Решение от 03 сентября 2014 года №2-467/2014

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2 - 467/2014г.
 
Именем Российской Федерации
 
р.п. Ардатов
 
    Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зрилиной О.В., с участием истицы Нигматовой Н.К. и ее представителя и третьего лица Карлина А.К., представителя ответчика Администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области Осташкиной Е.Н., третьего лица Карлина Н.К., при секретаре Прасоловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     
 
    НИГМАТОВОЙ Н.К. к
 
    Администрации А - ого муниципального района Нижегородской области и Администрации р.п.М. А - ого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,
 
Установил:
 
    Нигматова Н.К. обратилась в суд с иском к Администрации А - ого муниципального района Нижегородской области и Администрации р.п.М. А - ого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по данному адресу, общей площадью 57,9 кв.м., в порядке наследования после смерти матери К., умершей ...11.2013 года.
 
    В обоснование иска указано следующее. ...09.2000 года ОАО «М.» на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в лице директора М., передала матери истицы К. безвозмездно в собственность занимаемую ею квартиру по данному адресу. Данная квартира была получена по ордеру №... от ...08.1999 года на основании распоряжения главы администрации за №...
 
    После оформления договора о приватизации мать истицы регистрацию права собственности на квартиру в государственном учреждении юстиции на тот момент не произвела. В квартире производила необходимые ремонты, оплачивала коммунальные расходы, считала себя хозяйкой квартиры.
 
    ...11.2013 года мать истицы умерла. После ее смерти в установленный законом срок Нигматова Н.К. обратилась к нотариусу по А - ому району за получением свидетельства о праве на наследство к имуществу матери. Однако нотариус отказала в выдаче свидетельства, указав, что договор о приватизации на вышеуказанную квартиру не прошел регистрацию.
 
    Поскольку ОАО «М.» не существует, так как оно исключено из госреестра, а мама умерла, то в настоящее время признать право собственности на квартиру в порядке наследования истица может только обратившись в суд.
 
    В судебном заседании истица Нигматова Н.К. исковые требования поддержала и дала пояснения по тексту иска.
 
    Представитель истицы и третье лицо на стороне истицы Карлин А.К. в судебном заседании исковые требования Нигматовой Н.К. поддержал и пояснил, что их мать К. при жизни выразила свою волю на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, заключила договор приватизации. Однако она умерла до государственной регистрации права собственности на квартиру. В силу положений п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» данное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования Нигматовой Н.К., наследника к имуществу К., поскольку их мать по не зависящим от нее причинам была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ей не могло быть отказано.
 
    Просит исковые требования Нигматовой Н.К. удовлетворить.
 
    Третье лицо на стороне истицы Карлин Н.К. в судебном заседании исковые требования Нигматовой Н.К. поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
 
    Представитель     ответчика     Администрации А - ого муниципального района Нижегородской области Осташкина Е.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Нигматовой Н.К., поскольку наследодатель К. не приобрела право собственности на квартиру в силу отсутствия государственной регистрации договора приватизации и регистрации права собственности на квартиру.
 
    Представитель ответчика Администрации р.п.М. Ардатовского муниципального района Нижегородской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на иск просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражали против удовлетворения исковых требований Нигматовой Н.К., поскольку договор о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность К. не был зарегистрирован в органах регистрации в соответствии с п.4 договора, в связи с чем квартира не является собственностью Карлиной В.Н.
 
    Выслушав стороны, свидетеля М., рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. № 1541-1, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих несовершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом... Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Согласно ст. 18 того же Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    В судебном заседании установлено, что Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от ...09.2000 года заключен между ОАО «М.», в лице директора М., с одной стороны, и К., с другой стороны. По данному договору ей была передана в собственность безвозмездно занимаемая ею квартира, расположенная по данному адресу.
 
    Факт заключения данного договора также подтвержден в судебном заседании свидетельскими показаниями М.
 
    Данный договор своевременно в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Карлина В.Н. не зарегистрировала в связи со смертью ...11.2013 года, что подтверждается свидетельством о ее смерти серии ... №... от ...12.2013 года и Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области №... от ...07.2014 года об отсутствии в реестре прав на недвижимое имущество регистрации права собственности на данную квартиру.
 
    С момента заключения указанного договора К. несла расходы по содержанию спорной квартиры, оплачивала коммунальные услуги (свет газ), заключала договора на вывоз бытовых отходов, проверки средств учета электроэнергии, что подтверждается пояснениями истицы и третьих лиц Карлина А.К. и Карлина Н.К., а также квитанциями об оплате электроэнергии с 2008г. по 2013г., данными абонентской книжки по газу с 2002г. по 2011г., договором на вывоз твердых бытовых отходов от ...07.2007 года, актом проверки средств учета электроэнергии от ...12.2011г.
 
    В соответствии с п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
 
    При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
 
    Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
 
    В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В силу приведенных выше норм, и учитывая, что наследодатель К. при жизни выразила свою волю на приватизацию спорной квартиры, заключила договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, но не зарегистрировала свое право собственности на квартиру в Едином государственном реестре учреждениями юстиции в связи со своей смертью, то есть по независящим от нее причинам была лишена возможности осуществить регистрацию своего права собственности, суд приходит к выводу, что спорная квартира подлежит включению в состав наследства К.
 
    Учитывая изложенное, суд находит необоснованными доводы ответчиков о том, что наследодатель К. не приобрела право собственности на квартиру в силу отсутствия государственной регистрации договора приватизации и регистрации права собственности на квартиру.
 
    Факт признания 30.12.2010 года многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, непригодным для проживания, в данном случае не является основанием для отказа включения спорной квартиры в наследственную массу наследодателя К., поскольку свое волеизъявление на приватизацию квартиры она выразила до признания многоквартирного дома непригодным для проживания.
 
        Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Наследство после смерти К. приняла ее дочь Нигматова Н.К., что подтверждается сообщением нотариуса А - ого района Нижегородской области от ...08.2014 года №... Из данного сообщения следует, что ...05.2014 года открыто наследственное дело №... к имуществу К., умершей ...11.2014 года, по заявлению Нигматовой Н.К. Другие наследники дети Карлин А.К. и Карлин Н.К. обратились к нотариусу с заявлениями о непринятии наследства после смерти матери. Свидетельство о праве на наследство по закону Нигматовой Н.К. еще не выдано.
 
    Учитывая, что в судебном заседании был установлено, что спорная квартира подлежит включению в состав наследства К., то в силу положений п.4 ст.1152 ГК РФ, Нигматова Н.К. вправе претендовать на любое наследство своей матери, открывшееся после ее смерти, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, как наследник по закону, принявший наследство, в том числе и на указанную выше квартиру.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Нигматовой Н.К. о признании права собственности на квартиру, расположенную по данному адресу, общей площадью 57,9 кв.м, подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Истица Нигматова Н.К. в судебном заседании просила не взыскивать в ее пользу с ответчиков понесенные ею судебные расходы по уплате госпошлины.
 
    На основании изложенного и руководствуясь Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г., ст.ст.1112, 1152, 1153 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования НИГМАТОВОЙ Н.К. к Администрации А - ого муниципального района Нижегородской области и Администрации р.п.М. А - ого муниципального района Нижегородской области удовлетворить.
 
    Признать право собственности за НИГМАТОВОЙ Н.К., , на квартиру, расположенную по данному адресу, общей площадью 57,9 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ардатовский районный суд.
 
    Судья: О.В. Зрилина