Решение от 09 июня 2014 года №2-467/14

    Гр.дело №2-467/14
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    09 июня 2014 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Гейко И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 и 3-му лицу Отделению Управления Федеральной миграционной службы России по Московской области в Талдомском районе о признании утратившим право пользования жилым помещением и обязании снять с регистрационного учета,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 и 3-му лицу Отделению Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, м-н Юбилейный, <адрес>, и обязании снять с регистрационного учета.
 
    В судебном заседании представитель истцов Маркелова М.А. иск поддержала. Требования истцов основаны на том, что в 2013 году истцы на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ купили у ФИО4 в общую совместную квартиру по указанному адресу. После государственной регистрации перехода права продавец ФИО4 не выполнил условие п.11 договора купли-продажи и не снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>, м-н Юбилейный, <адрес>. В квартире он не проживает с момента ее продажи, никаких его вещей в квартире нет. Истцы несут бремя содержания квартиры. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.292,304 ГК РФ, ст.ст.11, 31, 35 ЖК РФ просят суд признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением и обязать ОУФМС России по <адрес> в <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Ответчик ФИО4 в суд не явился, возражений не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.
 
    Представитель 3-го лица ОУФМС России по Московской области в Талдомском районе в суд не явился.
 
    В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО4 продал, а ФИО8 купили в общую совместную собственность принадлежащую продавцу двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, м-н Юбилейный, <адрес> (л.д.5-8).
 
    При этом в соответствии с пунктом 11 договора купли-продажи указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц. Продавец ФИО4 обязуется сняться с регистрационного учета из указанной квартиры в течение десяти дней с момента государственной регистрации перехода права (л.д.5 об стор.).
 
    Право собственности ФИО8 на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), однако до настоящего времени ФИО4 значится зарегистрированным в указанной квартире (л.д.10).
 
    Истцы указали, что ФИО4 из квартиры выехал, вывез свои вещи. ФИО8 просят признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу.
 
    Суд считает требование подлежащим удовлетворению, так как при отчуждении жилого помещения право владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением у ФИО4 прекратилось, из квартиры он выехал.
 
    Договором не предусмотрено право ответчика на пользование жилым домом после его продажи. При этом суд учитывает, что договор сторонами исполнен, так как расчет за квартиру полностью произведен, что подтверждается распиской ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
 
    Суд считает требование о снятии с регистрационного учета ответчика также обоснованным, так как право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось и регистрационный учет должен быть осуществлен по новому месту жительства. Поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов и обязать ОУФМС в МО по <адрес> снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, м-н Юбилейный, <адрес>.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л
 
    Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, м-н Юбилейный, <адрес>.
 
    Обязать отделение Управления Федеральной Миграционной службы России по <адрес> в <адрес> снять с регистрационного учета ФИО4 по адресу: <адрес>, м-н Юбилейный, <адрес>.
 
    Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Талдомский районный суд в течение 7 дней со дня получения копии решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
 
    Судья И.В.Никитухина
 
    Решение в окончательной форме
 
    составлено 16 июня 2014 года