Решение от 20 мая 2013 года №2-46741/13

К делу № 2-46741/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
(заочное)
 
    20 мая 2013 года         Прикубанский районный суд г. Краснодара
 
    в составе:
 
    председательствующего          Бережинской Е.Е.
 
    при секретаре              Григорян Д.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Ю.А. к ООО Строительная компания «Родина» о взыскании долга по соглашению о расторжении соглашения о намерениях,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Кузнецова Ю.А. обратилась в суд с иском к ООО Строительная компания «Родина» о взыскании долга по соглашению о расторжении соглашения о намерениях.
 
    В обоснование требований сослалась на то, что ею 8 декабря 2012 года была передана ответчику денежная сумма в размере 885 000 рублей в качестве аванса в счет расчетов за квартиру по соглашению о намерениях № от 08.12.2012 г, о чем было заключено соглашение о намерениях в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимости: однокомнатная квартира, общая проектная площадь 39,03 кв.м, жилая площадь 16,45 кв. м, четвертый этаж, проектная планировка 1 Ее Литер2, согласно Приложения № Соглашению о намерениях от 08 12 2012 г, находящаяся в многоквартирном девятиэтажном жилом доме, дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью 800 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенная по адресу: <адрес>; на земельном участке, общей площадью 800 кв.м, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке, площадью 801 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; на земельном участке, площадью 800 кв.м, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ<адрес>; на земельном участке, площадью 800 кв.м, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; на земельном участке, площадью 800 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Приложением № к Договору и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 08 декабря 2012 года.
 
    26 декабря 2012 года истица решила расторгнуть указанный договор, в связи с чем между ней и ответчиком было заключено соглашение о расторжении соглашения о намерениях № от 08 декабря 2012 г. По данному соглашению ответчик взял на себя обязательство о возврате денежных средств в сумме 885 000 рубле и процентов в сумме 23 200 рублей в срок до 01 апреля 2012 г. (п. 3 Соглашения).
 
    Указанное соглашение ответчик не исполнил надлежащим образом, лишь 23 марта 2013 года выплатил 100 000 рублей. В связи с тем, что ответчик оставшиеся денежные средства в размере 808 200 рублей не вернул, использует в своем обороте, требование о добровольном возврате денежных средств оставляет без внимания, истица обратилась в суд с настоящим иском и просит взыскать сумму основного долга на 01 апреля 2013 года в размере 785 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 22 998 рублей, а всего 807 998 рублей. Кроме того, просит взыскать судебные расходы в размере 11 279, 98 рублей.
 
    В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчика ООО СК «Родина» извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, представителя в суд не направил.
 
    С учетом мнения истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке особого производства.
 
    Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    Из материалов дела усматривается, что 08 декабря 2012 г. между Кузнецовой Ю.А. (покупатель) и ООО СК «Родина» (продавец) заключено соглашение о намерениях №, в соответствии с которым продавец и покупатель договорились заключить в будущем договор купли – продажи объекта недвижимости:
 
    - однокомнатная квартира, общая проектная площадь 39,03 кв.м, жилая площадь 16,45 кв. м, четвертый этаж, проектная планировка 1 Ее Литер2, согласно Приложения № Соглашению о намерениях от 08 12 2012 г, находящаяся в многоквартирном девятиэтажном жилом доме, дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью 800 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенная по адресу: <адрес>
 
    - на земельном участке, общей площадью 800 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>
 
        - на земельном участке, площадью 801 кв.м, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>
 
    - на земельном участке, площадью 800 кв.м, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>
 
    - на земельном участке, площадью 800 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>
 
    - на земельном участке, площадью 800 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>
 
    В соответствии с п. 3.1 указанного соглашения цена, за которую покупатель приобретает квартиру у продавца, составляет 885 000 рублей.
 
    Пункт 3.1.1 предусматривает, что указанная сумма уплачивается в день подписания настоящего соглашения, и в счет причитающихся платежей по основному договору покупатель передает денежные средства в размере 885 000 рублей. При этом платеж засчитывается в цену квартиры в момент подписания основного договора купли – продажи квартиры.
 
    Факт исполнения обязательств Кузнецовой Ю.А. по соглашению подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 08 декабря 2012 года.
 
    Впоследствии 26 декабря 2012 г. в соответствии соглашением о расторжении соглашения о намерениях № от 08 декабря 2012 года между Кузнецовой Ю.А. и ООО СК «Родина» было расторгнуто.
 
    По данному соглашению продавец обязался вернуть внесенный покупателю денежные средства в сумме 885 000 рублей, согласно соглашению о намерениях от № от 08 декабря 2012 г. и проценты в сумме 23 200 рублей, а всего 908 200 рублей в срок до 01 апреля 2013 года.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявленными требованиями.
 
    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Как установлено в судебном заседании, во исполнение данного соглашения ООО СК «Родина» выплатило Кузнецовой Ю.А. 100 000 рублей.
 
    Следовательно, сумма основного долга на 01 апреля 2013 года составила 785 000 рублей.
 
    В свою очередь истцом в адрес ответчика 02 апреля 2013 года была направлена претензия о возмещение оставшихся денежных средств в добровольном порядке.
 
    Однако данная претензия была оставлена без внимания. Доказательств того, что условия указанного соглашения были исполнены, суду представлено не было.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга в размере 785 000 рублей.
 
    Согласно ст. 395 ГПК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    К тому же с ответчика в пользу истца также подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 998 рублей. При этом суд находит расчет процентов представленный истцом в исковом заявлении правильным, оснований с ним не согласиться не имеется.
 
    С учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина при подаче иска в размере 11 279, 98 рублей.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Иск Кузнецовой Ю.А. к ООО «Строительная компания «Родина» о взыскании долга по соглашению о расторжении соглашения о намерениях удовлетворить.
 
        Взыскать с ООО «Строительная компания «Родина» в пользу Кузнецовой Ю.А. денежную сумму в размере 807 998 рублей, государственную пошлину в размере 11 279, 98 рублей, а всего 819 277 (восемьсот девятнадцать тысяч двести семьдесят семь) рублей 98 (девяносто восемь) копеек.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
 
    Председательствующий: