Дата принятия: 27 марта 2014г.
Номер документа: 2-468/14
К делу № 2-468/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 27 марта 2014 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Назаренко С.А.,
при секретаре Физер Н.В.,
с участием истицы Гладкой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гладкой Л.А. к Молчаненко П.С.ёновичу, Сердюк В.К. об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Гладкая Л.А. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование своих требований указала, что она является собственником <адрес>, находящейся в жилом доме по адресу: <адрес>, ст. Тамань, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.03.2002г.
Указанный выше жилой дом состоит из двух квартир и одного нежилого помещения - магазина. Кроме истицы, собственниками квартиры и помещения магазина в данном доме являются: Молчаненко П.С. (<адрес>), Сердюк В.К. (собственник магазина).
Сердюк В. К. является собственником магазина по указанному выше адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.05.2012г.
Молчаненко П. С. является собственником квартиры на основании договора о приватизации от 29.06.1993г., свидетельство на право собственности он не получал.
Также истица отмечает, что квартира Молчаненко П.С. имеет тот же адрес, что и у неё, поскольку собственник данной квартиры не обращался в отдел архитектуры и градостроительства по вопросу вынесения постановления об изменении адреса его квартиры.
Истица намерена зарегистрировать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ст. Тамань, <адрес> на праве общей долевой собственности в УФРС отделе по <адрес>. Однако в УФРС ей пояснили, что для регистрации права общей долевой собственности, необходимо либо соглашение об определении долей земельного участка всех собственников квартир в доме по указанному выше адресу, либо судебное решение в случае, если собственники не смогут прийти к соглашению.
К соглашению об определении долей в доме истица с ответчиками прийти не могут, поскольку между ними сложились неприязненные отношения. Истица неоднократно пыталась договориться с ответчиками, однако на контакт они не идут.
Истица пыталась провести общее собрание собственников (ответчиков) для решения вопроса об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке, установленном ст. ст. 44-46 ЖК РФ, направила ответчикам извещения по почте в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, однако ответчики отказались принять извещения, на общее собрание не явились.
Истице необходимо определить доли земельного участка для того, чтобы зарегистрировать данный земельный участок, чтобы в случае продажи квартиры или наследования её имущества у новых собственников не было каких-либо споров с определением долей и с регистрацией земельного участка.
В заявленных требованиях, с учётом уточнений, Гладкая Л.А. просит определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1915 кв.м., с кадастровым номером № расположенный на землях населённых пунктов по адресу:<адрес>, ст. Тамань, <адрес>, имеющего вид разрешённого использования «для использования и эксплуатации двухэтажного многоквартирного дома со встроенным магазином», признав за Гладкой Л.А. право собственности на 600/1915 долей, за Молчаненко П.С. – 1120/1915 долей, за Сердюк В.К. – 195/1915 долей на указанный земельный участок.
В судебном заседании истица Гладкая Л.А. полностью поддержала заявленные уточнённые требования, просила иск удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
Ответчик Сердюк В.К., в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленными Гладкой Л.А. исковыми требованиями согласен.
Ответчик Молчаненко П.С., будучи надлежащим образом, извещённым о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду неизвестно.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования Гладкой Л.А., с учётом представленных уточнений, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Гладкая Л.А. является собственником <адрес>, находящейся в жилом доме по адресу: <адрес>, ст. Тамань, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.03.2002г. (л.д. 8).
Указанный выше жилой дом состоит из двух квартир и одного нежилого помещения - магазина. Кроме истицы, собственниками квартиры и помещения магазина в данном доме являются: Молчаненко П.С. (<адрес>), Сердюк В.К. (собственник магазина).
Сердюк В. К. является собственником магазина по указанному выше адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.05.2012г. (л.д. 11).
Молчаненко П. С. является собственником квартиры на основании договора о приватизации от 29.06.1993г., свидетельство на право собственности он не получал.
Дом, в котором расположены помещения, принадлежащие истице и ответчикам на праве собственности, является многоквартирным, что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, имеющего вид разрешенного использования «для использования и эксплуатации двухэтажного многоквартирного дома со встроенным магазином» (л.д. 17, 18).
Истица предпринимала попытки провести общее собрание собственников (ответчиков) для решения вопроса об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под указанным домом в порядке, установленном ст. ст. 44-46 ЖК РФ, направила ответчикам извещения по почте в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, однако ответчики на общее собрание не явились (л.д. 9, 10, 19).
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
С учётом указанных положений жилищного законодательства, соотношение площадей долей земельного участка и площадей принадлежащих истице и ответчикам помещений в многоквартирном доме, расположенном в ст. Тамань, по <адрес>, будет иметь следующее соотношение: Гладкая Л.А. – 600/1915, Сердюк В.К. – 195/1915, Молчаненко П.С. – 1120/1915.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные Гладкой Л.А. исковые требования в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Гладкой Л.А. к Молчаненко П.С.ёновичу, Сердюк В.К. об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.
Определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1915 кв.м., с кадастровым номером № расположенный на землях населённых пунктов по адресу:<адрес>, ст. Тамань, <адрес>, имеющего вид разрешённого использования «для использования и эксплуатации двухэтажного многоквартирного дома со встроенным магазином» следующим образом:
Признать за Гладкой Л.А. право собственности на 600/1915 долей;
Признать за Молчаненко П.С. право собственности на 1120/1915 долей;
Признать за Сердюк В.К. право собственности на 195/1915 долей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 02.04.2014г.
Председательствующий: С.А. Назаренко
