Дата принятия: 14 мая 2014г.
Номер документа: 2-467/2014
№ 2-467/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Березовка 14 мая 2014 года
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи: Романовой О.А.,
при секретаре: Медюк Р.В.,
рассмотрев гражданское дело по иску Астафуровой Валентины Васильевны к Йорх Ольге Витальевне, администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, государственной регистрации права собственности на земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Астафурова В.В. обратилась с иском к Йорх О.В., администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, государственной регистрации права собственности на земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Просила признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью № кв.м., расположенного по адресу (почтовому адресу ориентира): <адрес> от <дата> года, действительным; зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка от <дата> года, заключенного между Ц. и Астафуровой Валентиной Васильевной; зарегистрировать переход права собственности от Ц. к Астафуровой Валентине Васильевне на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> года.
В обоснование заявленных требований, с учетом уточнений, ссылается на то, <дата> году между истцом и Ц. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Договорная стоимость земельного участка составила № рублей. Истец выполнил свои обязательства заплатив указанную сумму. Денежные средства были выплачены Ц. полностью перед подписанием договора купли-продажи. Одновременно Ц. фактически передал земельный участок в пользование истца. С указанного момента истец стала владеть и пользоваться спорным земельным участком как своим собственным, оплачивать необходимые платежи.
В настоящее время зарегистрировать в установленном законом порядке сделку и переход права собственности невозможно, в связи со смертью Ц. Наследником первой очереди к имуществу умершего является мать Ц. – Йорх Антонида Владимировна и его сестра Йорх Ольга Витальевна, который факт заключения сделки не оспаривают, на земельный участок не претендуют.
Истец Астафурова В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель истца Молотков В.Л. в судебном заседании заявленные исковые требования своей доверительницы с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик Йорх А.В. в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражала, дополнительно пояснила, что спорный земельный участок принадлежал ее сыну Ц., который умер 6 лет назад. Ц. продал земельный участок истцу. Почему тогда сразу все не оформили надлежаще, не знает. Йорх А.В. не возражает против удовлетворения требований истца, знает, что Йорх О.В. также не против.
Ответчик Йорх О.В., представители ответчиков: администрации Березовского района Красноярского края, Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще, о причинах не явки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.
Исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд считает, заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании достоверно установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> Ц. продал истцу спорный земельный участок, за № рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д. 7).
Согласно свидетельства на право собственности на землю №, кадастрового плана земельного участка от <дата> года, кадастрового паспорта земельного участка от <дата> собственником спорного земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью № кв.м., расположенного по адресу (<адрес> является Ц.
Из свидетельства о смерти II-БА № от <дата> видно, что Ц. умер <дата> в п. Березовка <адрес> Красноярского края.
Из заявлений Йорх А.В. и Йорх О.В. следует, что на спорный земельный участок они не претендуют в связи с его продажей Ц. истцу <дата> году.
Справкой от председателя СНТ «Речник», членской книжкой садовода подтверждается факт владения спорным земельным участком с <дата>.
Свидетель К. в судебном заседании пояснила, что она является председателем СНТ «Речник». Истец пользуется земельным участком с <дата> года, она видит ее там постоянно, истец приходит на собрания, уплачивает необходимые платежи, споров по участку нет. Ранее земельный участок принадлежал Ц., он его продал истцу в <дата> году.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
При этом, суд вправе принять решение о регистрации такой сделки при наличии следующих условий - сделка была совершена в надлежащей форме, и сделка не противоречит закону.
Как следует из договора купли-продажи, его форма соответствует требованиям ст.ст.161,550 ГК РФ, сама сделка закону не противоречит; невозможность регистрации сделки в настоящее время судом установлена - сделку невозможно зарегистрировать в виду смерти Ц.
При таких обстоятельствах, когда стороны выразили свою волю на заключение конкретного договора купли-продажи, подписав все необходимые документы, стороны исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, выплатив установленную договором стоимость земельного участка; возможности узаконить договор купли-продажи и переход права собственности во вне судебном порядке, не имеется, суд полагает необходимым признать договор купли-продажи спорного земельного участка действительным, зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности от Ц. к истцу Астафуровой В.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования Астафуровой Валентины Васильевны к Йорх Ольге Витальевне, администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, государственной регистрации права собственности на земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка от <дата> с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью №.м., расположенного по адресу (почтовому адресу ориентира): <адрес>, действительным.
Зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка от <дата> года, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью № кв.м., расположенного по адресу (почтовому адресу ориентира): <адрес>, заключенного между Ц. и Астафуровой Валентиной Васильевной.
Зарегистрировать переход права собственности от Ц. к Астафуровой Валентине Васильевне на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> года, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью № кв.м., расположенного по адресу (почтовому адресу ориентира): <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья О.А. Романова
