниципального образования с. Султан Андроповского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
Установил:
Истец Неваленной М.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что она проживает по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ, она заключила договор купли-продажи жилого дома с У.Ф.Д. ДД.ММ.ГГГГ рождения. Согласно этому договору У.Ф.Д. продал ей дом, принадлежащий ему в порядке наследования от наследодателя И.Н.Ф. умершей ДД.ММ.ГГГГ. (копии свидетельства о смерти и завещания прилагаются) и находящийся по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> за денежную сумму в размере <данные изъяты>). Факт того, что выплатила полностью данную денежную сумму подтверждается актом приема-передачи денежных средств составленный продавцом ДД.ММ.ГГГГ
Сделку не успели оформить, так как в скором времени продавец умер - ДД.ММ.ГГГГ года, прямых наследников у него не осталось, а о наследниках других очередей Неваленной М.Ф. ничего не известно. Кроме того по запросу в регистрационный орган был получен ответ из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют какие-либо сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и здание (строение) находящихся по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>
В тоже время истец считает, что У.Ф.Д. вступил в права наследования и распорядился принятым наследственным имуществом, продав его Неваленной М.Ф.
Данные обстоятельства являются препятствием для регистрации права истца на недвижимое имущество, а именно: жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным № согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: СК, Андроповский район, <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, выданный И.Н.Ф. по решению от ДД.ММ.ГГГГ №.
Истец проживает в доме с 2008 г., следит за его состоянием, полностью оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает огород.
Во внесудебном порядке зарегистрировать свое право на недвижимое имущество истец не может, так как отсутствует сторона договора купли-продажи и по существу отсутствуют документы, подтверждающие право собственности продавца.
Поэтому, в виду невозможности решить данный вопрос во внесудебном порядке, Неваленной М.Ф. просит суд признать У.Ф.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения принявшим наследство по завещанию наследодателя И.Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ
Признать заключенным договор купли продажи недвижимого
имущества от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение расположенное по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>
Признать за Неваленной М.Ф. право собственности на недвижимое имущество, жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным № и земельный участок площадью <данные изъяты> га расположенные по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, с.Султан, ул.Лермонтова, дом 40.
Истец Неваленной М.Ф. в судебном заседании поддержала доводы изложенные в исковом заявлении и просила суд удовлетворить заявленные ею требования.
Глава муниципального образования села Султан Андроповского района Ставропольского края Бедник Н.И., в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования Неваленной М.Ф. не оспаривает.
Третье лицо начальник Андроповского отдела Управления Федеральной службы государственный регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Кравченко Л.В., в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть иск в её отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований Неваленной М.Ф. решить в соответствии с действующим законодательством.
Учитывая мнение истца, ответчика, третьего лица, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Так согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного в простой письменной форме, У.Ф.Д. продал Неваленной М.Ф. принадлежащий ему в порядке наследования от И.Н.Ф. жилой дом № расположенный по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> /л.д. 9/.
Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что И.Н.Ф. все свое имущество завещала У.Ф.Д. /л.д. 11/.
Согласно свидетельства о смерти №, ДД.ММ.ГГГГ умерла И.Н.Ф. /л.д. 13/.
Согласно свидетельства о смерти №, ДД.ММ.ГГГГ умер У.Ф.Д. /л.д. 12/.
Наследство может быть принято наследниками, призванными к наследованию по завещанию и (или) по закону.
Согласно ст. 1113 и ст. 1114 ГК РФ принять наследство можно только после его открытия. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Лицо, принявшее наследство, приобретает соответствующие права и обязанности в отношении унаследованного имущества.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня принятия им наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно статья 1154 ГК РФ срок наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что И.Н.Ф., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, все свое имущество завещала У.Ф.Д. Однако У.Ф.Д., умерший ДД.ММ.ГГГГ, не успел вступить в право наследства. В виду чего суд требование о признании У.Ф.Д. принявшим наследство по завещанию наследодателя И.Н.Ф., считает законными и обоснованными.
В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае суд считает, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным. В виду того, что соблюдены условия данного договора, продавец продал домовладение, а покупателеь передал ему денежные средства, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 10/. Данным договором подтверждается право собственности Неваленной М.Ф.ф. на дом № расположенный по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, сделка, требующая государственной регистрации, совершенная в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ней.
В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Статьёй 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание права.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает решение о признании ответчиком иска и считает, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятия его, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется запрет или иное ограничение по распоряжению имуществом, а также о том, что имеется спор с иными лицами по данному имуществу.
Удовлетворение заявленных требований Неваленной М.Ф. будет являться основанием для устранения препятствий в государственной регистрации и выдачи правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. ст. 209, ч. 1 213, ч. 2 ст. 218 ГК РФ, суд
Решил:
Признать У.Ф.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения принявшим наследство по завещанию наследодателя И.Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать заключенным договор купли продажи недвижимого
имущества от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение расположенное по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>
Признать за Неваленной М.Ф. право собственности на недвижимое имущество, жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным № и земельный участок площадью <данные изъяты> га расположенные по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Андроповский районный суд в течение 01 (одного) месяца.
Председательствующий: И.Г. Воропаев
